6月10日,据惠誉披露,合景泰富正寻求整体出售写字楼,这可能会筹集55亿至57亿元人民币,用于偿还即将到期的债务。苗建信息分析团队通过梳理该事件被披露后至6月21日时间范围的相关信息,对该事件进行复盘,以便各方了解情况,并为后续同类事件的舆论引导及处置工作提供参考。
『地产舆情』第71期
作者丨苗建信息分析团队
1.事件传播概况
本次事件的自6月10日起,首日内呈现一个明显的传播高峰,对应乐居财经发布该事件相关信息后,引发传播扩散;6月14日,和讯网发布相关信息后,该事件舆情发酵状态到达顶峰,随后呈逐渐下降趋势。截至6月21日,该事件发酵状态已趋于平缓。
图1:传播走势与渠道分布图(单位:篇次)
2022年6月10日
据惠誉披露,合景泰富正寻求整体出售写字楼,这可能会筹集55亿至57亿元人民币,用于偿还即将到期的债务。
此外,惠誉将合景泰富集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B”下调至“B-”,将其高级无抵押评级从“B”下调至“B-”,回收率评级仍为“RR4”。评级维持负面评级观察状态。
2022年6月13日
据财联社报道,合景泰富方面表示,自2017年起,公司就在持续出售部分写字楼项目,如上海后滩写字楼、广州生物岛写字楼、北京通州写字楼等,当前公司出售写字楼事项是原定销售计划安排。
2022年6月21日
该事件发酵状态已趋于平缓。
截至目前,除财联社、乐居财经、和讯网外,央广网、证券时报、中国经济网、界面新闻等媒体也转发了该事件相关信息,其余转发扩散以自媒体为主。
主流媒体:
央广网:合景泰富回应出售写字楼:是按多元化战略计划有序安排
财联社:合景泰富持续出售商用物业 将多个一线城市写字楼摆上货架
界面新闻:继续出售商业资产,合景泰富将超55亿写字楼摆上货架
据苗建信息地产中心大数据监测显示,本次舆情事件传播舆情热度位于上周TOP100房企敏感舆情事件的第10位。
图2:6月11日-6月17日TOP100房企敏感事件排行榜
2.网络印记
2022年6月10日-6月21日该事件网络舆情热词:
图3:合景泰富寻求出售写字楼以偿债事件词云图
本次舆情事件中,围绕“合景泰富”—“写字楼”—“出售”—“惠誉”—“评级”的舆论热词呈现了事件发生过程,媒体的客观报道,使得该事件舆情发酵热度被限定在有限范围。
今年以来,穆迪、惠誉等国际评级机构已经多次下调针对合景泰富的评级。此外,合景泰富2021年财报还被审计师安永会计师事务所标注为,“该公司作为一家持续经营企业的持续经营能力存在重大不确定性。”项目去化难、债务压顶、持续经营能力存疑等问题已影响到了资本市场对合景泰富的信心。6月14日,合景泰富早盘跌超5%,盘中低见2.05港元创近五年新低。
目前的市场环境下,叠加疫情影响,导致房地产行业信心恢复受阻。但多家机构数据显示,6月前半个月市场销售出现回暖,且中国房地产业协会与浙江省房地产业协会商定,将于2022年7月26-27日在杭州市联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”,这对于出险房企的纾困进程,无疑又向前迈进了一步。