学区异动（四）O唐老师傅
（深外宝安/实验光明/实验坂田）

自深外落地龙华后，传闻中即将在沙井海岸城建设的分校，我估计按宝安区想靠着宝中集团一条道走到黑的尿性，大概率也会通过合作办学的方式来推动。

不过目前官方给该学校的划分上，暂定海岸城片区独享，而区域内除了待入市的海岸城新房，也没有其他可售可交易的楼盘，除了吃瓜围观啥也干不了，学校具体细节也没有出，很难做评价。

同样是区属合作办学，还有深圳实验光明校区，去年落地的学区划分，引起片区内楼盘价格跳涨，倒是值得探讨的案例。

我始终觉得这个学校，很多人对其预期过高，以后必然会引发不小的矛盾，而成绩走向也未必乐观。

目前已知初中全区招生，小学光明/东周/东坑社区皆可申请就读，看着学区范围的划分就贼离谱，而且还一堆高密度的商品房，就八个班，以后积分绝壁爆棚。

毕竟只是学区大，还不是面向全区点招，
反倒面临的是很杂乱无序的生源，这种划分方式对于学校并不讨好。

大概率会参考几年前深实验兼并的坂田新城学校，也是属于学区范围贼大，几年之后不温不火，成绩也不咋地。

时间长拉长也就淡化了实验二字，当初短时间拉起的巨大差价，随着时间推移也被慢慢摊薄，整轮周期下来在学区房领域，市场表现似乎也很一般。

简而言之，类似市属学校的学区异动这种投资机会，由于市场反应/敏感度过高，如果不是特殊渠道/内幕消息，想在阶段1逮住买入大部分都是靠蒙。

而后知后觉进场的玩家，业主吃完大部分利润后买入，被风险转嫁后就算想点汤喝最后还得靠着学校出个好成绩。

不然潮水退旗，还是一地鸡毛。#深圳楼市#