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东莞突发新政：
新建商品房一年涨幅不得超过3%！
昨晚，东莞新政以大家都没想到的加速度，出街了。更是很多人没有想到的，所以是突发新政。具体内容如下：
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政策原文：
关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）
各园区、镇（街）住房和城乡建设局、市场监管分局、不动产登记中心，各房地产开发企业：
为贯彻落实“房住不炒”精神，切实加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理定价，有效遏制房价过快上涨势头，保持房价总体稳定，根据国家、省相关工作部署以及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号）规定，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、坚持目标导向加强房价调控
住房城乡建设部门要按照重点监测城市的标准要求，加强房地产市场监测分析，科学研判市场动态，准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时，可根据房地产市场调控目标，根据区域房价水平、供需情况等，设置差别化价格调整幅度，切实保持房价平稳可控。
二、积极引导企业科学合理定价
通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。
通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街（园区）上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街（园区），按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。
三、从严控制在售项目价格涨幅
本通知施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，后续批次住宅按以下办法申报销售价格：
该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。
未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
四、督促企业及时申请办理预售
各园区、镇（街）住房城乡建设局加强对辖区新建商品住房项目的巡查监督，如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的，应立即发出提示函，督促开发企业尽快申请办理预售，并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后，开发企业无正当理由仍不提交预售申请的，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。开发企业需向市住房城乡建设局出具承诺函，承诺该项目剩余住宅楼栋达到现房销售条件后申请办理现售。
五、加强商品住房明码标价监管
开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门，将加大对商品房销售价格行为的监管力度，并加强联合惩戒。
本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。
东莞市住房和城乡建设局
东莞市市场监督管理局
东莞市不动产登记中心
2021年4月29日
通知的语言很简单，一眼看去，云淡风轻，但是一句话新建商品房一年涨幅不超过3%，足以让投资客不无迷恋。划重点：
1、同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。
2、通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街（园区）上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街（园区），按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。
3、未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%
深圳小产权凉凉了！
央媒曝光后停止交易！查封小中介！
近期，央媒发布了一则标题为《异常！深圳这种房子突然卖爆，价格飙涨50%！有人一口气买好几套！律师提示风险》的视频，再次将深圳的小产权房热推向了风口浪尖。
据悉接下来ZF将严查小产权交易、追查提供交易见证的律师、监控小产权等。预计短期内，小产权交易将进入严打期，市场将大幅降温。
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利好惠州！惠州要爆发！
来了深圳就是惠州人！
扎心现实，现在的深圳，上千万套的房子到底够不够住？根据研究显示，可以看到这1082万套房子和住房人群的分布情况。 在深圳，2020年数据，共有507万套城中村房、189万套商品住宅、183万套工业宿舍、97万套公寓、55万套单位自建房以及51万套保障房。
拥有3套及以上商品房的有5.3万人，占深圳人口的0.24%；拥有2套商品房的有15.3万人，占0.7%；拥有1套商品房的有143.5万人，占6.5%；拥有保障房的约有100万人，占4.5%，而有82万人购买了公寓，占了3.7%；有小产权房、单位自建房或者没有房子的则占了大部分的84%，约1850万人。
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你被多少人打败了？通过这组扎心的数据，很容易找到自己在整个深圳处于的位置：
第一层：如果你有三套及以上的房，你就打败了99.8%的深圳人；
这样的朋友请介绍给我！当不了0.2%，那就当0.2%的朋友！
第二层：如果你有2套房，你就打败了99.1%的深圳人；
一套自己住，一套出租，生活很美
第三层：如果你有1套房，你就打败了92.6%的深圳人；
一套房，多少人奋斗的目标
这么多刚需客，投资客，东莞买不了，买了现在投资价值也不多，深圳小产权又凉凉，真正临深只剩下惠州！其实数据也证实这一点！
据最新数据【1】显示，深圳的小学生招生人数已经连续两年出现下降。
数据来源：2020年统计公报
如上图所示，2020年深圳小学招生人数19.07万人，同比下降了6.5%。
2019年深圳小学生招生人数同样处于下降状态，统计公报显示，2019年招生人数为20.4万人，同比下降了1%。而在2018年，深圳小学生招生人数为20.63万人，同比大增了13.7%。
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数据来源：2019年统计公报 小学招生人数的大幅下滑，很可能是大量家庭单位开始离开深圳，移居其它城市生活发展，而这种以家庭为单位的移居，与房价的大幅上涨密切相关。
从2019年开始，深圳小学生招生人数开始出现小幅下降，就在同年11月，深圳发布豪宅税新政，深圳大量业主马上让中介把二手房报价提高50-100万。
2020年新冠疫情期间，全球央行通过“开闸放水”提振经济，大量避险资金流入深圳。据“中国房地产数据研究院”公布的2021年3月全国288个城市最新房价显示，深圳最新的房价已经达到9万元/㎡，同比去年上涨34.25%。
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所以不难判断，深圳小学生招生人数连续两年下滑，或与连续大幅上涨的房价有关，过高的房价让劳动失去意义，让辛苦攒首付的家庭失去了奋斗的动力，最终选择离开。 与深圳相对的，临深的惠州近五年小学生人数和人口流入却持续攀升。
数据显示，2016-2020年惠州的小学生人口5年间增长了9万多，年均增长近2万。
4月9日，惠州市统计局官网发布了《2020年惠州国民经济和社会发展统计公报》，对比2019年的人口数据，惠州市户籍人口2020年增长了8.02万人。
在2019年，全国范围内人口流入最多的TOP20城市中，惠州竟然力压一众省会和重点城市，进入全国TOP10。
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深圳居高不下的土地成本不仅对人口产生“挤出效应”，对产业同样如此。
4月20日，一场深圳-惠州产业协同创新对接交流会在深举办。据统计，在对接会上，共有72宗来自大湾区、投资总额大于1亿元的项目签约，投资总额逾860亿元，涉及高端装备制造、电子信息、医疗器械等多个领域，赋能惠州经济高质量发展。 近几年来，比亚迪、伯恩光学、创维集团、正威集团等众多来自深圳的知名企业，都在惠州重点布局并实现高质量发展，低廉的土地成本和优质的营商环境正在吸引越来越多深圳企业落户惠州。
由此可见，在高房价面前，深圳大量的人口和产业开始向惠州转移，惠州会爆发！“来了深圳就是惠州人！”绝不是一句玩笑话，而是真实发生的现实。
