未来五年杭州上涨潜力最大板块，竟是这几个！

钱塘楼哥 2021-02-18 投诉

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问：楼哥，新政前贷款到手上有450万，准备全款买，用老人房票投资，不限区域，有什么好的推荐？最好是不用五年限售的。

答：投资就是这样，买了一套，有获利，就想着买下一套，乐此不疲。投资赚钱效率高，收益快，超过普通行业，容易上瘾，详见知识星球内部资料《买房是普通人切入资本市场的最佳方式》。

房价快速上涨是城市化阶段的一个现象，背后是人口、产业、教育因素主导决定。通过对杭州城市规划和产业发展的研究，

楼哥认为：未来杭州房价上涨潜力大的板块有：未来科技城、云城、钱江世纪城、市北、运河新城、智慧网谷、祥符、良渚、瓶窑等，优先选择这些板块投资。

450万总价，非红盘，推荐智慧网谷板块，文澜二小和慧兰中学都是文澜教育集团旗下，学区预期好，星创晶悦府（3.6w/㎡）、星创晶晖里（待定）这两个盘都可以考虑。

问：楼哥，人才无房，有个初一的孩子，天空之城没有摇中，接下来不知摇哪个？大运桥西府和望林府值得去试试吗？6成首付，总预算500万内，请您推荐一下。

答：万科天空之城是超级TOD大盘，地铁5号线五常车辆段上盖，万科品牌，微缩城市概念，生活娱乐配套一应俱全，地理位置上连接未来科技城和主城区，是未来科技城头部产品。

这次红盘齐开，天空之城报名人数依然高达6181人，人才无房中签率24.1%，中奖概率依然不高。

△天空之城效果图

建议继续摇号。人才房票要珍惜，买望林府有点浪费，学区一般；金地大运河西府可能对口卖鱼桥文澜实验学校运河分校、智慧网谷板块星创晶悦府、星创晶晖里对口文澜二小和慧兰中学，可以考虑。

也推荐去申花板块试试，杭宁府位置和学校预期更好。还可以增加预算，摇更核心的新盘，获利更大。锦绣公馆、中国府、滨融府、天荟等都不错。 更多楼盘可参考知识星球《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。

问：楼哥，我买的新明半岛，因为是捡漏+双地铁规划，半个月成交价涨了60万，现在准备卖了去买大江东次新，这个路子靠谱吗？

答：恭喜，新明半岛半月涨价60万，超出预期，这就是房价上涨周期中”赚钱“的魔力。

从杭州产业发展大势和十四五规划情况看，未来5年杭州城西的建设开发速度依然快于东部，房价涨幅将跑赢东部。

△摘自《浙江省第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

大江东次新房价格在2.5-3w之间，不满5年，税费有增值税（5.3%）、个税（1%），契税（1-2%），加上中介费，有9-10%的税费成本由下家承担。不建议卖城西买大江东的二手房，大江东新盘可以摇，买二手没有意义。

△杭州房产交易税费一览表

问：楼哥，无房老人票，杭州丹枫四季没摇中，感觉后续摇中概率也不大。现在是否可以考虑天津房产？

答：今年天津的GDP跌出全国前十名，天津从八十年代的“上（海）青（岛）天（津）”位列一线城市，到2021年被挤出全国GDP前十强。

未来天津的城市地位还可能进一步下降，经济数据是结果，原因是地缘、文化和精神面貌。天津未来不太乐观，投资房产不推荐。

△2020年天津GDP跌出十强

丹枫这么难，正常，年后建议再摇亚运村。21年，杭州继续出补丁，可能跟随上海和深圳出台根据社保年限等综合打分，如果老人落户时间久可以再观望，或许会有转机。

问：楼哥，我最近在杭州社保已经满两年了，但元旦后调动到台州，在那交社保公积金，这样还能参加红盘摇号吗？

答：根据政策：在杭州过去3年内有连续缴满2年社保或者个税，就有购房资格。也就是说，2019-2020年社保已经连续缴纳满2年，2021年一整年内都有购房资格，要抓紧时间。如果符合无房家庭的条件，就可以摇红盘。

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