​​又到一年盘点时，今年比任何一年都更生感慨。回眸今年以来的楼市行情，原以为经历了疫情考验，市场购买力转弱，楼市会整个年度都维持低迷走势。孰料，疫情考验刚刚解封，市场就以迅雷不及掩耳之势快速转冷为热，在七八月份升温沸腾，并让热度贯穿全年。

到底是哪些人撑起了今年的楼市行情？“十三五”规划收官在即，回首过去五年的楼市行情，购房需求发生了怎样的改变？与往年相比，今年的这波购买力又有何不同？来自惠州中原地产的一组调查数据，为我们揭晓了答案。

多大年龄的人在买房？

20~49岁占比近九成

多大年龄的人在买房？

不知不觉中，80后的人陆续步入40岁的门槛。在初步完成了财富积累，事业小有成就以后，这个年龄段的人，已然成为市场消费的主力军。调查数据显示，20~49岁是楼市购买的主力群体，占比近九成，其中，80后是购房主力，占比达39%；其次为90后，占比为25.4%；70后占比为24.8%。

基于数据记者发现，这个年龄段的置业群体，大都为家庭购房。特别是二胎开放至今刚好5年时间，居住需要倒逼置业需求，三四口家庭购房占比最大，占比62%，是绝对的主力；其次是五六口之家，购房占比达到16%；两口之家占比为13%。

此外，不同年龄段客户买房，产品选择也不同。如大部分年龄段的客户优选90~120平方米的主力户型；20岁以下，41~50岁的客户优先选择120~144平方米的产品，侧重考虑两代、三代同住；61~80岁年龄段的购房者倾向于60~90平方米的产品，以养老为主。

家庭买房谁拍板？

男性购房者占比59%

记得以前做过一份调查问卷，统计的是家庭装修中，男女主人的意见谁更占据主导地位。当时的结果是女主人的决策权要高于男主人。那么，在买房安家这样的大事中，是否也是如此呢？来自惠州中原地产的调查数据显示，正好相反。

据近五年客户成交数据情况分析，男性购房者客户占比要高于女性客户，特别是今年，男性购房者占比59%，女性购房者占比41%。男性购房决策权要明显高于女性。

“我们接待客户的时候也发现了这个现象。一般来说，单身购房者，男性置业的关注度要高于女性；而对家庭购房的来说，由女客户前期看房的情况比较多，但最终都是男客户拍板确定。”某楼盘销售顾问告诉记者。

涉及到男性、女性置业特点方面，调查数据显示，男性置业者比较偏向市场主力户型，即90~120平方米的产品，购房时更为理性。而女性置业者虽然也将市场主力户型视为主要选择，但面积小总价低的产品也颇受女性客户青睐。

购房者喜欢买哪里的房？

省外客重惠湾 本地客重就近

回观2020年的市场，惠湾片区、仲恺片区、惠城金山新城片区，你方唱罢我登场，板块轮动不断。那么，到底是哪些购房者在搅动板块轮动，他们各有怎样的考量？

据惠州中原地产调查数据显示，受地理位置差异及规划前景影响，省外客户普遍考虑惠湾片区。此外，除广东外的华南地区、华中地区、西南地区购房者也非常看好惠东、博罗的发展。

而省内各市区购房者中，深圳购房者同样青睐惠湾临深片区，东莞、河源购房者倾向于博罗、惠城，惠州本地客则更偏爱惠城、仲恺等区域。

买房目的是什么？

近五年自住占比70.72%

2016年以来，受粤港澳大湾区规划纲要的带动，惠州市场轰动湾区。很多人在跟风追买惠州楼市的同时，也不禁心存隐忧：惠州楼市会不会都是投资客抬热的？如果投资客撤场，惠州楼市会不会“塌方”？

惠州中原地产结合市房管局房源系统的成交客户信息、中原数据客户系统等多方数据来源调查分析，近五年来， 第一次置业是市场主力，占比达到87.79%，二次购买占比8.78%。同时，客户置业自住仍是市场主流，占比70.72%，投资客户占比15.8%。单就2020年来说，购房目的仍以自住或改善居住为主，占比为52%，房子逐渐回归居住属性。

哪些职业人群在买房？

普通职员及中层管理者为主

哪些职业的人在买房？

对如今动辄过万的惠州楼市来说，哪些人才有钱、有能力买房？调查数据显示，年收入21~30万元的家庭购房占比最大，达到34%；其次是11~20万元年收入的家庭，占比为31%；31~50万元年收入的中产家庭购房占比仅占两成。

结合这个数据，购房主体以一般职员及中层管理者占据主要地位，合计占比近6成，购房以贷款为主；其次是创办人、合伙人及高层管理者，占比为19%、16%。

“这个一点也不难理解。中产家庭自住需求已经得到满足，且资产配置的途径更丰富，不会过多依赖房地产；而普通职员及中层管理者，有一定经济实力，且有刚需和刚改的置业需求，因此会成为购房的中坚力量。”一位业内人士分析。

哪些地方的人来惠州买房？

省内客户占比近九成

从最近几个月的市场成交来看，新房网签成交量均在16000套以上。那么多的房子，究竟是哪里的人在买？调查数据显示，省内购买力是支撑惠州楼市的主要力量，占比达到86.9%。除惠州本地外，这些省内客户主要以深圳、东莞、广州、河源等临深区域为主，其中深圳占比达到45.4%。而省外客户仅占比13.1%，以江西客户为多。

值得一提的是，从成交总价的占比情况来看，购房者普遍能够接受单价在10000元/平方米以下。省外及深圳购房者，对12001~14000元/平方米的产品接受度相对较高，占比在20%左右。而惠州、广州、东莞、河源等地客户则倾向于10001~12000元/平方米的产品。

此外，外地购房者在惠置业，以第一次购房为主。如深圳、广州、东莞、河源等在惠第一次置业的比例均超过8成。而惠州本地客户第一次置业的比例也已超过八成。​​​​