4月16日 ,国家统计局发布了最新房价统计数据,这份数据显示青岛二手住宅的成交价格持续走低,从去年至今整体来看 二手房已"14连降 "！
房价稳中走低,2020年影响青岛楼市的各项利好也都有了新进展!今年1月,地铁1号线北段已顺利轨通。根据青岛政务网官方答复 1号线青岛北站以北区段计划2020年底开通 。3月中旬, 1号线再次传来好消息,西海岸新区段 (峨眉山路站—东环路站)也实现了洞通,西海岸进展也大大推进了一大步。
此外,还有地铁8号线,今年1月20日, 青岛地铁8号线大洋站 — 青岛北站东侧过海段泥水盾构安全到达接收点, 标志着地铁8号线5.4公里过海隧道顺利贯通。为年底8号线北段通车奠定了坚实基础。
同样都是预计年底通车,在此大背景下，小编选择地铁1号线、8号线一路向北, 为置业者们寻找新房、二手房价格洼地 ,希 望能为正在置业中的您提供一份帮助~
地铁1号线——串联主城与近郊的大动脉
1号线全长60公里,为跨海地铁线路,南起西海岸新区峨眉山路,北至城阳区东郭庄,串联起西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区多个区域,可与2、4号线等线路进行换乘,是构建大青岛格局的大动脉线路。正式通车后将为有力地缓解岛城交通拥堵,拉近近郊与主城之间的区域联系,带来极大的出行便利。
地铁1号线中段:水清沟、大沙路 主城价格洼地
二手房均价19196元/㎡VS22383元/㎡
未来地铁1号线、8号线都将经过水清沟片区,并分别在此区域设站,目前水清沟二手房均价19196元/ ㎡ ,较去年四季度小编走访调查时平均下降了几百元 / ㎡ ,但总体来说呈现稳中有降趋势,绝对 是 主城区中最为洼地的置业片区 。而且有许多40-70平小户型房源。价格虽然十分公道,但水清沟片区的二手房源大都是老旧的小区,大部分都建设于上世纪80年代。
据小编走访发现,与水清沟临近的大沙路片区二手盘普遍房龄较新,基本是00年后房源,不过,相对来说单价也更高一些。比如 金域府邸、鸿梅佳园、鸿泰锦园、保利百合花园 等小区,这些房龄在10年前后的二手房源,报价均在22000-24000元/ ㎡ 区间内 。
另外,小编注意到,在近期的土地拍卖市场上,毗邻地铁1号线水清沟站的金华路45号商住地块日前上市拍卖,以9800元/ ㎡ 的楼面地价成交。目前水清沟片区周边在售的新楼盘项目 有 碧桂园云境 ,该项目所在地块碧桂园2019年拿地时的价格为楼面地价12500元/ ㎡ ,目前商品住宅上市后均价在26000元/ ㎡ 。
地铁1号线南段:西海岸薛家岛片区
二手房源房龄新“遍地开花” 均价16876元/㎡
西海岸的薛家岛片区,是 整个西海岸楼市版图上目前最热的二手房片区之一 。据某大型房产机构数据统计, 仅西海岸薛家岛片区在售70-110 ㎡ 的二手 房房源就近 1300套 ,相对比主城各区区,西海岸薛家岛片区二手房市场的供应量可谓十分惊人,想要在这一片区购房的人拥有很大的选择空间和议价空间。
由于紧邻地铁1号线 安子东站 ,地理位置占据优势, 山海湾小区 一直是这一片区成交热度比较高的一处而首付昂小区,该小区目前在售二手房房源量超过三百套,成交均价19661元/ ㎡ ,位居该片区二手房成交榜首。其他二手房小区 如 中冶爱彼岸、怡情海岸、蓝图二期 等热门小区,目前二手房成交均价在15000元-16000/ ㎡ 左右 ,这些小区大多是15年后房源,许多还从未居住过,在一定意义上与新房无异,现在看可谓超高性价比地铁房。
地铁1、8号线交汇:沧口片区 交通枢纽
新盘均价23000元/㎡
地铁1号、8号线都将在今年年底前有望部分通车,两大地铁线交汇处的青岛北站板块也格外引人关注,据小编了解,有两个新盘可重点关注。
这两个项目均价基本持平,皆位于李沧区拥湾发展规划区域,南邻规划中的旅游商务中心和交通商务中心,西接胶州湾、环湾大道,东侧临现有胶济客专线。 其中 首创禧悦天海 项目在售建面为80㎡、98 ㎡、115 ㎡ ,均价为23000元/ ㎡ ,装修交付,优势在于该项目推出了主城区中为数不多的小户型产品,户型小总价也相对较低 。 海创一号街区 在售建面105-130 ㎡ 高层住宅,带装修交付,均价22000-23000元/㎡ ,优势在于更靠近地铁1号线沧安路站,未来交通更为便捷一些。
地铁8号线——未来岛城重要交通枢纽
根据青岛地铁整体规划,地铁8号线为连接胶州北站、胶东国际机场,济青高铁红岛站和青岛北站的重要枢纽,区位交通优势不言而喻,能够推动青岛市城市交通发展,提升近郊楼市热度。
4月1日,青岛市住房城乡建设局副局长胡乐常做客《行风在线》时介绍,从青岛北站到胶州北站的8号线北段项目,今年年内将实现通车。同时,青岛市交通运输局副局长崔学军回应,今年力争推动新机场顺利转场。这意味着在青岛北站换乘地铁8号线,35分钟即可通达至新机场站。
地铁8号线——红岛高铁站热度最高
均价11000-15500元/㎡
地铁8号线南至五四广场,北至胶东机场,沿着地铁8号线往胶东机场方向穿过胶州湾抵达城阳红岛街道,在方特梦幻王国南部片区的科技馆站附近有两大新盘:保利红岛湾、新城红岛湾项目。 保利红岛湾 现在售装修高层,户型面积120-140㎡ ,均价 15000元/㎡ ; 新城红岛湾 计划4月加推小高层,户型面积143/169 ㎡ ,均价15300元/㎡ ,装修交付。
根据小编前期探盘,以上2个楼盘的户型面积偏大,定位基本以改善为主,距离地铁口都在1公里以上,但有一个有利条件是距离跨海大桥收费口很近,如果是在主城工作,自驾往返也同样便利。
(众安新城市售楼处实拍)
红岛高铁站计划2020年投入使用,站点与8号线站点交汇。周边距离较近的楼盘是当下的小户型低总价人气热盘——众安青岛新城市,该项目首开房源去化量达70%。据小编了解, 众安青岛新城市 项目在售小高层房源,户型89 ㎡ 、 90 ㎡ 三居, 119 ㎡ 四居,均价11000元/ ㎡ ,毛坯交付 。
购买地铁房须谨慎
有地铁加持,可以拓宽生活圈、工作圈,住在地铁沿线更具有不堵车、运力大的优点。从哪一方面来说都是自住购房的首选,但如果您购房是打算投资升值,小编也要提醒您一下购买地铁房的风险。
如果是已经完全开发的繁华地段,地铁的意义大多是方便出行,地铁房虽然价格高,但升值空间已经在前期被拉高,入手后更多地就是保值价值了;近郊地铁新盘随着城市版图的扩张,升值空间较大,升值速度也相对更快一些。
此外,购买正在规划中的地铁房要尤为谨慎,地铁的建成往往规划就需要耗费数年时间,有的人在地铁兴建早期就“贪便宜”“盲目”购房,在规划中的地铁站尚不明确时,往往容易买到“伪地铁房”,这种情况近两年在青岛时有发生,所以小编提醒您,出手之前一定要反复确认地铁规划,与开发商的广告信息是否吻合,真正临近地铁站点的才能称之为“地铁房”,只有地铁“路过”的都是“伪地铁房”,购房前请一定擦亮双眼。
1号线、8号线能否带动您北上、西进买房? 您最青睐的地铁房在哪个区域?欢迎评论区留言~
注:文中部分房价数据来源贝壳、58同城
部分配图来源青岛看房车、在青岛
