航拍｜广州大学城双门户“黄金地块”，创新创业首选地！

近日，从市规划和自然资源局获悉，《番禺区计算科学与大数据产业园（番禺区BB0101-6规划管理单元）控制性详细规划》已通过广州市政府批准并正式实施。

▲项目效果图

地块紧邻地铁4号线和12号线（建设中）大学城北站，现状为空地，本次规划新增建筑面积合计约13万平方米，全部用于建设公益设施，包括公共科技孵化中心、科技展示交通中心、科创文化活动中心、市民服务中心。

▲项目航拍图

规划用地东至中大西路，南至青蓝路，西至星海东路，北至大学城中环路。总建筑面积从264458万平方米调整为394000平方米，共增加129542平方米。增加的建筑面积用于公益设施，包括公共科技孵化中心、科技展示交流中心、科创文化活动中心、市民服务中心。各地块用地性质、建筑高度（40~70）和绿地率（30%）不变。

▲项目航拍图

项目地块北临大学城中环路，距官洲隧道出入口180米，紧邻地铁4号线大学城北站（4号线和12号线换乘站），交通条件优越，是大学城北部轨道交通与车行交通的“双门户”。

为进一步提升大学城的科创研发水平，为高端创业人才提供更好的文化配套和公共管理服务，项目共增加建筑面积合计约13万平方米，地上部分为9.2万平方米，地下部分为3.8万平方米。

其中有5.3万平方米的大学城公共科技孵化中心，将结合各地块的塔楼布置，符合商务办公的功能要求，为大学生创新创业活动提供低成本空间，并配套研发办公、公共会议、创业服务、中试实验等；3.2万平方米的科技展览馆则结合公共地下空间进行布置，方便公众使用，也为科创人员研发产业发布、创业风投路演提供展示空间。

▲地块现状图

根据规划，地块建设基于TOD的理念，集合地铁站点构建地块内外的平面交通联系，以及地上地下立体的交通体系，与空中风雨连廊延展连接，提供多维度的人文交流空间。地铁线路整体串联项目地块和周边地块，出入口和设备风口都与地块进行联合建设。通过地块内的庭院空间，整体呼应景观中轴线，建筑采用退台形式，充分利用屋顶空间形成绿化空间，增容的功能在建筑局部新增布局。

地下空间则从原来的2层调整为3层，地下空间总面积约24万平方米，主要包括地下停车空间、地下商业和展览空间。此外，规划有9处地下停车出入口。地下通道允许跨地块连通，作为公共设施使用，对公众开放。

项目还配套了人才公寓，能满足入驻企业员工住房需求，为在此工作的各类人才彻底解决后顾之忧。

在这里，将崛起一批公共科技孵化中心、科技展示交通中心、科创文化活动中心、市民服务中心。粤港澳青年创业孵化器二期也在筹备建设中，2020年下半年将投入使用运营。

今后，粤港澳青年创业孵化器将积极链接创新创业资源，助力青年创新创业可持续发展，搭建海内外英才施展抱负、实现梦想的广阔舞台。

文章素材来源：番禺日报、信投大学城

粤港澳青年创业孵化器是由番禺区政府、香港海富国金集团、力合科创集团合力打造。致力于助力粤港澳创新创业青年的成长、交流与合作，希望通过孵化器创新模式，着力于平台孵化，让青年创新创业可持续。

孵化器于2018年9月注册成立，2019年1月18日正式启动运营。孵化器一期建筑面积4172平方米，引进入驻平台与项目46个，港澳及海外入驻的平台与项目20个，入驻率达成100%。孵化器二期建筑面积超过10000平方米，将于2020年下半年投入使用。