年底了，不知有多少人保住了年初立下的“我要买房”flag。
深圳西部新房住宅供应不足，想要上车却屡屡陪跑。距离2021年还有不到10天，置业西部的梦想还能实现吗？
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还有“铁三角”等待入市！
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近日，珑湾世界花园和巨基·四季名苑均已获批预售并发布销售方案，新世界松风明月花园营销中心早已开放，预计年内也将入市。
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1珑湾世界花园
珑湾项目共有三个地块，珑湾世界花园、珑湾上城花园和珑湾时代公寓，另规划有一所九年一贯制学校。
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本次公布销售方案的子项目为珑湾世界花园，一次性推出1A、1B、2A、2B四栋住宅，总房源770套。建面82平、83平、90平、91平、110平、117平、119平七种户型，备案均价约5.3万/平。
户型图
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销售步骤：
12月20日-23日诚意登记
12月25日摇号
12月26日线下选房
所有户型中，82-83平户型占比较大，项目整体定位更偏向刚需。
区位
珑湾项目位于沙井街道西环路与南环路交叉口，紧邻九九工业区和吉田建材，周边现状也多以工业区为主，住宅较少，居住氛围不够纯粹，生活配套如商超、休闲等也尚未完善。但旧厂房产权单一，如后期有城市更新计划，相对旧住宅而言改造会更容易推进。
交通上来看，项目周边有11号线马安山站和在建的12号线科技馆站，这两个地铁站距离项目都有一定距离（约2公里），步行稍远。
教育
项目位于蚝业小学学区范围、沙井中学-荣根学校共享学区范围内。但项目自身规划有一所学校，未来学区是否会有变动尚未可知。
周边
周边商品房较少，深圳中原官网可查中熙香莎公馆、拾悦城尚有二手房源在售，挂牌均价已接近7万/平。价格上有比较明显的倒挂空间。
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2巨基·四季名苑
根据销售方案，项目本次推售1栋一单元至四单元、2栋共两栋住宅，292套可售房源，面积段约79-141平。备案均价约5.2万/平。
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户型图
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销售步骤：
12月23日-25日诚意登记
12月26日摇号
12月27日线下选房
项目总建面约7.8万平，体量不大，从之前公布的效果图来看还规划有二期产品。户型图上看，配有大进深阳台，宽敞舒适且实用，空间利用率高。有大户型可供改善家庭选择。
区位
巨基·四季名苑，位于新和大道南侧，紧邻景城花园以及前段时间日光的两个新盘清平华府、嘉富新禧花园，住宅分布较集中。宝安大道与中心路之间还留白有大量空地，统筹价值高且易开发。
项目靠近宝安大道、沙井北环路、外环高速和广深高速等多条道路，交通便利，距离11号线后亭站步行距离约1.2公里。周边已有太隆城（已建成，开业时间待定）、沙井市场广场、万丰医院等，占地8.6万平的新桥足球体育公园也已全面动工，生活配套成熟。
教育
目前项目小学属于清平实验学校-新桥小学共享学区范围内；中学属于宝安中学第二外国语学校-清平实验学校共享学区范围内。清平实验学校（新校区）位于项目西侧约500米。
周边
项目所在位置原是沙井中心地带，生活氛围浓厚。与清平华府、嘉富新禧花园相比，三者备案价格（嘉富新禧花园第三次备案均价）相差无几，配套也基本相同。清平华府定位刚需产品，嘉富新禧花园体量最大，巨基·四季名苑体量最小。三个楼盘都有部分单位会受到道路的噪音影响。
相近的均价，相近的配套，不知巨基·四季名苑是否还会延续前两位邻居“日光”的传奇？
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3新世界松风明月
新世界松风明月，总建面约73万平，集高端住宅、商务公寓、大型购物中心、社区教育于一体，自带近9万平商业。以松岗河为界，分为两期开发。
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主推建面约89－114平的三房，还有建面约73平的两房及建面约125平和建面约135平的四房。
部分户型图
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项目共规划有1952套房源，包回迁房在内。一期对外可售总房源1465套，住宅合计877套，预计年内可入市。
区位
项目位于沙浦围工业大道与松河北路交汇处，距离松岗地铁站步行距离约500米，可搭乘地铁11号线和地铁6号线，在建的地铁12号线也将经过松岗站，未来乘地铁出行将非常方便。
自带9万平商业，预计将建新世界百货。与宝安图书馆（松岗分馆）、松岗艺术中心一街之隔，配套齐全。
教育
目前小学属于东方小学-潭头小学共享学区；中学属于松岗中学-松岗实验学校共享学区，其中松岗实验学校紧邻于项目西侧。
周边
目前项目周边二手住宅挂牌均价在4.5-6.5万/平区间内，楼龄最新的二手楼盘为2017年入市的松河瑞园，挂牌均价约4.6万/平，在售房源多为76-90平的刚需小户型。
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