是倾尽全部买配套齐全二手(指导价导致首付高)，还是押宝新房未来。@Johnny_飞贼

感觉你关注的项目主要在刚需档，能买到的新房和二手之间，会存在地段上的差异，所以有些误会。

新房和二手之间的核心差异，并不是买现在和压未来的差异。

因为预算上浮，同样的地段，有些新房也是能拎出选择的。

这时就算不考虑指导价和税费的差异，也忽略户型使用率的差别，单纯论总价。

新房基于限价的存在，也是会有价格的绝对优势。

说白了，绝大部分新房和二手的差别，就是价格便宜，性价比高。

如果是远郊新房和市区老破小这种场景中的选择。

投资上，远郊新房就算是市场价的状态，也不见的以后表现会比核心地段老破小差（原因太复杂，几句话说不清楚先绕过，以后会详聊），何况加上了价格优势，那几乎是吊打了。

至于自住，完全就看你自己的偏好，觉得那种生活方式更适合自己，但如果倾向老破小，投资效益的妥协几乎是必然的。。#深圳楼市#