01.
子曰：“先行其言，而后从之。”
这是两千多年前，子贡问老师孔子，何为君子，得到的答复。
白话文的意思就是：作为君子，不能只说不做，而是应该先做后说，才能取信于人。跨越时空，跨越身份，跨越行业，这都是普遍推崇的价值标准。
不过在期房市场，这样的价值观似乎成了另类。一般来说，开发商拿地后，会快速花几个月建好售楼部或示范区，就开始准备蓄客开盘。但是楼盘交付需要实打实的建设周期，按现在市场的惯例，差不多需要到开盘后两年。
先说后做，才是期房楼市的常态。
在楼盘建成前，拿到预售证的房源需要推售，但市场和购房者因为实物缺失，只能拿着一堆宣传材料，盯着沙盘听人介绍。为了让购房者掏钱，各种话术轮番登场，怎么高大上怎么来，各种遣词造句，听得人云里雾里，但不明就里。
购房者对美好生活的期待是无限的，但开发的投入是有限的，实力也是良莠不齐的。加上业主对自己购房的房子没有明确的形象，个别不良开发商浑水摸鱼，楼盘交付往往就是翻车现场。
但是好的交付，也是最好的宣传素材。
要是能做到口碑交付，那就一定是市场上的佼佼者。好房研究所，研究好房，对于我们来说，每一个优质交付，都值得一个好房视频。
好房研究所上线以来，拍了很多项目的交付现场，很多时候为了走进园区，给大家带来真实的交付情况，该用的办法差不多都尝试过了。
扮演的身份包括但不限于：业主收房、装修测量、走亲串友、跑腿取货、外卖小哥...
我总结出贵阳的交付有两种：敢拍视频，和不敢拍视频的。
笔下生花太容易，想让视频画面无中生有，以次充好那就太难了。拍出来好看的，起码不会太差！
02.
6月18日，中铁阅山湖·阅湖公馆二期提前43天交付，跟着我们的视角，看看项目最真实的交付情况。
交付现场设在了阅湖公馆的东大门，整个组团在东西南三个方向都设置了出入口，方便业主通行。
东大门的设计最好、规格最高，气派的入园大厅，还有两个玻璃面的景观电梯，从这里回家还是很有感觉的。
乘电梯上了2楼平台，就是小区的安保岗亭，业主可以直接刷脸入内。
进门之后，就可以看到中庭花园，因为采用围合式布局，整个空间比较开阔，面积也很大，差不多9000㎡，为了方便业主使用，景观打造更有主题性。
在建筑主题和绿化中间，隔了一条全长约800米的跑道，相当于两个400米的标准跑道的长度，对于业主平时的锻炼健身还是很友好的。
跑道采用 EPDM橡胶材质，橡胶带来的卓越冲击吸收、平滑的能量过渡以及连续的势能反馈。对于喜欢跑步的人来说，踩在上面就忍不住想要迈开腿了。
从这条跑道的设置可以看出，阅山湖对健康生活的理念贯彻得相当透彻，经过多年的持续完善，阅山湖环线跑道已经成熟。
但对于业主来说，如果可以在小区内解决锻炼需要，这也是一个不错的选择。
不喜欢跑步的业主也有去处，园区中设计了水景客厅、水滴乐园、运动加油站、活力篮球场、阳光草坪等6大主题社区，满足全龄段的活动需求。
位于整个园区中央位置的，就是用于会客接待的水景客厅，这里丛生大树从门廊延续至休息廊亭，形成入口整体形象。另一侧搭配了山涧流水，用跌水的景观形式，形成更具意境的画面。
户外橡胶篮球场，给业主提供一个充满活力的运动空间，植物搭配上采用疏朗、整洁的灌木为主，同时设置了篮球场和休息区，为业主提供了一个舒适的锻炼场地。
水滴儿童乐园，采用水滴水泡的设计形式，运用水蓝色的配色，将水元素融入其中，将水乐园呈现淋漓尽致。
并针对不同年龄段，儿童活动区分为低龄爬爬区，大龄器械探索活动区和可移动游戏设施的过渡区域；选用儿童互动性景观游乐设施，满足儿童全龄化的使用需求。
并在低龄区设置家长看护区，为家长提供视线范围内的可休息照看场地。
光草坪，干净舒适的大草坪，微地形的设计，配上植物的掩映搭配，多层次丰富组团背景林与开敞草坪形成强烈对比。丛生大树与廊架结合形成丰富天际线，还可以在这里避雨遮阳，闲话家常。
总结一下，阅湖公馆的园林特点就是“树多”，每个主题空间，都是采用乔木灌木搭配草坪花簇，营造富有层次的景观焦点。
在各个主题区的过渡部分，也设计了树阵隔断，在丰富园林层次的同时，为业主提供了郁郁葱葱的林下空间，“树”学大师又给我们露了一手。
园林树种的选择没有节省成本，乔木的比例不小，香樟、桂花、榆树、桢楠、香泡、山杏、玉兰，总共有数十种。
阅湖公馆的单元入户设计，数十根金属管材列阵两旁，门头高大，气势威仪。
地下车库，采用金刚砂材质，区别于油漆材质地坪，优点是强度高、噪音小、环保、耐磨，也是当下车库比较好的用材标准。
除了园林绿化、车库入户这些显性区间，阅湖公馆还有一个不得不提的亮点——集中供暖。
阅湖公馆的集中供暖，收费比较有意思，每个月达到使用峰值，收费才900元，如果没有达到，使用成本还可以更低。
如果分户供暖，同样100平米的住房每个月高达2000元，一个冬天就采暖费上就可为业主节约4000-5000元，大大的节约了生活开支。
最后，不得不提一下阅山湖D组团二期的建造工法。
“四大核心理念、8项新建造技术体系”
严苛品质管控，实现精益求精
外墙全现浇混凝土
直接采用外墙腻子和外墙涂料
实现结构自防水、杜绝外墙开裂
延长建筑的使用寿命
实现外观与内建的双保障
作为文科生，说实话，对于这些表述，我不是很“李姐”，只是不由得升起一种不明觉厉的感觉！搜了一下中铁的背景，这样的感觉又加深了。
中国中铁是谁？不夸张地说，它就是国之重器。新中国成立以来，中国中铁的身影贯穿了整个共和国的发展历程。
中国中铁，亚洲最大建筑工程承包商（第1位）和中国建筑业龙头企业，中国中铁拥有一百多年的历史源流，且名列全球建筑业第一名...
03.
相较于阅湖公馆不错的呈现，在当下市场环境中，能将交付的时间大幅提前，意义更大。
首先，是业主利益的最大化。提前收房，对业主可是有实打实的好处，特别是对租房住的刚需一族，能早一个月收房就少缴一个月的房租。
大概算了一下，按现在租房市场的行情，一套三室一个月租金2500元，43天折成一个半月，差不多就是3750元。这次提前交付300户，一下子帮业主省了100多万。
对于提前交付，业主的心声应该都是，保持质量的前提下，早一点、再早一点...
现房最好了。
其次，是楼市信心的修复。
如今，除了中铁为代表的一众实力央企，和不多几个财务稳健的民企。选择其他开发商的买房人，可能没心情考虑交付质量，能不能按时收到房，都不一定有保障。
伴随着噼里啪啦的BL声，楼市信心急剧下滑，观望情绪蔓延，开发商和购房者同时陷入进退两难的境地，当下可以算是进入新世纪以来，房地产最艰难的时刻。
而这一切，在经济下行、疫情传播的双重影响下，似乎还没触底。
作为贵阳楼市的重要参与者，同样作为央企的责任担当。中铁置业能在市场动荡时期，保证交付品质的同时，缩短建设周期提前交付，对于提升品牌形象、楼市信心以及购房者情绪，都有相当大的作用。
樾麓效果图这一次能够提前43天交付，从结果上证明了中铁置业的实力和稳健。这也是阅山湖全新组团——樾麓，自从推出就屡获佳绩的信心来源。
看过樾麓户型图和组团效果图的人都知道，这是阅山湖的升级之作，8年的时间，阅山湖从一个叫十二滩水库的林地，变成了贵阳极具辨识度的成熟生活区。
如今，樾麓终于用上了阅山湖之前组团不敢用的广告词，用最好的公园景观呈现，全龄公立教育配置，更专业的物业服务，更立体化的生活业态，产品的全维升级，带动楼市。
作为一个老盘，时间并没有让阅山湖的脚步变得沉重，因为有责任担当，有更高的追求，它还是能不断带来惊喜。阅湖公馆的成功交付，让观望的购房者有了一个放心的选择。
接下来，阅山湖还有“贵阳市首个社区巴士即将开通”、“第五公园即将呈现”、“观山湖区第十一中落成（幼儿园到中学公立一站式教育）”等重大利好。
阅山湖趁热打铁，推出经济实惠、好住不贵的叠拼别墅准现房，7月份交付体验区开放，爱这湖山爱这水的朋友，可以留意了。
