踩盘实探|五象湖转战沙井,中南入邕第二盘能否延续网红特质?

说起南宁库存去化最快的楼盘，中南紫云集必须拥有名字。2019年7月5日首期开盘，不到3，销量金额就破十亿。历经5个月时间，19栋住宅就已经售罄。

中南置业入邕首盘战绩不凡，第二盘也是备受瞩目。2019年7月18日，历经4个的网拍，中南置业第二盘——中南春风南岸落子江南沙井已尘埃落定。

中南从五象湖转战沙井，能否再续热销传奇?中南春风南岸从首开至今，一直稳扎稳打，略显低调，“硬伤”在哪?

Part1

首盘5个月就售罄，中南靠的是实力还是运气?

中南置地，是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌。曾荣获2019中国房地产百强企业第18名，综合实力强劲。

此外，中南置地在北京、青岛、上海、苏州、深圳、南宁等103个城市均有项目。

在2018年10月24日，中南初入邕，拿下五象湖凤凰路118亩地，中南紫云集诞生，入邕第一枪由此打响。随后中南布局沙井一线江景地块，中南春风南岸也孕育而生。

回顾中南首盘战绩，首开3不到破十亿，开盘房源都是靠抢购。而且才5个月住宅就清盘，成为不折不扣的热销楼盘。

而第二盘中南春风南岸似乎比较低调，虽然有一线江景的加持，但从2019年12月28日首开之后，都是采取顺销方式，走稳扎稳打的路线，卖出了335套，业绩还是很给力，但始终差了一点火候。

Part2

都是同一个“妈”生的，为什么中南春风南岸略显低调?小编实地踩盘，发现中南春风南岸其实特别“内秀”，看到后面有惊喜!

据悉，中南春风南岸位于江南大道仁义段113号。小编从江南万达出发，经过五一路再过五一路北四里，再沿着江南大道行驶，约40就可以达项目(10.2公里)。

去往中南春风南岸路线图

当进入江南大道时，路上车辆和行人明显减少，只是依稀有几辆大货车经过，以及三两个走走停停的教练车。而且途中除了灰尘的洗礼之外，还时不时的闻到一股强烈的油漆味。

但江南大道沿江的风景很是不错，沿线道路绿树成荫，江风习习，有点惬意!

江南大道风景图片

当然还有很多路线可抵达中南春风南岸，例如，公交车93江南大道陈坡站、502、外的西明大桥与清川大桥、周边规划仁义大桥等，多种出行方式。

中南春风南岸售楼部

中南春风南岸售楼部旁在建楼栋

▲售楼部门口排放着关于江南区沙井成为城市副中心利好和购房政策利好海报

总的来说，从中南春风南岸的地段以及交通规划来看，若是将来地铁确定，项目再会在加码，溢价空间潜力大。

Part3

现实很“骨感” 规划很“丰满”

相比于其他城市副中心，沙井的教育算是“硬伤”。虽然在城市规划中，沙井片区将规划建设16所小学、8所初中及3所高中，但在未来的2-3年内仅有6、7所学校开工或投入使用，所以教育资源需要很长一段时间兑现。

目前中南春风南岸1公里内没有小学和中学，2公里范围内有南宁十中上津校区、仁义小学、邕津小学、南乡小学，但小学、初中都比较一般。

南宁十中上津校区

此外，中南春风南岸周边只有一些零零碎碎的小型商业，只能基本满足日常生活必需品的购物。

虽然目前中南春风南岸周边商业、学校资源还未成熟，但项目西南侧将配建有一所12个班的幼儿园以及周边都规划有几所中小学以及大型商业用地等。

据置业顾问小道消息称，某达可能会在项目周边拿地，打造大型商业体，但具体何时才能兑现，还未可知。

总的来说，中南春风南岸虽然现实很“骨感”，但是规划还是很“丰满”的。相信周边配套成熟，只是时间的问题。

Part4

低密度滨江社区很舒适 未来可期

中南春风南岸将打造成为片区内滨江住区标杆项目。所以占地约89亩，仅规划14栋。其中有4栋11层小高层、9栋26-27层高层、1栋人才公寓。项目的容积率才2.5。放眼南宁，绿化率35%，容积率2.5的项目少之又少。

而且项目距离邕江不超150米，可以180°直面瞰江。在楼栋设计上，前排为11层的小高层，后排为26-27层高层，不仅能够把江景资源利用到最大化，还能实现通风和采光的效果。

项目对面滨江公园以及江景

除了对面有滨江公园，项目自身还规划有儿童乐园、水景、林下空间、阳光草坪等。光看这些，舒适度满满。

单是从项目看，宜居度高，但是!周边坐落着诸多厂房，与依傍绿绿葱葱绿荫带、碧绿的江水的中南春风南岸，有一丝丝格格不入。偶尔还会有一些奇怪的味道，噪音，比如油漆味……

中南春风南岸打造片区内滨江住区标杆，从小区的规划及居住舒适感来说确实有实力，再加上拥有一线的江景，未来可期。

至于周边的环境，南宁旧城改造依然是政府重点，随着江南区焕发新容颜，业主的幸福感也会提升。

Part5

刚需置业江景房 也许中南春风南岸是入场券

目前南宁在售待售江景房不超30盘。而在为数不多的江景房中，江南区在售的江景房仅有凯旋1号、凯旋1号上水湾、华润置地西园悦府以及中南春风南岸。

其中，凯旋1号(带装修)均价33000元/㎡，凯旋1号上水湾(带装修)11000-12000元/㎡，华润置地西园悦府均价18600 元/㎡，而中南春风南岸均价9700元/㎡，首付8万起!所以在价格方面，中南春风南岸有一定的优势。

此外，中南春风南岸76㎡户型在还未入市前就刷屏于小编地产界的朋友圈。

76㎡的户型，却能布局成为2+1房2厅1卫，说明户型内部设计紧凑合理，布局精心，减少空间的浪费，空间利用率高。而且，餐厅、客厅、阳台一线相连，全明布局，各功能分区明确，动静分明，休息娱乐互不干扰。

但走廊面积有点浪费，若把7.6㎡的书房，改成卧室，显得空间小，舒适度不高。

除了76㎡亮眼，89㎡户型也是很受欢迎!相对于76-78㎡的户型来说，89㎡户型的舒适感和空间都比较好。首先，89㎡户型，带有双阳台设计，这在南宁是少见的。在面积有限的情况下，把空间利用达到最大化的同时，还能拥有双绿化阳台，极大的提高了生活的居住水平和质量。此外，如果家庭成员增加，7.56㎡的书房，完全可以改成一个卧室，可满足三代同堂的居住需求。与此同时，双厅进深8.7米，空间延展性更强。

总的来说，中南春风南岸在价格定位、户型设计等方面，都是比较合理的。或许刚需置业江景房，中南会是高性价比入场券。

写在最后

虽然说中南春风南岸周边商业、交通、学校等配套还未成熟，但在价格、首付、月供、居住环境等优势都是很加分的。

譬如，对于很多想入手江景房的刚需者来说，能用9字头起的价格买江景房，而且拥有低密度高舒适的楼盘，其实少之又少。而中南春风南岸首付才8万起，月供3500元/㎡，负担压力不大。值得自住刚需一族入手!

而对于投资者来说，中南春风南岸周边商业、学校等配套有诸多不确定因素。还是那一句话，买房有风险，投资需谨慎!

 推荐阅读：

户型面积相差无几,设计却如此之大!青秀区这一新盘要搞啥名堂？

江南区两大江景神盘五轮对战,谁更有底气拼到最后?