本篇仔细分析一下各楼层的优劣，让有购房需求的圈友挑房的时候做到心中有底，也能在买二手房时从楼层的优劣角度来还还价。
楼层的不同之处
自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
有人就迷惑了，7层、11层、18层……
这些楼层多种多样，挑选起来有什么不同吗？
首先，从楼层高度来给大家简单介绍下，这些楼层的不同之处。
6层：7层以上就要有载人电梯，因此出于考虑到电梯费用的原因，有些楼层限制到了6层，不过现在这种低层越来越少了。
11层：11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此房地产商能赚得多又花得少的就是造11层。
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，而且11-18层楼梯间还要设计成封闭的。
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），需要两部防火电梯和两个防烟楼梯的。
80米是很多城市的住宅高度限制，这是由于机场高度限制、微波通道、城市规划等的要求。
80/3=26，因此，满足住宅高度限制的最大层数就是26层。
33层：算一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。
各楼层优缺点
1、低楼层（1-4层）：
优点：通常来说价格最低，遇到突发事件，成功逃亡几率非常大，夏天温度比上面楼层要低点；缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）、光照差、灰尘大、虫蚊多、噪音大，房间较暗开灯时间比较长。其实，现在新建楼盘，绿化设施较为完善，绿化可以抵挡一部分低楼层的噪音污染。至于采光，楼盘楼间距较大的话，低楼层采光受到的影响相对较小。另外，数据显示，1-3层空气最“脏”，PM2.5和PM10，浓度是1到3层最高，后面就开始下降。
2、中间层（5-22层）：
【5-7层】
缺点：同样，光照不会很好，景观也不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。
【8-10层】
优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；
【10-12层】
缺点：空气质量应该算是最差的楼层了。空气污染，其实就是指浮尘，当然，浮尘也有不同，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点。【13-22层】
优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔；缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
很多人喜欢中间楼层，觉得中间楼层既没有低楼层的噪音污染，采光也不错。但据环境监测站数据显示，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。而高层建筑中，5到24层噪音最大，其中噪音在11层到22层上升最多。26层高的楼房，20—22层噪音最大。
3、高层（23-30+）：
优点：采光好，站得高看得远，景观无遮挡，环境安静，私密性强，无蚊虫；缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声，此外，如果家中有老人，高层谨慎选择，并且遇到停电不能搭乘电梯。
说到高楼层，就要提顶层，很多人会纠结要不要买顶层，因为顶层的价格一般比较低。但是顶层，冬冷夏热，使用空调降温或取暖会消耗更多的电资源，并且顶层的质量裂缝、渗水问题也时常发生。在选择顶层的时候，交房要做好验房事项，如果发现质量问题，在入住前解决，以免影响生活品质。
4、特殊楼层（设备层、槽钢层）：
【设备层】
一般来说，设备层是一栋住宅楼正常运转的必备设计，设备层一般指的是用于安置机电设备的楼层，主要包括电梯机房、电气、给排水、水气加压设备、宽带线路和空调等设备。设备层主要有两个缺点：设备运行噪音大，影响住户晚上休息，比如说水井二次加压等；可能有电压辐射，对住户心理产生一定的影响。设备层所在的位置，一般来说，低于30米的住宅，其设备层在顶层、屋顶或地下室；而高层住宅，每隔10－20层会设置一个设备层，比如26层的住宅，设备层可能设在13层左右。
【腰线层】
腰线对房子来说，会让房子的整体外观更美观更好看，腰线以上的一层楼就是俗称的腰线房。腰线，一般都是为了美观性而设计的，但是很多售楼顾问会说这种房子更加的坚固，有很好的防震效果，其实房子的坚固性都是经过检测才批准售出的，而所谓防震层是不存在的，整栋楼的材料都是一样的。 腰线层的缺点：凸出的腰线容易渗水、落灰，一到下雨天气，腰线上的水往窗台上涌，也是考验房屋品质的时候，腰线上的灰尘，甚至楼上住户乱扔的垃圾也很难清理，影响美观；凸出的腰线，也会影响邻近下一层的采光和通风。
买房的时候，关于设备层和腰线层不利因素基本不会公示，主要会影响销售以及价格，尽量在买之前，问清楚这两层的位置情况，以免交房后才发现。
每个楼层都有自己的优缺点，选择适合自己的，做楼上最舒服的业主。
以上，就是挑选楼层的一些技巧。
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