这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：新人首问！房姐你好！ 1.请问，这一轮光谷东启动会带动武汉其他板块吗？如后湖等。。。 2.金银潭如被划入三环内，对于梦想特区宏图里来说，是大利好吗？ 3.梦想特区宏图里可以长持吗？预计可以到多少？ 4.全球通胀对买房有什么影响？ 我是你的老粉丝，感谢解疑！
回答：你好，拉长周期来看，还是光谷东这些区域会有强劲的后动力
参考深圳、杭州的例子，“强者恒强、价值再凝聚”，长远看，中心区、产业最集中的区域在今后的房价上的表现一定会超出大家的想象，看到这个底层逻辑就明白了，看市场不能只看一时，要看三年、五年，甚至6-10年 往后的日子里，大的区域板块轮动，以及区域内得所谓楼盘的轮动，这种规律越来越不明显了，原因就是“大水”不会那么大，而且“大水”也不会那么勤，所以丢掉一切“大水漫灌”的情怀，老老实实的在选筹上下足硬功夫，你自然就会受益非浅，无论是经济效益还是教训。
选筹的核心变为了：规划利好的区域、好产品，用接盘侠思维来通盘考虑，并结合区域板块的增量兑现和供求关系。 因为隔壁板块的价格被买高了，所以这个区域板块就显得价格低了 当房价传导到这个区域板块的时候，最先有反应的是位居区域板块中心位置，绝对的次新物业，有地铁加持，且物业良好，可以简单归纳为这个区域的网红盘
关山大道和光谷东目前也只是网红盘先涨，还没有达到区域普涨的程度。 等到清江山水，桃花源这类盘也上涨20%-30%，购买力才会延伸到其他板块。比如花山 左岭等。
当然前提是过程中没有出台严厉的政策限制，如果涨幅持续时间较长 会带动其他板块的上涨。 我们总结武汉这一轮涨幅规律：
1.人口净流入大的新兴产业区网红盘先涨
2.学区房先涨
3.高价区越来越贵，低价区越来越便宜，区域分化加剧 武汉投资不能单纯的用环线来判断价值，金银潭这类成熟板块 未来增量有限，并不具备很高的投资价值，属于跟涨板块。
现在的世界，已经是一个比烂的世界，中国可能是2021年全球唯一实现经济正增长的主要经济体。 而全球通胀的后果，也许会逐步渗透到中国国内市场。
房产，未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器。
提问：武汉房姐你好，根据上次提问房姐的回答，本人粗步了解了一下北京通洲无房票但是可用公司名义购买可行吗，杭州也无房票限购区域不可购买，但是临安科技城不限购，值得购买吗，广州黄埔本料需半年社保，南沙区域可操作购买，能行吗。武汉可操作房票一张，请问以上区域跟武汉比，那里投资更好。
回答：你好，感谢付费！
这些城市买房首选北京。 首先我们得知道，限购的本质是什么？ 三四五线以下的房产我们暂时不论，对于一二线城市来说，优质房产就是这个城市的干股； 每一套京沪市内房产，都是我们RMB印钞机的一部分 限购的本质，就是避免你轻松买到城市化的红利。 老实来说，限购是一种劫富济贫的手段，因为限购的存在，富人无法继续有钱，穷人却有了更多变富的机会。 不限购的房子，多数没有购买价值。 从城市群的角度看，长三角肯定强于京津冀，但是正因为长三角强，所以各城市之间相对均衡，上海的优势没有北京这么大，苏州杭州甚至南京都分流掉了上海很多需求。 另外，上海跟北京的走势其实是强相关的，因为这俩城市地位相仿，政策的出发点都是差不多的，如果能搞定北京房票，优先买北京。 坚定长持。
提问：你好现在手上自住一套国博新城，还有一套后官湖庭学校住房。想把后官湖庭卖掉换远洋国际或者汉阳滨江龙湖金茂府越秀。不知道哪个投资价值更好。另外看上了汉阳摩尔城后面一个铺面，157方已出租，租期五年总价350左右，租金70每年递增想问下如果投资角度是住房好还是商铺好。住房远洋国际和汉阳滨江价格差不多哪个更合适
回答：你好，汉阳短期内钟家村自住更好，汉阳滨江要长持看未来发展。 远洋学区不错，保值和溢价能力会更强一些。 短持选远洋，长持选龙湖。 但是投资角度，这个盘的价格都偏高了。 摩尔城这个商铺，租售比20%，确定有这么高吗？可能数据有误，先打听好吧，是不是只有使用权？租售比高的商铺，没有人会卖的。
提问：新人首问：美丽的房姐，我江夏庙山的房子于6.18在家天下中介签合同出售，合同有效期4个月，对方给了2w定金. 买方找人代持，拖了一个月才去面签，面签过了3星期打电话问银行，银行说对方没有提交流水等资料，联系中介后第二天中介通知买方换人代持，又重新去银行面签. 现在又等了3星期迟迟没有下文.今天问中介说是在审批中.由于我要置换，在7月20号签了另一套，给了5w定金，约定9.20给首付，现在马上到9月，我又等着钱去付首付，请问我买方中介是什么套路？我现在该怎么办？
回答：你好，很明显对方在用拖延流 没办法，当初签合同他们已经把所有条款改成利好对方，你现在比较被动。 以前在圈子内分析过拖延流： 用定金锁定房源，签长期合同用拖延流，听起来很好，做起来就是贴身肉搏。 首先，少有卖家愿意签长期合同。 而一旦涨价，或者时间拖长，我们默认卖家是会反悔的。 最后的结果就是上下家耳鬓厮磨，感天动地晓之以情，慢慢付滞纳金展期拖延，三句话离不开道理的，大家就装老赖或干脆者走诉讼了。 诉讼即使赢了，也是亏本的。 以下方案你做参考： 先问银行，这笔贷款是否已经在审核中，如果已经在流程中，给银行塞红包，帮忙提前放款。如果银行并没有进件，可以单方面毁约，大不了把定金退给他。把卖房科技树用上，快速找下家接盘。
提问：房姐，您好！新人首问，本人在金色港湾有套两居，还有贷款，城郊有一套三室还建房，还有一套两居明年6月到手，现在考虑在汉阳入一套学区房，考虑玫瑰园小学。目前自身还有负债，如果不打算卖房，考虑抵押贷款哪套合适？按计划入手的学区房房龄比较老，后期不考虑学区的问题了，建议如何操作实现利益最大化？
回答：你好，还建房明年才交房，有房产证才能做抵押。所以现在能抵押的只有金色港湾。如果尾款在30%以内，建议先还清之后再做抵押，利率更低，额度更大。 不知道还建房具体是哪个楼盘，如果不是升值潜力大的板块，建议直接出手后置换回报率更大的选筹。 只考虑学区，可以入手玫瑰园老破小，房龄尽量别超过20年，多淘淘笋吧。
提问：新人首问：房姐你好，我目前在武昌绿地西斯莱有一套房，总价280万左右，还有贷款60多万（其中公积金40多万）。目前手上有子弹150个。家庭年收入50～60个，我是在家办公的自由职业者，老公上班时间较自由。有一个3岁小孩，明年计划要2胎，一个老人帮忙带小孩。有改善性需求。目前看了蔡甸的融创山水拾光的40年产权和世茂龙湾的国风系列联排别墅，总价200多万能接受。虽然我和老公都很喜欢有天有地有花园的感觉，但考虑到小孩上学和别墅没有流动性的问题，还是很犹豫到底该不该买别墅。我和老公对好学区到不是很感冒，但是从武昌转到蔡甸上学心里还是有点不能接受。 或者我们应该卖掉手上的房子在周边买入一套大户型的改善型的房子，周边哪些楼盘的改善型房值得入手呢。如果有剩余的钱，也可以考虑投资价值低估的房产。 感谢房姐帮忙分析一下。
回答：你好，投资角度，我们是不太建议买远郊溢价别墅的，升值潜力和流动性远不如市区刚需盘。如果一定要买别墅，建议在距离市区近的板块挑项目，比如花山 文化大单 庙山这些板块，把总价提高到300左右，可以买到。
提问：睿智的房姐你好，特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗，如果投资哪个片区比较有潜力？盼望房姐赐教！
回答：你好，徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。 最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
