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老龄化已经成为了当下北京乃至中国面临的普遍性问题,在北京每3个人中就有一个老年人,很多老人还居住在一些较为不便的小区,比如没有电梯等。如何让老人居住的更舒适,解决老人宜居这个刚需,是如今摆在全社会面前的一个重要问题。
北京在养老住房需求方面进行了探索。刚刚,北京市发布,将在今年第二批供地三个试点建设全龄友好住宅的项目,试点为老年人购房提供特殊支持政策,如果老人购买140平米以下住房、无房且无在途贷款,可按35%的首付比例,而且允许子女“接力贷”。
北京的房地产调控一直是社会关注焦点。不过,【京房字】的专家参与了政策研究,可以明确的告诉大家,此次北京是从解决老龄化问题、改善老年人居住条件而专门制定的针对老年人特殊支持政策,与房地产市场的调控没有关系。
1、
今年第二批集中供地时,我们曾提到过,有三个地块试点建设全龄友好住宅项目,分别是昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄地块。
什么是全龄友好住宅?是要在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
也就是说,和普通楼盘相比,全龄友好住宅要更适合老人居住。
比如配套要增建社区养老服务设施、医疗卫生设施等;室内空间方面要进行适老化设计,预留无障碍设施安装位置;交通方面除了人车分流,还要设置无障碍机动车位,并针对老年人专用车预留后期加装空间;服务方面要提供老年人日间照料、呼叫服务、老年餐桌等。
当时的土拍文件中规定,建设全龄友好社区项目在取得规证前由相关部门进行规划方案评审,通过评审符合全龄友好社区要求的,届时将按照北京市有关政策给予支持。
如今这个政策的支持确实够大的。
2、
根据今天最新发布的政策,经市政府批准,中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目时,将户口迁至试点项目所在地的,给予系列支持政策。
我们按照老年家庭购房的不同情况,直接明了地把支持政策梳理了一下。
包括:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行,执行相应贷款优惠利率;
而且,如果老人购买试点项目140平方米以下住房的,将会按照首套35%、二套60%(名下有其他住房或是在途贷款)来执行首付比例;
老人的子女可作为共同借款人“接力贷”。
3、
下面就是重点啦!北京为什么要搞这个试点?
这个政策的关键词是“老人”。
“老龄化”已经成为了全社会都必须面对的严峻问题,北京的老龄化问题也比较突出,由于年代的原因,很多老年人都是很多年前在城区里买的房子,但经过数十年,这些房子都成为了老旧小区,居住并不便利。统计显示,全市有约65%的老年人居住在中心城区。
近年来,北京一方面在老旧小区整治中加强适老化改造,推进加装电梯等。但这些改造都要有一个过程,尤其是加装电梯因为居民需要意见一致推进难题还比较大。
但居住在老旧小区的老年人却常年一直在忍受着不便,连出门看病,上下楼对他们都非常艰难。有的住宅楼虽然有电梯,但电梯较小,担架放不进去,万一出现紧急情况,可能会浪费宝贵的急救时间。
因此,很多老人都有着置换房屋、解决生活不便、改善居住条件的刚性需求。
这也是北京这两年要在推进城区住宅适老化改造的同时,重点在平原新城地区新建适老化住房的原因,也是为什么二批次供地要搞全龄友好住宅项目试点的原因。
但另一方面,老年人置换养老住房其实并不容易,首先面临的就是数量不菲的房款和首付。而多数老年人家庭的购房支付能力又相对较弱,而且由于年龄原因贷款年限也受限,想贷款也困难。
因此这次北京就是从老年人解决养老住房需求的实际,针对老年群体的特点,研究制定帮助老人解决养老住房问题的支持政策。不仅在首付方面提供支持,而且还在贷款方面给予了“接力贷”的支持。
可以看出,北京这次政策的制定,是从“住”的这个角度,来解决老人们的实际需求。而且从限定了老年家庭这个特殊群体,就可以看出政策的出发点,即应对老龄化,改善老年人居住条件,这就不是房地产调控的事,与房地产市场的调控没有关系。
如果硬要是将这个和所谓的“调控松绑”联系起来,那未免有“蹭热度”的嫌疑了。
毕竟,谁家都有老人,谁也都有会老去的那天,谁也都希望老人能有一个适合的住房,能解决多年来的不便,能居住的舒适。
北京作为首都,作为首善之区,这次面对老龄化问题突出的问题在住房供需上进行了尝试,为今后乃至全国都做出了有益的探索。
而且,这项举措还能促进住房资源的优化配置和合理流动。老人把不适合自己居住的房子卖了,让更多的年轻人买他腾出来的房子,一举两得。
另外,这三个试点项目,建设的是全龄友好住宅,不仅是适合老人居住,对于孩子、年轻人、中年人也一样居住舒适。况且,大家都有老了的一天,即便还没老,如果遇到生病等特殊情况,住在这样更人性化的房屋,也会更加舒适。
因此,从各种意义上来说,北京这次的试点还是太少了(三个项目一共才不到3000套房源),今后应该有更多这样针对性解决居住问题的试点,这才是“房住不炒”的体现。