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提问：房哥，今年在青岛买房。
青岛西站片区的房价，现在值得买房投资吗？
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回答：青岛属于二线城市，领先于大量的三线城市。
2018年12月20日，青岛西站正式投入使用，西海岸进入高铁时代。
从青岛西站片区与周边各组团的距离看，青岛西站与各组团间被胶南老城区隔断，与各组团的距离均保持在7-13km范围，未来虽有地铁加持，但通勤时间长的固有格局难以被打破。
从长远看，西站片区规划兑现难度比较高，可预见的5-8年片区以住宅开发为主，且持续放量，价格无上涨动能，投资回报难度系数极高。
青岛本轮降价潮仍在沿袭胶州→城阳→即墨→黄岛、胶南板块轮动轨迹内，黄岛价格体系已贴近崩塌，胶南近年来土地出让量极高，价格守卫难度极大，投资时机把握度难判断。
青岛的城市规划完善，可以媲美省城济南，毫不逊色。近几年来，青岛的气候吸引了大量的东北购房群体，房价水涨船高。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。
1.转杭州户口，在杭州市区买房。
2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。
3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。
回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。
2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。
今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问奥体这个板块怎么样？
回答：奥体是一个潜力巨大的板块。
这里是拥江发展两岸一个新CBD的中心，也是杭州展现给世界的一张名片，是所有资源倾斜而下的城市宠儿。
钱江新城世纪城小学和学军中学文渊校区的软硬件都排在整个杭州前列，印象城、奢华商业综合体SKP杭州首秀和信达中心综合体、亚运村华润综合体一系列高等级生活配套将颠覆奥体生活定势。
已建成的2号线、在建6号线，规划11号沿江快线、15号南北快线在内的4条地铁轨交，迅速拉近与城市中心和各个方向的联系，奥体已经不再是杭州的奥体了，已经成为长三角甚至世界层面的奥体。
房哥看好奥体南边的市北，也看好包裹着奥体的宁围，因为这些板块无缝对接奥体，奥体天生就是它们的配套，奥体发展的利好会逐渐向周边蔓延，价差会逐渐抹平，下一个享受奥体红利的就是市北、宁围。
提问：房哥，王健林说万达不再发展房地产，万达广场的房价还会涨吗？
回答：如果一座城市有一座类似万达广场的商业中心。这至少意味着，区域内的常住人口密集度达到20万及以上的量级。
目前，万达集团已在全国开业323座万达广场，持有物业面积规模世界第一，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
根据杭州房哥发布的中国商业地产十强企业榜单，万达商业广场居于榜首，可见一斑。关于万达广场，有个广为流传的说法：万达广场在的地方，附近房价就普遍性高。
2020年是不平凡的一年，曾经深陷债务危机的万达，在王健林的带领之下走出逆境，决定新建数十座万达广场，正式吹响了“重回巅峰”的号角。
提问：临安的房价，5年内能涨到3万吗？
回答：临安现在的新房楼盘，均价最高的是“未来旭辉城”，均价：23600元/平。
从今年1月至现在的12个月时间，临安房价已经上涨20%以上。根据这个涨幅趋势，在5年内，临安房价涨到3万是很简单且很正常的情况。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥你好，在杭州买房投资。
我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？
回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。
2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。
建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。
21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。
提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。
提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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