深圳代持迷局的解决出路与新政影响

一）“中签一套房，立赚五百万”撞上枪口！

在“房住不炒”的要求下，深圳华润城·润玺摇号选房中，出现了大量的代持购房者，而且比例很高，“中签一套房，立赚五百万”的舆论波及全国。

这就使得上层震怒、被挤下车的购房市民不满，调控秩序再次走到了加码的关口，相关部门亚历山大。结果呢，一是被通讯社、央媒点名通报借名买房和合伙买房，然后就是严查。

资金来源和贷款额度首先被盯上。每个选房业主，都被要求提供350万认筹金的来源材料，如是直系亲属转账，那就要提供身份证和户口本，但如果是非直系亲属，那就直接被否。

即使是亲属转钱，也会查这350万当天的资金来源，转账者的流水也要求提供，堵死很多边缘操作，资金来源不符合要求的---比如说垫资类型的，那就没戏了。

而且此次审查，不但贷款环节卡得严，而且是客户经理提单后，直接由支行、分行长审批。以至于客户经理都不敢接单了。很多选房者都被要求补交材料，证件资料的真伪也被严查。

一旦贷款批不下来，百人级别的退房就会到来。华润城这次已然成为典型，谁叫你那么热啊。而且，这一次惊动天庭，接下来深圳的其他新盘---万丰·海岸城、龙光·前海天境、万科·臻山海----估计也会如此这般了，代持问题，成为焦点中的焦点。

二）随便挑时你不买，目前代持易爆锅

哎，目前的代持者中有不少人是不值得同情的。2014年我计算说，当年华润城的理论现值就是14万/平米了，但很多人墨迹于“这秘密、容积率高，不是住人的地方”！完全不懂我提醒的“稠密价值”，一直持续到2017年那时都可以随便挑，但不买。你不妨看看知乎咨询上2016年8月21日客户给我的那条留言吧：

现在呢，润玺预留的五年内的净利润空间只有70%不到了，却都要扑汤蹈火去买了，又不顾五年内左右时间里具备大概率100%以上净利润空间的其它选择了。真是无话可说。

现在如此严查、而且贷款收紧。代持的风险我提醒相关人士，要践行“房住不炒”的最高要求，那不是闹着玩的。

因此呢，代持风险越来越高了，加上拆借等另类成本，代持实质吸引力其实没那么好的！即使买到房也可能钱房两空、或者感情破裂，甚至可能还白忙活一场买不了房。

三）支持梳理代持困局并找到解决方案

房地产作为于生产、生活、营商、民生都关系直接的枢纽性产业，接受调控管理、正府介入是应有之义。是不应该完全自由竞争的化，否则就会导致土地与房产的过度集中。

所以，我支持调控、支持正府介入、支持对代持困局进行梳理并找到解决方案。所以之前我推送了《深圳将5招应对打新热、代持狂？》进行了分析。

但是从本质上，深圳出现的代持现象反映了什么？我们应该如何看待？有关部门将可能如何破解这个难题？可能会有什么对策出台呢？

今天就说说我的看法，包括四点：

一是，如何看待代持现象，及其与深圳历史与现状的关系。

二是，要真正打击代持、全面管制住，有8计重拳可以实现，只能这么做，除非不想见效或者全面管制住。

三是，代持者的出路。

四是，本次严查代持及之后的可能动作，会对房地产市场造成什么影响？房价会如何变化？

你只要真想，路总是有的！