城市更新是城市发展的重要课题,随着经济的快速发展和城市化的高速提升,城市快餐式建设模式在今日得到理性的反思,城市更新逐渐成为人们关注的重点。
墨臣作为北京建筑设计行业中已有多年经验的设计公司,多年来积极投身城市更新的实践,从城市空间到建筑单体,积累了很多实际经验。此次墨臣与弘毅投资合作,为上地区域的老式写字楼弘源首著大厦(原数字传媒大厦)进行室内外及景观的一体化改造设计,再次展现出墨臣在城市更新方面的突出实力。
项目概览
弘源首著大厦位于海淀区上地信息路核心地段。作为上地区域重要的商业一员,弘源首著大厦对区域未来发展肩负着不可或缺的责任。因此业主方希望一改大厦陈旧破乱的现状,以开敞通透、极具创意、现代感十足的崭新态势迎接更多的发展机遇。
▲基地区位
设计者现场考察发现,建筑外部为老式写字楼设计,内部封闭、昏暗、方向感差,建筑辨识度底;室内外之间被墙体和门窗层层阻隔,阳光、视线都被阻挡在外。同时,现代办公所需要的多种功能空间缺乏等,都成为大厦现阶段必须改造的原因。
▲before
此次改造区域为建筑的公共空间、建筑外立面、以及景观部分。根据业主方诉求,该项目面临以下难点:
改造工作不影响大厦正常租赁使用。业主方希望改造工作应尽量不影响大厦正常租赁使用,也就意味着改造要与日常办公同步进行,这与常规的改造项目人员腾空搬离的设计难度截然不同。
最大程度保证环境质量。业主方要求施工过程中要最大程度保证环境质量,降低各类因施工而出现的噪音、粉尘等污染因素。
合理的成本控制。出于经济因素考量,业主方希望设计者做到严格的成本控制,用最大化性价比做好设计。
完善设计方案,确保改造工作条理有序地进行。根据以上多方面要求,设计者还需要针对各方的限制及可能出现的突发问题进行提前考量及准备,以确保改造工作得以条理有序地进行。
如何将以上难点一一化解,创造一个充满活力、具有律动感,且能与信息技术类产业相迎合的办公空间,是设计者对于该项目主题立意的思考。经过多方探讨,设计者决定用一种图像方格的语言“数码像素”诠释项目的时尚性格,对建筑内外进行一体化设计。
▲after
像素由一个个微小色块组成,这些小色块明确的位置和被分配的色彩数值,决定了该图像所呈现出来的样子。设计者希望以每层不同的色块来增强空间的层次感,依靠色阶的变化,提升建筑内部空间的辨识度,黄、绿、蓝、青等明亮鲜艳的色块,共同组成一幅明快活泼的精彩图像。
同时,除了内部空间颜色上的跳跃变化,建筑地面、外立面以及景观部分也通过对方格元素的运用,完美诠释了“数码像素”这一理念。
▲after
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内部——塑造中庭
设计者严谨分析了建筑结构及室内光照环境,决定将封闭的中庭屋顶全面打开,改造成大面的玻璃屋顶,为内部空间提供足够的阳光及视线。
▲before
▲after
中庭的设置让更多的自然光线照射进建筑内部,随着时间的推移,映射于玻璃屋顶的光线也随之跳动,增添了室内趣味,给人一种温暖、舒适的感觉。
before▲after
为了达到环保的要求和预算的控制,此次室内地面改造未选用拆除重建的传统方式,而是选用环保铺贴的新手法,在图案选择上也将“数码像素”的方格语言融汇一体,不仅造型新颖独特,还能达到业主方环保经济的诉求。
▲ after
外部——增加商业外摆
建筑室外的南侧地块改造前是供大厦办公人员停放自行车的空间,道路阻塞,脏乱不堪,同时该地块被城市绿化遮挡严重,以至于整个地块价值荒废。
设计者决定将南侧首层改造为商业店铺,创造商业外摆,同时引入高端店铺,提升商业品质,增加该地块的商用价值,增强建筑与城市界面的商业互动。
▲ before
▲ after
立面——塑造简约时尚形象
建筑外立面设计整体利用方格玻璃幕墙形式,材质上选用LOW-E玻璃、铝板两种主材,简约大气更显格调。在建筑入口处设置雨棚,提升立面的标示性,使建筑呈现极具时尚感的现代办公楼形象。
▲ before
▲ after
景观——“方格式”理念应用
建筑景观设计也契合“数码像素”这一理念,在细节处将园林中“汀步”的设计运用其中,用方砖作汀步,用石子代替流水,错落有致,质朴自然,别有意趣。
▲景观分析图
▲入口汀步实景
设计是保证整体效果的关键,而想要提高设计效果,就需要做好设计与施工的密切结合。多次设计与施工配合改造案例的墨臣,在设计优化、项目质量、进度控制以及造价控制等各方面已有了很深厚的经验,也正因为出色的设计水平和对施工进度的协调把控,才能让此次改造项目完美收工!
办公空间不只是一个处理事务的有形场所,更是一个孕育无限可能,激发创造力的精神场所。此次项目改造破旧立新,从创新运用色彩、打破空间隔阂、设计施工结合三个方面探讨它的可能性,将极致的创新力融入至有形空间中,做到建筑、景观、室内在三维空间上的完美统一。
改造后的弘源首著大厦,融合了精品商业与文化办公的双重身份,以明亮全新的面貌展示在众人面前!
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项目名称:北京弘源首著大厦改造
委托单位:弘毅投资
项目类型:城市更新
项目地点:北京市海淀区
项目规模:31,000㎡
设计时间:2017
设计范围:方案设计、施工图、室内设计、景观设计
设计公司:北京墨臣建筑设计事务所
设计团队:赖军、辜丽莉、魏伟、张弓、王俊英、张俊、张凤伟、段惠敬、程广晓、刘宗杰、刘青、于芮、聂亚飞、野光明、董月洪
摄 影:曾天培
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