今天看到两则关于购买千万学区房，遇到大坑的消息。一则是买了1000万的学区房，发现主卧卫生间漏水严重；一则是买了1300万的学区房，发现没有学区名额。前者发生在北京，后者发生在上海。这是怎么回事呢？
一、
先看北京这边案例，有一个买家购买了慧中北里的房子，价格1000万。这个小区因为初中对口朝外，小升初出路不错，也是学区房。买房入住后，结果发现主卧卫生间漏水。其实，漏水这种情况虽然少见，却也属于正常可理解的范围。不正常的是，其实卖家早就知道主卫漏水，所以特意平时不使用。然而，这一点，卖家并没有告知买家。再者，这个小区里的房子，曾多次出现过卫生间漏水的问题。这种情况，作为这个区域的中介，显然是比较熟悉的。然而，买家并没有收到来自中介的漏水提示。
在之后的沟通中，卖家早就收齐了卖房款，对这种情况自然是置之不理。作为经过交易，收取近30万服务费的绿中介，更是能闪多远就闪多远，对于买家退部分中介费的要求，更是充耳不闻。
买房后发现主卫漏水，这事虽然令人心塞，好歹花一笔费用，可以自己解决。上海这例花了1300万买学区房，发现学位被占用的，就更加心塞了。这个买家同小区置换房子，对于小区房子情况自然是比较了解，不至于出现主卫漏水严重而不自知的事情。
然而，置换的买家，本来是为了娃就读闵行区平南小学，结果买房后才得知，卖家的孩子已经占了学位，六年一学位，买家的娃四年后入学，很可能会被调剂到其他学校。
当买家跟中介索赔的时候，中介死鸭子嘴硬，拒不承认买家说过上学的需求，一直到买家拿出录音证据，这才服软。然而，学位被占用，再怎么赔偿也于事无补。不仅如此，在之后的沟通中，中介还胡搅蛮缠，比如说卖家同意降价一部分作为补偿，而卖家表示根本没提过降价补偿。
二、
两个案例，一北一南两个直辖市，一个帝都，一个魔都，遇到的是不同的问题，相同的是买家都中招，被中介狠狠坑了一把。漏水是技术问题，还好处理，姑且称之为小坑；学区是大问题，处理难度大，可以称得上大坑了。
按照绝大多数人的想法，既然给中介掏了服务费，中介自然应该站在买家的立场上，全心全意，帮助买家规避掉这些大大小小的坑。然而，事实证明，有这种想法的人，极有可能就是下一个被坑的对象。
别逗了，中介的屁股，是不可能完全坐在买家这一侧的。同理，中介的屁股也不会完完全全坐在卖家一侧。那中介的屁股坐在哪里呢？
中介的屁股坐在中介费的这一侧。
别管漏水与否，也别管学位占用没有，只要房子成交了，白纸黑字摆在面前，中介费就可以拿到手。之后的事情，中介哪管洪水滔天。
如果买家弱势，中介就会帮助卖家打压买家，全力让买家让步，促成交易。
如果卖家弱势，中介就会帮助买家打压卖家，全力让卖家让步，促成交易。
如果双方都强势，咋办？这种情况少见，大不了找个一方弱势的。
如果双方都弱势，咋办？这就更简单了，双方都弱势，随便压一方或双方，都可以。
在国内这种双边代理模式下，幻想中介站在自己这一侧，几乎是mission impossible。
三、
买房也好，卖房也罢，渠道几乎被中介把控。对于绝大多数人而言，根本没精力也没能力完全绕过中介，自行跟卖家成交。
即使有买家可以找到卖家单独谈判，心底还是惴惴不安，总是担心万一出现问题咋办。于是，找个中介给自己打打气，希望中介帮自己把所有的事情都搞定。
找中介可以，前提自己不要当甩手掌柜。
不管是看房也好，签合同也罢，确认房子瑕疵也好，核实学区名额占用情况也罢，都需要自己认真把关。别幻想着当甩手掌柜，把所有事情都交给中介就万事大吉了。
买房，是绝大多数一般人这一辈子做的最大金额的交易。
平时买个几百上千的东西，还得货比三家，反复做功课。何况买的是几百万、上千万的房子呢？方方面面更得货比多家，小心小心再小心了。
买房的过程中有很多坑。
中介的坑，就是其中一个大坑。
天下无坑，这是一个梦想。
