今天某新盘摇号入围分数已出炉！我们来聊聊56.7意味着什么？
地产热点观察 山丘
今天，我去一个热门板块的热盘做调研，
我询问了一下案场：他们客户的积分情况。
对方和我说了一个大致的表现，
该楼盘总价500w不到的户型，
基本要55分以上才能买到。
巧的是，
今天某500w不到的新盘摇号入围分数出来了--56.7。
虽然没有最终确认，
但55分以上和＜500w能成一对CP，
似乎不完全是一种巧合。
我们用样本最大的一组积分数据，
55分以上的占比为42.5%，也就是说56.7分超过近60%的购房人群。
56.7分的购房人群大致轮廓我们描摹一下。
下图为积分摇号的基础分和对应8种人群。
他们大概由3类人组成，
一、沪籍+无房+单身刚需购房，
50分（基础分）+6.7分（动态社保分）
1）上海家庭小孩工作5年半以上，有分户需求了，父母为其添置；
2）高学历落户上海的博士、硕士等引进人才，且社保5年半以上，父母为其添置。
二、非沪籍+无房+家庭刚需购房，
50分（基础分）+6.7分（动态社保分）
1）非上海家庭，夫妻其中一人社保5年半以上，拥有一定积蓄也有社会关系筹集到首付资金的人群。
三、沪籍+无房+家庭刚需置换
40分（基础分）+16.7分（动态社保分）
1）上海家庭且夫妻其中一人工作14年以上，他们售出自住住宅后，有一定积蓄，再购置新房用作唯一一套改善。
今年上海购新房的第一阶段，
如果你是刚需，工作社保时间＜5年半，
or
如果你是刚改，工作社保时间＜14年，
可能要再等等了，或者直接买二手房。
本号的
“上海40-50积分群”、“上海50-60积分群”已正式创建
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但总体而言，我不认为一手新房供应会很紧张，毕竟马上摇号3个新盘，只有一个启动了积分制。
其余2个都是低于130%。
但是低于130%往往会认筹金额较高，
比如嘉定【金地峯范】总价400万左右住宅，认筹金130万。
所以，如果您总体分数偏低，最好首付现金准备的充足。
不要轻易定期存款。
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