2020年7月15日，深圳楼市遭遇史上最严厉调控政策，调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等。新政出台已两月有余，市场变化究竟如何？深圳人现在买哪里？
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二手房成交锐减，新房“日光盘”再现
715新政出台后，市场响应快速，尤其二手房市场，带看量和成交量锐减。新政前深圳二手房周网签量一度高达10023套，新政公布当周也有5143套网签。但新政后网签量直接跌至每周2000套以内。新政对二手市场调控作用极其明显，击退了不少投资客，让市场恢复理性、平稳的状态。
新房与二手房的价格倒挂，叠加新政后高额增值税及更加珍贵的购房名额使得二手房成交量明显下滑，而区位优越的新房依旧受到热捧，打新仍然火爆，多个“日光盘”再现。
8月16日，宝安沙井的华强城开盘，共推556套房源，认筹人数经积分排序筛选5178人，大致相当于10个人抢1套房；8月27日，宝安沙井的嘉富新禧花园开盘，共推349套房源，一共有1222位客户参与选房，仅4个小时全部售罄；此外，龙光玖龙台一期、中海汇德里、寰宇花园及华润玺云著线上抢号认筹，火热开盘，当天售罄。
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区位优越、配套完善的舒适型房源更受欢迎
715新政后，购房者重点主攻新房，特别是优质地段的新盘，销售都相当火爆，且多项目大户型首先售罄；可以发现，在新政严控下，换房门槛加高，购房名额更加珍贵，购房者更倾向于一步到位，购置满足家庭居住，兼顾配套、学位的房子；区位优越、配套完善的舒适型房源更受欢迎。
从区域来看，龙华是深圳的地理几何中心，而2020年，龙华又一次闪现光芒。
- Costco将在深圳设立华南总部，首家门店确定落户龙华玖悦台旁；
- 地铁6号线开通，强化了龙华和其他区域的连接，30分钟直达市中心；
- 华润上塘旧改启动。
多重利好落地龙华，从“关外”到“福田后花园”，再到“北部中心”，龙华在各种资源和产业引进的带动下，已成长成为一个拥有“高铁枢纽+中心区”双重属性的城市中心。
2010年深圳北站建成，2011年地铁4号线开通，从此龙华也走上了发展的快车道，带动了地铁4线沿线区域面貌提升，而焦点是红山片区。红山片区是龙华发展最迅速的区域，凭借紧邻深圳北站CBD的地理优势，从空地到高楼林立，规划配套的逐渐兑现，房价也是一度高涨，目前红山片区二手房均价达10万/㎡。
而红山片区近期推出一品质型项目——龙光玖悦台，距离红山地铁站步行距离约800米，三维交通环绕，双地铁汇聚，全能生活配套环伺，学校、医院、大型商业、生态公园、文化地标，举步繁华。
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配套完善，交通加持
龙光玖悦台，位于深圳北站商务区2平方公里的核心辐射半径内，北站商务区规划以产业聚集人才，人口集聚带来住房需求的增长，且项目位于红山片区，升值潜力大，承接北站商务区的人才居住需求。
龙光玖悦台项目周边有龙华天虹、红山6979、龙光广场三大区域顶级商圈，家门口尽享万象繁华，吃喝玩乐购一应俱全。此外，项目自带有约5000㎡幼儿园，公立学校师资配置，享有龙华实验学校九年制学区资源，清华北大师资力量加持；近邻格致中学（规划）及红山学校高中部（在建）。周边有规划在建的市美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆等重要市政配套，完善的配套居住无忧。
图：龙光玖悦台效果图
交通方面，八月底地铁六号线的开通，贯穿光明新区、龙华新区、福田区、罗湖区，拉动深圳市北部新区发展一体化。4、6号线让红山和深圳各区的联系更加紧密，项目位于地铁4、6号线交汇换乘的红山站附近，与红山站距离仅约800米，6站直达福田CBD，1站可抵达深圳北站，便捷通达深圳各区的同时，搭乘高铁可与广州、东莞、惠州、香港形成一小时生活圈。
项目毗邻新区大道、福龙路等高速交通主干道，区域内网非常完善，无论是横向还是纵向交通都相对便利，20分钟畅达福田CBD。另外项目周边1公里范围内有20多个公交站，约400米处有龙华新区大道总站，多条公交线路便捷到达全市各区。
图：龙光玖悦台区位交通图
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玖系精工，智能家居，打造品质生活
龙光玖悦台，作为龙光地产高端居住产品，遵循生态、环保和健康的理念，在提升建筑性能的同时更加注重业主的舒适感受，在规划上提升风、光、声、空气等指数，有效提升社区居住环境。玖悦台项目绿化率高达40%，采用灌木复层绿化技术，高达30多种的木本植物让小区整体景观错落有致。
图：龙光玖悦台项目园林规划图
在追求居住舒适的同时，对生活细节雕琢于分厘之间，更对智能家居系统进行了升级，给业主带来了全新的生活体验。作为龙光玖系的臻作，龙光玖悦台考虑到业主日常的每个细节，从入户门智能锁、触控式可视对讲机到智能家具家电，全屋智能家居系统，紧跟时代潮流，融合多样化智能家居，业主轻松掌控居家生活。
此外，龙光玖悦台专门配置了中央空调，可以保证风速低于人体感知范围；厨房配置有吸顶凉霸、洗碗机、3M净水器。考虑到业主居家安全专门定制了智能门锁，拥有密码指纹钥匙三种开锁方式。引入全屋智能家居系统，融合可视对讲、一键离家开关、USB插座、紧急求助按钮等智能家居，未来业主可以轻松掌控居家生活；选用国际顶级品牌，追求打造更为舒适的理想生活。
图：龙光玖悦台样板房实拍图
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