父亲过世了，有一套拆迁补偿的房子应该如何继承？

您好，我来做个首答，看您问题陈述，相对复杂，很典型，我想从以下几个方面做个解答。

一、您的问题

把你的问题梳理下，

1. 涉及主体，奶奶、父亲、母亲、叔叔、你、妹妹共六人。

2. 事件 父母房屋拆迁且已签订补偿协议和新的购房合同，在获得房屋前，父亲去世，此后不久奶奶去世。你和败家子叔叔断绝关系，和母亲、妹妹相依为命，你打算房屋拿到后再卖掉扣除你的钱，余下给妹妹。

3. 你的问题，如何实现自己卖房换钱的想法？如何不让叔叔夺走你父亲遗产？

二、房屋征收拆迁—物权与合同

1. 你提到父母的房产，这里不免要涉及房屋的性质和权属，也就是物权，不动产和权利。具体指的是宅基地房屋、还是产权商品房、还是公房呢？房屋的性质要清晰。还有宅基地使用权证、房产证、承租人是谁？需要明确。不同性质的房屋及权利人，产生的效果也会不同。

2.拆迁后签署了补偿协议，这里涉及到一份契约，契约即为合同。会对拆迁涉及的房屋性质、权属、面积、补偿金额、补偿方式及相关的违约责任，都有个详细的约定。你提到会有补偿面积的差价，此处也可以看得到。

对应的依据除了属民法典物权编和合同编外，还有就是当地的征收方案，后者尤为重要，不可小觑。上述内容可以锁定对应的人物的份额问题，是本案的第一个关键点。

三、死亡后的处理，继承就可参与分家析产？

1.从合同角度来说，父亲签署协议后死亡，在后面的履行尤其是交付和过户时，面临着继承人能否参与进来的问题。这个涉及到合同的相对性，也就是合同履行中，一方死亡，继承人是否当然参加进来的。这个在实践中有争议，我认为，继承可以成为合同相对性的例外。对于履行标的为财物的合同之债，继承人可以继承。——这是本案的第二个关键点。

故，父亲相应的继承人会参加进来，关于继承人的范围和顺序，如果没有遗嘱的话，按照法定继承办理，民法典规定如下：

如上，如果父亲签字后，享有继续履行合同的主体，会是母亲、你、妹妹和奶奶。而奶奶后去世，此时依旧未分得房屋取得过户，奶奶的继承人也会参加进来，于是败家子叔叔，就有可能登场了。

2.那么，是否意味这参与签字和后续的履行，当然就享有份额了？不用担心，还要回归到上述第二点。若没有，叔叔的参与仅仅是一个程序，换句话来说，不参加也不影响最终房屋的交付和过户。

四、你卖房换钱的想法还需要多久可落地？

经历过上述二三点，一路过来，会有段时间，已属不易了。而卖房的前提建立在新房登记在你或者你可掌控的人名下，此外还要满足相应的过户条件。你可知道，在魔都上海，因限购政策，动迁房买卖有严格的要求，一般建成后有大产证3年+小产证3年的说法，还参考动迁协议签订时间。总之，会耗费一些时间，你们内心要有个预期。

以上分析，供你参考，实践中，有些动迁公司或开发商相对随意，会给到你们很多活动的空间。祝你顺利，我是张律师，今天0224，周三，预祝工作生活愉快。