谁在腰斩绿博？（下）
我们再回到万科兰乔圣菲。
本着“不探盘，不发言”的实践精神，昨天，我去了绿博万科兰乔圣菲的现场一线。
我也想知道6XXX的房源在哪里？75XX的房源在哪里？
我得到的一线情报如下：
1、贝壳渠道传播的信息基本为真实，但有夸大成本。
2、这次清盘促销打折销售的房源是位于万科兰乔圣菲西组团广惠街和绿博大道交会处的两栋楼。
从外面来看，是两栋楼，但两栋楼中间的下面，由4层的配套用房连接。
户型分别是124平米的三房、150平米的四房、170平米的四房。3、这次集中推出的产品为毛坯交付。价格在7500——8200元/㎡之间。仅仅是这307套房源。他们位于这两栋楼之间东边户、西边户低层以下的十几套170平米的变异特殊户型。你懂的。5、位于万科兰乔圣菲东组团的高层房源，大概还有100套左右，继续精装交付销售。价格在9800—10800元/平米之间。小面积产品已售罄，仅剩余150平和170平的四房大户型。昨天，我在实地探访时，万科兰乔圣菲的售楼部，看房客户和贝壳白衬衣，快把售楼部挤爆了。至于很多人提到的万科兰乔圣菲房价“”从14000落到6000问题，我们来看看：
1、曾经在2017年6月10日，万科兰乔圣菲一期高层确实以14000元/平米左右的价格开盘，但是是精装交付。后来，因为多种多种原因——其中一个原因是限价，还有一个原因也是限价，买房的客户网签不了。开发商和已经卖过的客户沟通，取消精装改为毛坯交付，退还部分钱，以毛坯10600元/平米正常按揭的均价价格签合同。
好位置，好楼层，好户型的价格在11200元/平米。2、后来，因为开发进度和证件问题，万科兰乔圣菲错过了好时机，东边的5栋楼，在停滞一年后才启动销售。但市场已经不是2017年的火爆市场了。
3、为了清盘，尽快甩货，回款。便出现了这次“绿博万科降价”事件。4、之所以降价，核心原因还是因为不好卖呗。特别是2020年的绿博房地产市场，大户型极度难卖。其150平米和170平米的四房高层产品成为市场销售难点。
君不见，绿博近一年来各楼盘促销降价剩余的产品不都是大户型吗？
如果说绿博荒芜一片，成为鬼城，那叫BENGPAN；
比如，人们传说的融创观澜壹号，其实去年年底一二三期房子已基本售罄。前几天传说的洋房8000+的价格根本不存在。真实是十几套工抵房通过贝壳和案场在帮施工单位销售，产品是不好卖的180平米和200平米的三房。而且，真实价格是9700—10500元/㎡。施工单位手里的房源在赔钱卖。
事实是，建业J18选择在这里建设成为一个国内一流的城市文化艺术商业综合体。事实是，很多人已经入住刚交房的小区，周围的商业配套还在完善。
事实是，真正在绿博买房的人对绿博的评价和没在绿博买房的“打死不出三环外”的人群评价是截然相反。无论是郑州东强战略，还是郑州32个核心板块，还是“研究制定支持郑开同城化发展的政策措施，启动编制郑开同城化发展规划；探索设立郑开同城化发展先行示范区，创新规划、土地、要素、财税、公共服务等领域同城化发展制度，为郑开同城化发展探索路径、提供示范”，还是未来的中牟划区，绿博的战略地位和桥头堡地位，还是没有改变。9月16日，名门地产拍得绿博组团24号地和25号地，土地价分别是759万/亩和790万/亩，土地楼面价分别是4557元/平米和4739元/平米。
9月21日，中交地产拍得绿博组团的31号地，792万/亩，土地楼面价为4752元/平米；河南高速地产拍得绿博组团的33号地，797万/亩，土地楼面价为4775元/平米。
经过无数研判测算的开发商以这个价格拼命拿地，他们傻吗？这个地价，未来开发的楼盘必须要卖到10000+元/平米才有可能赚钱。
不是万科，不是融创，不是兰乔圣菲，而是很多人心中的偏见和视而不见。
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