欢迎关注上方“地产凝眸”。
10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通过。此消息一出，一石激起千层浪，顿时引起业内专家及公众的热议，房产税终于落地了！
简明说一下本次房产税试点的重点内容：
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；
国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则；
试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
那么，当我们谈论“房产税”时，我们在谈论什么？
图片
说到底，房产税征收的目的是什么？其本质还是绕不开“房住不炒”和“三稳”的调控目标，从而推动楼市长久稳定。
在我们看来，无论是政府坚持房住不炒，还是房产税试点落地，实际上都利好刚需。因为只有楼市稳定，刚需买房才能获得更大的收益，同时这也表明，对刚需而言，当下便是最好的时机。因为楼市稳定，不会有太大变化，自当“有花堪折直须折”，适合自己的好房子不可错过，这是亘古不变的逻辑。
比如年度第一大盘——保利勤诚达誉都，今年5月首批523套臻装准现楼，一经推出不到3小时全部售罄，一举刷新了龙岗热销高度，成为刚需市场热捧的“好房子”！
图片
8月再度推出613套新品，当天劲销13.5亿，解筹率超90%，将“红盘效应”进行到底。截止到9月更是狂销1000套，深圳最热盘！
那么，保利勤诚达誉都为什么这么备受购房者青睐呢？普遍认为项目全方位满足购房者对于教育、交通、生活配套、都芯自然景观的追求！
1
不变的置业逻辑
买房等于买教育
都说再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。从《小欢喜》中家长不惜重金在学校附近租房生活，再到《三十而已》顾佳为孩子进入名校使尽浑身解数，孩子的教育问题已成为当代家庭的重中之重。
项目规划示意图
美国的温妮斯蒂·马丁博士著有《我是个妈妈，我需要铂金包》一书，她用“打响了一场艰苦卓绝的“战争”，其紧张激烈程度绝不亚于竞选美国总统”来形容购买学区房、给孩子申请私立校的各种辛酸；中国亦是如此，一篇《海淀家长对不起，顺义妈妈的生活才叫做“不配有梦想”》让教育焦虑无处隐藏。
说一千，道一万，买房就是买教育！
作为建面约210万㎡的超级大盘，保利勤诚达誉都由央企保利、名企勤诚达联合开发，规划有丰富的商业、教育以及公园绿地等配套。特别是教育方面，匠心打造6+3全成长教育体系，整个项目规划有6所幼儿园、1所24班小学、1所48班初中、1所54班九年一贯制学校，不可不谓之豪华，堪称教育大城典范！
项目规划示意图
更别说周边还汇聚清林径实验小学、兰著学校、华中师范大学附属龙园学校等多所名校。特别值得一提的是，今年区发改局启动《龙岗区义务教育学校建设标准提升指引》修编工作，全力打造高品质校园，目前启动的首批6所高品质校园建设项目中，就有2所位于保利勤诚达誉都附近，分别是创星学校和五联上艺小学！
学校示意图
图片
学校示意图
除此之外，项目还自带约18万㎡商业，规模相当于龙城中心CBD万科广场与世贸百货的总和，等同于罗湖万象城，已然具备区域商业标杆潜质。这意味着，待项目商业建成时，有望引进高质量早教中心，让孩子的教育形成完整闭环。
项目效果图
可以说，选择保利勤诚达誉都，就选择了无忧教育，从幼儿园到高中，全方位满足孩子的各阶段教育需求。
2
买一间房子
也是买一种生活方式
一说起刚性需求，人们联想到最多的就是，结婚了要买房。实际上，刚需的本质就是生活，就是衣食住行。
充分考虑这一点，保利勤诚达誉都极具匠心，其共分8期开发，除了前文提到的教育、商业配套外，项目还规划有8万㎡生态绿地，包括69667m²公共绿地（含住宅绿地与公园绿地）和11500m²体育活动场所，其以“无界”“串联”“交融”为设计理念，沿着一轴三带，打造五大公园，将住宅绿地的功能与公共绿地、公园结合，同时通过规划商业连廊，将各地块串联，使得各个地块融在一起，打造为无边界的社区空间，合为一个大整体。
项目效果图
再加上保利勤诚达誉都位于龙岗中央纯居生活区，外部配套十分醇熟。
生态方面，周边清林径森林公园、龙岗区儿童公园等10大公园环伺，其中龙岗区儿童公园（在建中）距离项目约1.4公里，预计2024年开放，届时将成为深圳最大的儿童公园。此外，近期龙西-五联景观提升研究项目正式启动，清林径水库通过引景入城、城景互促，实现“大生态、微景观”，将打造龙岗产、城、生态高度融合标杆区。
图片
龙西-五联景观提升研究项目示意图
医疗方面，深圳市第三儿童医院（规划中）距离保利勤诚达誉都直线距离约500米，龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健医院、龙岗区中医院以及市第三儿童医院（规划中）等，均位于保利勤诚达誉都所处的中央纯居生活区，片区内优质医疗资源十分充足。
交通方面，五联收费站离项目仅约500米，十四五规划提出：“加快推进轨道14、16、3号线四期（东延）、16号线二期（南延）建设，实现龙岗与市中心区的快速通达。争取10号线东延、17、18、21、22号线等纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并早日启动建设。”加之紧邻项目的3条地铁线——距离一期直线距离约300米的31号线（规划中），16号线（建设中）和地铁3号线。属于典型的地铁物业，通勤极为便利。
生活方面，还可同享龙岗另两大中心核心配套，包含龙城中心CBD的三馆一城、宝能all city、双龙天虹、摩尔城购物中心、万科广场、世贸百货等生活配套，大运新城的龙岗世茂地标、COCO Park、山姆会员店等生活配套。繁盛生活，举步即达。
显然，保利勤诚达誉都就是要打造一座“一站式”生活大城，满足刚需对美好生活的追求。
试想一下，不必乘坐公交地铁，出门即是时尚购物领地，吃喝玩乐购就在家门口；无论饭后散步，还是日常休闲，每天都能体验社区不同的公园场景；周末闲暇时，还可以带孩子出一趟门，感受周边10大公园的丰富自然资源，满足孩子对自然的好奇和探究欲望，体验纯粹的自然课堂……
所谓大城，自成一城。正是因为保利勤诚达誉都拥有足够大的体量，才能构建完整的大城生态构架，让居者如同生活在一个拥有完整功能的小城市之中，日常生活、娱乐消费、孩子教育、时尚休闲等需求，都能在第一时间得到满足。
这就是保利勤诚达誉都向市场传达的“Super City”的内涵所在。
3
保利超级品牌月 刚需上车正当时
在产品的雕琢上，保利勤诚达誉都以毫米级匠心工艺，镌刻居家品质。如精装方面，项目设计师团队精心挑选罗格朗、博洛尼、凯迪仕、科勒、美的同等级别的国内外一线品牌，充分保证居住品质；户型方面，采取客餐厅一体化、卫浴三分离布局、U型厨房等全屋人性化设计，打造纯居舒适美宅；还有隔声楼板设计、空间收纳系统、多重智能居家系统等科学合理的匠心设计，为居者实现更高品质的生活体验。
样板房实景图
样板房实景图
如今，首期70万起，即可买龙岗中心超级大盘的精装3房。要知道，品质大盘本就难得，更别说还是市场TOP级网红大盘！目前在售约87-162㎡臻装准现楼，是首期最后一批高区优质产品，刚需不可错过！
特别值得一提的是，11月为保利品牌月，为回馈新老客户，答谢市场和客户关爱，现场活动不断，限时优惠好礼加码，刚需别纠结，快上车！
图片
