这种情况可能不必支付租金？老板们赶紧查查租赁合同
2020年3月25日 18:54
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 成千上万的新西兰企业和商业地产业主即将争先恐后地检查其租约，以了解在全国封锁期间，他们自己是否仍需支付租金。
一位著名的法律专家表示，许多新西兰企业的租赁协议中都会有这样的条款—— 规定如果租户无法进入工作场所，他们就不必向房东支付租金。
Bell Gully律师事务所的合伙人Jane Holland说，这其中包括那些使用奥克兰地区法律协会（Auckland District Law Society）的标准版本商业租赁合同的企业，该合同中包含涉及大流行病的条款，可以作为中止缴纳租金的理由。
不过，Holland表示，“但这绝不是所有租户，具体要取决于租户的租约是否规定在四级警报期间，租户需要继续支付租金。”
“显然，对于业主来说，这是一个困难的局面，因为他们可能不希望租户在这种情况下停止支付房租，但租户可能有权不缴纳租金。”
由于不同租约上的租金中止条款可能不同，因此许多企业和商业业主如果不阅读租约的细则，可能都不会发现这一点。
新西兰统计局的数据显示，新西兰有超过50万家企业。
商业地产业主Julian Swier是需要按揭还款的新西兰人之一，他还在努力试图保证一家小型公司在封锁期间继续运转。然而，那些希望他减少租金的商业租户让他左右为难。
他很想尝试着为租户们提供帮助，然而，他自己每月需要偿还数万纽币的贷款。
Bell Gully律师事务所的Holland说，对于那些租户有权停止缴纳租金的商业物业业主，他们应当检查其商业保险，看看是否能够弥补这一缺口。
同样，那些发现自己必须在整个封锁期间继续支付租金的企业，即使他们无法进入工作场所，也应检查其保险公司是否涵盖这部分的赔偿。
Holland说，在基督城大地震后，许多租约中的条款都可以使企业在特定危机或紧急情况下免缴租金。
在当年的大地震期间，一些未受地震破坏但位于封锁区域内的办公室租用企业震惊地发现，即使他们无法使用办公室，他们仍然必须支付租金。“因此，由于基督城地震，很多租约（但不是全部）都引入了条款，规定如果租户无法进入物业，就不必支付租金。”
“但是，并不是所有的房东都在租约中采用了这些条款，因此，即使是现在的一些租约，也不会包含这些条款。”
Holland还提醒说，并非所有租约中都定义了什么是“无法进入”的建筑物，因此租户应当仔细研究合同。
她说，如果某个企业不属于必不可少且可以继续运营的基本服务企业，那么该企业也很可能不在该租赁条款的保护范围之内。
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