【政策解读】前期物业服务收费最新规定

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住宅物业及同一物业管理区域内非住宅物业总建筑面积在20万平方米以上（含20 万平方米）的，建设单位应当通过公开招标方式选聘前期物业服务企业。

住宅物业及同一物业管理区域内非住宅物业总建筑面积在3万平方米以上、20万平方米以下的，建设单位可以采取公开招标或者邀请招标方式选聘前期物业服务企业。

投标人少于三个或者物业管理区域内建筑物总面积在3万平方米以下（含3万平方米）的，经物业项目所在地区房屋主管部门批准，建设单位可以采取协议方式选聘前期物业服务企业。

市、区房屋主管部门负责前期物业管理招标投标活动的制度建设和监督管理。

主要工作包括：

指导建设单位开展前期物业服务企业选聘工作；监督开评标工作；监督招投标履约工作；受理并处理相关投诉。

一是要求招标人参照《武汉市前期物业管理招标文件示范文本》编制招标公告、招标文件。二是增加了物业服务质量考评内容。三是增加了对招标文件不规范内容的处理规定。

由原市物业中心在受理招标人申请发布招标信息后2个工作日内，通过招投标平台向物业服务企业统一发布招标公告，调整为由区房管部门直接向物业服务企业统一发布招标公告，免去了招标人来回跑腿环节以及缩减招标公告发布时限。

评标委员会专家成员除招标人代表和物业管理方面专家外，新增加经济、技术、法律等方面专家。

《武汉市物业服务收费管理实施细则》明确武汉市非涉企住宅前期物业服务收费实行政府指导价。按照物业服务等级，分为五个档次，最高可上浮20%，下浮不限。