“危房”皆强拆？“认定”有区别，看这里，识破“危房拆迁”套路
前 言
在房屋征收的过程中，为了使被征收人尽快搬迁，房屋征收方经常用认定为“危房”的办法来达到征收的目的。政府认为是“危房”就可以进行强拆吗？
小心被套路了。本文帮你讲清楚危房的是如何鉴定与拆除的，避免自己被套路。
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什么样的房算危房？
在农村，房屋的安全等级共分为四个等级，分别是A、B、C、D级，其中AB级属于安全住房，CD级就属于危房级别。
而危房的认定自然不是农民自己确定标准，而是要当地住建部门专业认定人员来认定的，具体认定标准为：
认 定 标 准
1、C级危房
房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求
2、D级危房
房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建。
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危房如何鉴定
根据《城市危险房屋管理规定》第七条第一款规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。所以，有权申请危房鉴定主体系房屋所有人或使用人。
鉴定机构对房屋进行安全鉴定要按照法定程序，主要有六个步骤：
法 定 程 序
一是受理申请；
二是初始调查，摸清房屋的历史和现状；
三是现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
四是检测验算，整理技术资料；
五是全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
六是签发鉴定文书。
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什么样的危房需要拆除
根据《城市危险房屋管理规定》第九条规定：对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
处 理 方 法
1.观察使用
适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2.处理使用
适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3.停止使用
适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4.整体拆除
适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。
可见只有“整幢危险且已无修缮价值，才需要拆除房屋”，D级是整栋危房，而C级是局部危险。所以，只有D级的应拆除重建，属局部危险(C级)的修缮加固即可。
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撰稿|姚 莹
审稿|尚晓娟
编辑|马睿一
