上海楼市新房二手房成交量房价双双上扬 ！置换的真空层 购房烦恼上升
上海每次遇到楼市进入房价上扬通道，关于购房房贷和非上海户籍单身限购的事情就会成为楼市焦点
2020年上海楼市“金九银十”成色十足
新房和二手房成交均再次创新高!!!
9月上海二手房成交套数约3.15万套
前三甲
浦东新区、宝山区、闵行区
9月上海新房成交套数约0.88万套
前三甲
浦东新区、青浦区、松江区
上海楼市是一个全国性的话题，总能吸引很多关注的目光，每一次的楼市调控也总能伤害到一些的购房者。
上海目前执行的楼市限购限贷政策
始于2016年
三、从严执行住房限购政策 提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
四、实行差别化住房信贷政策
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
其中个人住房商业贷款标准认定为全国范围内的购房人家庭住房商业贷款记录，这招让非上海户籍的购房伤心不已，这么在上海已经有很多类似的情况。
来看看下边的案例：
那么对应官方回复如下：
而非上海户籍单身（目前除中国（上海）自由贸易试验区临港新片区（以下简称“新片区”）外的上海区域）执行为2012年上海购房政策
四、严格执行住房限售政策，明确操作要求
（一）严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市政府办公厅《关于本市贯彻⟨国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知⟩实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）的规定，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
（二）本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。
（三）本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
此后每次碰到上海房价上扬之时，关于调整非上海户籍单身限购政策、置换客呼吁调整上海首套房和二套房标准、以及影响二手房税费的普通住房标准（现执行标准为2014年发布）等等问题，反而曾经被各路炒作的”房产税“现在已经非常平淡，能买才是王道。
来看看下边这位单身沪漂的心声：
来看看官方的回答：
无论是关于在上海购房房贷以及非上海户籍单身限购等问题，从执行至今，回答均为严格执行楼市调控差异化政策、“认房认贷”政策有助于遏制利用金融杠杆并以“快进快出”为特征的炒房投机行为，促使消费者做出理性购房决策，抑制房地产市场的异常波动，保持房地产市场平稳健康发展，保护普通自住需求。
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