躲得过初一，躲不过十五。
元宵节这天大事连连，全球股市暴跌，股民关灯吃面。而到深夜，东莞市发布楼市新政！
难忘今宵！
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1、一觉醒来，东莞房票没了？
2月27日凌晨东莞市住房和城乡建设局官网发布：
《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》具体政策要点如下：
1、非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；
2、离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；
3、新入户东莞，购买首套房，需有半年社保；
4、企业购房，需公司注册满两年后才能买房；
5、有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%。
这是继去年7月，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出楼市新政。
2、为什么是东莞，东莞越来越像深圳！
2020年3月之后的东莞，滨海湾新区，松山湖，凤岗等板块的涨幅甚至超过了深圳，创造了全国第一。当下的松山湖房价甚至有赶超华为总部坂田的迹象。
大涨之后必然面临调控，去年7月，东莞发布“本市史上最严”楼市新政，二手房首次纳入限购范畴，但是效果并不显著，新房依旧要抢，二手房价依旧坚挺。
上个月深圳发布二手房新政后，深圳楼市的大门对多数普通人关闭。
没有资格上车深圳，资金有限想上车深圳而不得的购买力一定会外溢。因为，全球的通货膨胀事实在发生着，手持大量现金就意味着贬值。
资金蠢蠢欲动，而东莞成为替代深圳的最好标的，也就是说在此时东莞面临着更大的上涨压力。此时出台新政，提前打好预防针，压制市场预期成为必然选择。
说得通俗一点就是：深圳买不了，也不要来东莞哦！
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3、
过了6年前的深圳，错过了3年前的东莞！不要错过现在的惠州！
6年前，我还没有写公众号，我就号召身边的人大胆买入深圳，那个时候非深户只需要一年社保。
3年前，我有了公众号，我号召大家买入东莞，认为东莞是下一个深圳，错过了深圳，不要错过东莞。那时候的东莞基本不限购。
但那时大家都对东莞嗤之以鼻，认为东莞破破烂烂，遍地都是工厂和农民房，认为东莞没有好学校没有像样配套，认为东莞二手房卖不出去，认为东莞是割韭菜的地方！
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历史总是惊人的相似，而互联网是没有记忆的。
现在我又号召大家买入临深惠州，类似的质疑也是一片：偏远，没有太多产业，地铁迟迟不修，没有配套，二手房流动性差...
深圳很多大V都说惠州是坑。他们的口头禅是：买深圳西部不香吗？
珠三角楼市在线如何快速毁掉一个深圳人！去#惠州买房！ 有人说我在深圳工作，为什么要买惠州？哎？你应该反向思维，就是因为我要买惠州，所以我要在深圳工作。#惠州只需要一万多块钱一平米， 一个月工资一平米到手了！我就是要赚一线城市的钱到二线城市花，天底下只有装进口袋的才是自己的钱。来深圳之前我压根不想做深圳人，深圳只不过是我的垫脚石，我要在这赚到人脉、赚到资源、赚到老婆老公，学到东西，赚到第一桶金。然后我怎么幸福怎么来！当你不再想深圳了，买到惠州的时候，发现过几年，深圳又来纠缠你了！因为社保地铁都通了！视频号
深圳西中部遍地10万+，东部龙岗和坪山也在坚定补涨。龙岗的品质楼盘5万到7万，坪山4-5万。相比之下，与坪山一路之隔的惠州才卖一万多，就显得过分便宜了！
东莞南部稍许像样的楼盘都要3万+了，这意味着买个自住的小三房首付至少要100万，这对多数深圳的打工人来说还是有困难的，况且东莞还有限购的门槛。
更揪心的是，深圳和东莞土豪太多，房源太少，现在即便有钱也买不到，深圳东莞开盘就秒光，基本抢不到，只能一次次“打新”，加上深圳东莞限购升级，能留给深圳普通刚需族考虑的，只有惠州了。
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4、刚需
你要感谢这样一个还不完美的惠州，
你要感谢这样一个还够得着的惠州！
对钱不多又不想离开深圳的刚需，不是惠州有多好，而是别无选择！
来了深圳，就是惠州人。这是未来大多数新深圳人不得不面对的现实。
换个思路想：还好有惠州，1万出头的房价只比你老家多一点点。惠州是深圳刚需族最后的栖息之所，感谢惠州吧，这里有你留在深圳最后的念想。
几十万的首付，一百多万的总价还是承担的起的，这部分人群占据了很高的比例，未来甚至会超过五成。
你要感谢这样一个还不完美的惠州，你要感谢这样一个还够得着的惠州。
说两句扎心的话，资金预算不多的朋友，我劝你就不要嫌弃惠州临深了。
即便不扩容，如果惠州地铁开始建了，如果惠州有产业了，如果二手房好卖了...其实对你并不是什么好事，因为完美和成熟的代价是房价一定会涨上去。
现在2万+在惠州临深已是常态。再等一等，那时候你可能只能考虑河源汕尾了。那时候你一定会觉得惠州也挺好，因为高价治矫情，得不到的总认为是好的。
从长远来看，临深片区缺乏竞争，深圳房价居高不下，大量刚需别无选择。惠州的临深片区，最终一定会成为深圳刚需聚集地，再大的坑也迟早会被填平。
如果惠州也涨起来了，你要去何方？这个假设目前已成为现实，你的答案是什么呢？
还是早上车吧。如果你错过了太阳，请不要再错过星星和月亮。
错过6年前的深圳，错过了3年前的东莞，不要错过现在的惠州！
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