楼市马坐播丨放贷逾期可以索赔吗

今天是腊月二十五，还有不到一个礼拜的时间就要过年了，楼市马坐播在南京祝各位朋友们虎年新春愉快，虎虎生风！

过年都是开开心心喜气洋洋的，可是我身边也有一些朋友正在为房子的事情而烦恼，特别一些买二手房的，银行还没有放贷，卖家又催得急，自己不知道该怎么办才好。这几天又有一则新闻传出来，说是上海的一位买房人，因为银行延迟放贷两个月，结果被卖家起诉到了法院，判赔490万的巨款，那么问题来了，银行放贷逾期真的可以索赔吗？

这个案件说起来并不复杂，伍女士通过中介跟卖家签订了买卖合同，房子的总价是1550万，首付一半，也就是775万，二期房款同样也是775万。刚开始一切很顺利，首付款交了之后，就等银行放款，然后双方办理过户，交易也就完成了。

可没想到的是，银行放贷那边卡了壳，比预计的时间晚了整整60天，直接影响到双方约定的过户时间。协商不成后，卖家起诉到了法院，要求赔偿违约金310万，再加上房屋装修费180万，加在一起高达490万，而这一结果也是法院的最终判决。

你看看，短短半年的时间，买房不成还要损失490万的巨款，教训不可谓不深刻。有人要问了，这是因为银行延期放贷导致的，那么银行有责任吗？要回答这个问题，就要具体来看跟银行签订的贷款合同上是如何约定的。通常来说，银行不会设置对自己不利的条款，对于何时放款要综合考虑放贷的额度、政策的变动等多种情况，所以很难追究到银行的责任。在这起案件中，卖家索赔的依据是买卖双方的购房合同，银行延期下款只是“导火索”。

市场经济讲究的是法治经济，一切都要依法行事，尤其是在涉及到金额巨大的房产交易上。虽然双方都不想遇到放贷逾期这样的情况，可是这是可以预见的，所以应该在合同上加以约定。比如，买家跟银行签订借贷合同的时候，可以明确放款的时间，否则造成的损失由银行承担。或者，在买卖合同上写明二期房款的付款时间，以银行的放款时间为准，从而避免违约责任的产生。

楼市马坐播还想提醒广大的买房人，对于这起案件中的490万赔偿款，其实也不用过于担心，因为这套房产属于办公用房，法院在审理的时候也考虑到了这一因素。如果买家购买的是住宅的话，遇到放贷逾期的情况，一般还是以协商的方式解决，因为卖家通常也是买家，一环套一环，最好协商处理。

好了，祝愿各位朋友在新的一年都能买到称心如意的房子，咱们虎年再见！

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 李海慧

编辑 : 张丽