中山新房成交连续6个月下滑,南朗成交第一
乐有家控股集团
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10月中山本月全市住宅成交2294套,环比下降6%,同比
2021-11-11
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一、供应与库存
10月中山新房市场库存再度走高。据乐有家研究中心数据显示,截止2021年10月底,全市住宅新增1625套,18万㎡,环比下滑68%,同比上涨29%;全市住宅库存57860套,664万㎡,环比上升3%。库存走高成交走低,10月去化周期也因此上涨,为14.51个月,是近8个月里最高峰。
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二、一手住宅
一手成交持续下滑,出现6连跌。据乐有家研究中心数据显示,10月中山本月全市住宅成交2294套,环比下降6%,同比下降59%。自4月达到8955套的高峰后,中山新房成交就一路减少,也与全国楼市低迷大环境有关。
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从各镇区的网签情况看,南朗镇10月排名第一,网签474套,环比上涨4%;三乡镇以243套的网签量排第二,环比下跌26%;第三名是西区211套,与9月基本持平。
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三、二手住宅
根据乐有家研究中心数据显示,截止10月底,中山二手住宅挂牌均价为1.38万元/㎡,环比较上月微涨0.6%。
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各区二手住宅挂牌价变动幅度最大的是翠亨新区,主要是挂牌房源太少,不同类型的房源产生结构性价格变动,不具有参考下。而成交主力区域,例如石歧、开发区、沙溪等,二手住宅挂牌价环比均呈下跌,跌幅在1%以内。东区挂牌均价1.7万元/㎡,环比上涨0.9%。
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