加拿大房市举国暴涨！多伦多房价10倍于收入！温哥华更惨！

吴洺超级生活

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在加拿大，买房本来并不应该是一件压力山大的是事。在过去，买家只要能找到价格为其收入四倍或更低的房产负担就可以。

但是随着房价继续飙升，尤其是疫情期的暴涨，在加拿大的很多地产市场中，平均房价和平均收入正在日渐脱钩。

加拿大的平均房价一年涨了1/6

根据加拿大房产协会CREA和加拿大统计局的数据，全国统计数据显示，现在加拿大平均房价是家庭平均收入的七倍以上。

虽然平均房价并不能完美地衡量购房者在现实世界中所面临的情况，因为这个指标可能会受到特定时期内售出房屋类型的变化的影响，但是，这些数字还是清晰地显示出人们的负担能力正在以多快的速度减弱。

尤其是大多伦多和大温哥华地区。

根据加CREA和加拿大统计局的数据，2016年，大温哥华地区的平均房价接近当地平均收入的12倍。

在2016年下半年至2018年期间，省政府和联邦政府相继出台旨在给房地产市场降温的措施后，这一比例稍微有所下降。但数据显示，在房地产热潮席卷全球之际，它又开始增长了。

而在多伦多，在疫情前，平均房价还是当地家庭平均收入的8倍左右。现在，它已经达到了多伦多人平均收入的10倍。

在加拿大的其他地区或城市，房价虽然没有如此疯狂，但是房价增长却也开始发力。

渥太华地区的房价从疫情前的接近收入的4倍，一下子蹿升到6倍以上。

在新不伦瑞克省的孟克顿（Moncton），房价仍然很便宜，但是最近房价也在飙升。2019年，当地房价相对合理，是家庭平均收入的2.5倍。但是现在，这个数字变成了3.5倍。

对于房价飙升的现象，BMO银行的经济学家瓜提里（Sal Guatieri）解释称：“我们现在处于一个非常不寻常的时期，睡在家里赚的钱比在家里工作赚的钱还多。”

甚至是在房地产市场沉寂多年的阿尔伯塔省，房产市场也在升温。今年3月，卡尔加里的房屋销售量就达到了2007年以来的最高水平。

房价如此飙升，主要是得益于如今各大银行的低贷款利率。但是，当疫情最终结束，利率从历史低点上升时会发生什么，这恐怕才是购房者需要考虑的问题。

家庭的财务会变得比以往更加敏感，尤其是利率的小幅上升。而当家庭需要把更多的钱用来还贷款的时候，相对的，花在零售、餐馆和旅游上的钱就会减少。这并不是一个健康的国家经济应该有的样子。

对于加拿大房产市场的未来，尤其是疫情结束后的预期，专家们猜想，房价还是会相对下降的，大城市相对还好，毕竟人口增长的刚性需求可能会令房价软着陆。但是在一些房价急剧上升的小型社区，他们没有人口的支持，房产市场的泡沫破裂的风险更高。

ref:

https://globalnews.ca/news/7740756/home-prices-compared-to-income-across-canada/

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