2021年起，将不再拆迁？新规已经落实，住在老小区的要乐了

目前政府已经明确，大规模的拆迁项目正在收尾，2021年起，或将不再拆迁，并同时开展老旧小区改造项目。据澎湃新闻报道，有关翻新旧小区的新规已经落实，各地政府将把土地出让金作为该项目的启动资金，并引进社会资金作为辅助。住在老小区的要乐了，他们未来只需要自己出很少的钱就能获得一个崭新的小区，居住品质将大大提升。

老旧小区如何变成新建筑

拆迁是过去几十年中我们最熟悉的一个词，经常从新闻上看到，某处因为拆迁而瞬间诞生了无数富豪，因为他们不但能拿到不菲的赔偿款，而且还能获得在新校区挑选商品房的机会。这些财富是很多人奋斗一辈子也得不到的，自然会招致无数羡慕的目光。但随着拆迁工程的逐步结束，未来的拆迁户数量会越来越少，另一个新项目即将上马。

这一新工程是老旧小区改造工程，相比于从前的一拆了之，这一项目对政府和建筑公司的灵活性提出了更多的要求，因为他们得根据不同旧小区的条件来制定不一样的翻新计划。当前有关这一项目的新规定已经上马，政府将为这些工程提供资金支持，资金来源则是土地出让金。另外，民营资本也有机会入局改造大潮，赚取收益。

这下住老旧小区的要乐了，他们早就受够小区落后的基础设施和糟糕的居住条件了，但是由于这些小区往往处在比较繁华的地方，如果拆迁，要按照市场价补偿的话是一个天价，很少有建筑商承受得起，因此对这些地方的改善一拖再拖，现在终于有了实际行动，他们马上就要摆脱现在的困境了，未来每户只要承担很少的一部分钱，就能获得全面的翻新服务。

这种翻新并不是很多人猜测的只是把旧墙涂成白色的，而是一次从外到内的大改造。不少老旧小区存在着漏水漏电，甚至房屋晃动等问题，这些缺陷将在这次翻新中得到彻底解决。建筑公司将对每家每户的水电进行全面整修，对存在裂缝的建筑进行加固。此外，对于一些条件较好的旧小区扩大绿化面积，并且增加娱乐设施。

这次翻新结束之后，受益最大的还是那些原本地段就很好的小区，即房产中介口中的老破小。这类小区往往拥有很好的学区，并且附近的交通也很方便，是有孩子家庭的不二选择，但是由于居住品质太糟糕这类小区往往卖不上价钱。等到这次整改结束，这类小区的房价又会迎来一波上涨，想买这类房屋的人需要注意了。

具体实施的困难仍然不小

改造计划的好处多多，但是在具体实施的时候，将面临不少困难。其中最难的一项就是居民的配合度，这类整体改造往往需要所有业主的配合，即使知道这件事对自己有好处，但由于种种个人原因，估计还是会出现不少顽固的人就是不肯同意，就像拆迁时候的钉子户一样，改造估计也会出现类似的人。

当出现这种状况的时候，该如何处理就需要考验政府的智慧了，不然整栋楼的改造计划有可能被延误，建筑公司不可能无限制的等待这些居民做出决定。此外还有一些小区的房子的构造有问题，一层楼住七八户，没有地下停车场等等问题非常常见，改造难度非常大。总而言之，老旧小区翻新是一场硬仗，需要长时间的努力。

（参考来源：澎湃新闻）