环球优格★专注德国
ID:globaljunger
对于全球经济大环境来说,2020年将是不太平的一年,受疫情影响,全球利率不断走低,“低利率时代”即将来临,各行业纷纷对此传出焦虑的声音,我们先来回顾一下引发“低利率时代”讨论的政策:
中国:
1月新冠疫情爆发后,中国人民银行进行了一系列货币宽松操作;
2月报价1年期LPR为4.05%,下行10个基点;5年期以上LPR为4.75%,下行5个基点;
3月实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。
美国:
3月3日美联储紧急降息50BP,美国股市暴跌。
3月15日再度降息100BP至0%-0.25%区间,并推出7,000亿美元的量化宽松计划。
美联储降息到0利率对全球市场利率势必产生深远影响,直接推动全球进入超低利率时代。
新冠疫情加快了全球负利率蔓延
虽然全球一些国家迈入负利率政策或十年期国债收益率为负,突然爆发并快速扩散的新冠疫情再度把全球经济拖入衰退。为了应对新冠疫情导致的经济衰退,各国首先想到的便是实施降息等宽松的货币政策以稳定本国金融市场和经济,这无疑加速了全球进入负利率时代。
对投资人而言,负利率时代意味着能以很低成本获得融资。但市场利率是几乎所有资产定价的关键影响因素,负利率或超低利率意味着很多资产的投资回报率很低,如果我们简单的把资金存放在银行可能面临贬值的风险。
合理资产配置成为主流
低利率时代,房子的租金收益率一般相比银行利率会有优势。低利率本身是为了刺激消费,那么投资房产作为主要手段之一,尤其是优势区域、优质地段房产将是海外房产投资的方向。但这些已经不能再满足海外房产投资者的需求,对于海外房产行业来讲,我们都是分散币种去到不同国家进行海外资产配置,优先选择优势的区域与地段,最好可以获得高收益,但在进入2020年的低利率时代,带有稳定增长属性的房产项目也成为海外房产投资客青睐的大势。
资本新避风港—德国
德国经济稳定,房地产市场每年稳步升温,特别在英国宣布脱欧以后,德国已经成为众多国际投资者的新宠。比如德国移民、留学、房产投资等等。
在德国,尤其是大城市,近些年房屋和公寓的价格一直在上涨。由于银行利率低,对于许多人来说,购买房地产仍然具有巨大的吸引力。
普华永道(PwC)联合欧洲城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》。该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议,分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业的投资情况。每年的《欧洲房地产新趋势》被视为房地产投资领域里的“风向标”。
排名前10的城市里德国就占据了4席。可见对于许多房地产投资者来说,他们更愿意选择低风险的项目,而德国则被视为是资本的“新避风港”。
从长远来看,投资者把德国看作是投资天堂不无道理。基于长期平稳的经济环境、充足稳定的住房供给、城市间的均衡发展和以居住为导向的住房制度等因素,德国一直没有出现过严重的房地产泡沫和危机,房地产市场值得投资者继续关注。
德国房产投资的绝对优势
我们来看现金流,我们可以使用收益率也就是“租售比”这个指标来进行比较,即每年获得的租金除以购买房产的价格,租售比越大意味着持有期间的收益越高。
例如:德国亚琛一套售价300万人民币的高档公寓,收益率每年3%,也就是每年90000元人民币的租金收益。相比较存入银行,我们更会倾向于把钱用于投资而不是放在银行,并且进入低利率时代,3%的理财产品会更难见了, 德国房产项目不仅达到了3%每年收益,并且它更加具备保值的属性去抵御低利率时代的风险(德国房产房价稳步上升)。
当然,投资德国房产的优势不仅如此,因为还可以贷款!
是的,不管您是在德国工作,或者在中国工作。只要您有德国身份,在德国买房子,都可以贷款。利率取决于个人资质和贷款比率。环球优格(RRE集团)曾经成功帮助多位客户申请到小于1%利率的贷款。而且德国房产是永久产权房。
顺便办理德国移民,全家人享受德国的福利教育医疗,好处自然更多。
以上介绍的种种情况都说明,德国房产的投资前景还是很不错的,很多客户还是在一定程度上对德国房产投资有误解,了解投资德国房产投资的优势,你将能更好的投资真正有价值的房产。所以,在2020年德国房产依旧是最靠谱的投资之一!
现环球优格(RRE集团)
为您精选德国房产项目
(点击下方图片查看项目详细信息)
(点击下方图片查看项目详细信息)
可以预期,负利率时代高回报、风险又低具备保值属性的资产将会成为资金追逐的对象,成为稀缺资产的,这就是我们常说的资产荒。负利率时代投资者该如何配置资产以实现财富增长是每个人都需要考虑的问题。