奉化，宁波第二批集中供地，3宗地块解读！

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地块位于奉化区溪口镇，出让面积11343㎡（折合约17.015亩），计容建筑面积约11473.6㎡，容积率：1#地块0.8＜r≤1.0，2#地块1.0＜r≤1.1；绿地率10%。规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地。

图片拍摄：搜地网络

❖ 地块起价3330.79万元，起始楼面价2903元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格3810.79万元，上限楼面价3321元/㎡。将于2022年6月29日9时15分迎来土拍。

❖ 本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于13000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于15600元/平方米；车位最高销售价格不高于9万元/个。该地块住宅若实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

❖ 2019年以来，地块周边成交3宗涉宅地，2021年5月27日（2021年首批集中供地）海伦堡所拿溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块（HSXC-01-15、21）成交距离、时间最近，成交楼面价约3718元/㎡。

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地块周边拥有武岭商业广场、银凤广场、幕语溪口影城、奉化区溪口镇中心小学、溪口中学、武岭中学、奉化二院、蒋氏故居景区等成熟配套，周边新房销售均价约在12000-18000元/㎡左右，板块二手房均价在11000-30000元/㎡区间。

地块位于奉化区锦屏街道，出让面积35206㎡（折合约52.809亩），计容建筑面积约88015㎡，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%；绿地率≥30%；住宅36m≤H≤80m（住宅配套设施建筑高度不受下限控制），规划用途为城镇住宅（安置房）及配套用地。

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❖ 地块起价30805.25万元，起始楼面价3500元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格35405.25万元，上限楼面价4023元/㎡。将于2022年6月29日12时迎来土拍。

❖ 本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 该地块开发建成后，须全部定向销售给奉化区政府或区政府指定对象，其中住宅销售均价不高于9800元/平方米，商铺销售均价不高于21801元/平方米，非人防车位销售最高限价为6.2万元/个。在取得联合验收备案证书后30个工作日内一次性交付并缴清全部房款。

❖ 2019年以来，地块周边成交7宗涉宅地，其中，2021年11月4日（2021年第二批集中供地）奉化城投以成交楼面价约8400元/㎡夺得奉化区锦屏街道人民医院东侧地块（FH19-03-02d-1），成交距离、时间最近。

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地块周边周边拥有银泰城、万达广场、奉化东门广场、岳林文化广场、奉化区锦屏中心小学、锦溪小学、奉化区人民医院等设施，周边江湾四季院（备案均价：17219.93元/㎡）在售，板块二手房均价在13000-19000元/㎡区间。

地块位于奉化区锦屏街道，出让面积40421㎡（折合约60.632亩），计容建筑面积约92968.3㎡，1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤30%；绿地率≥30%；住宅36m≤H≤80m（住宅配套设施建筑高度不受下限控制），规划用途为城镇住宅（安置房）及配套用地。

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❖ 地块起价32538.91万元，起始楼面价3500元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格37338.91万元，上限楼面价4016元/㎡。将于2022年6月29日12时45分迎来土拍。

❖ 本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 该地块开发建成后，须全部定向销售给奉化区政府或区政府指定对象，其中住宅销售均价不高于9700元/平方米，商铺销售均价不高于20500元/平方米，非人防车位销售最高限价为6.2万元/个。在取得联合验收备案证书后30个工作日内一次性交付并缴清全部房款。

❖ 2019年以来，地块周边成交10宗涉宅地，2022年1月18日（2021年第三批集中供地）奉化城投拿下的奉化区FH12-03-07a地块（锦屏安置地块）成交距离、时间最近，成交楼面价约5290元/㎡。

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地块锦奉大道、弥勒大道纵横分布，奉化区实验小学、宁波市奉化实验中学等学校环伺。周边保利·翡翠城市|和光城樾二期（备案均价：14991.66 元/㎡）在售，新房销售均价约在14000-17000元/㎡左右。锦山明珠、阳光茗都、融信宋都南山府等小区分布，板块二手房均价在13000-19000元/㎡区间。

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