央行LPR大幅降息，房贷可以少还了！中小微企业的春天来了！

      家人们呐！昨天发布的LPR又降了！万众期待啊！

     中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较3月的4.05%大幅下调20个基点，创下去年8月以来的最大单次降幅；5年期以上LPR为4.65%，较3月的4.75%下降10个基点，同样创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。

      房贷一族不淡定了，到底要不要选LPR呢？

     房贷固定利率与LPR“二选一”的结果，决定着今后每月房贷还款额的不同。在LPR持续下行的情况下，该不该转换LPR，再次考验房贷族“二选一”。

     而在我们实际生活中，并没有多少人认真的关注过LPR，就算是有房贷的人，可能也未必真的了解。甚至你可能都不知道LPR是什么？

     LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。由于大部分人房贷都在5年以上，所以房贷LPR利率主要看5年期以上品种。

     所以，从现在起，家人们呐，可要关注起来哦！每月20日公布的最新一期LPR直接关系到大家的钱袋子——每月还贷的多少。

     最新一期的LPR刚刚公布，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。这也是新的LPR利率机制出台后，出现的最大降幅。

选择新的LPR，房贷有何变化？

      以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

     要注意的是，LPR每月20日对外公布一次，不过相应的房贷实际执行利率不会每月调整一次，重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，因此针对转换后的房贷，最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。

     记者计算发现，如果今年12月5年期以上LPR依然为4.65%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率（不考虑利率“换锚”情况），100万元的房贷等额本息偿还30年，在2021年每月房贷还款额为5491元。

此前在5年期LPR为4.75%，首套房执行利率5.3%（4.75%+55个基点）的情况下，每月房贷还款额为5553元，因此执行新LPR利率后，房贷月供每月减少62元。

     如此来算，新购房屋且执行最新LPR的购房者，相比选择固定利率（无上浮或打折情况）的购房者来说，每月可省118元。

     中原地产首席分析师张大伟认为，房地产一方面要坚持“房住不炒”但也必须稳定，“降息”有利于保持房地产预期稳定。

     房贷一族可能还是会问：那我到底是选固定利率还是LPR呢？

     家人们请醒一醒哈，没有谁可以保证你选哪个方式更划算，选LPR其实也算是赌一把，赌利率的下行。但是国家释放的一些政策信号，是可以关注的。

     比如，今年的一系列的会议释放了重要信号：

     看到没，家人们，近期这些频繁的各项会议指示，就是降息的信号。记得多看新闻，多关注金融哦！这些政策不单针对房贷一族哦，而是关乎我们每个人。

     中国民生银行首席研究员温彬认为，下阶段，货币政策调控应由数量型工具为主转向价格型工具为主，一方面，通过继续下调政策利率，推动国债收益率曲线整体下移，带动企业债券发行利率下降，降低企业直接融资成本；另一方面，适时适度下调存款基准利率，释放LPR改革潜力，引导贷款利率持续下降，从直接融资和间接融资两个渠道切实降低实体经济融资成本。

张哥助贷，安全又快