能深刻影响中国楼市的那个人，又说话了
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对，这个人就是刘鹤副总理，我国现任主管财经工作的副总理。
如果，你对2012年之后的国内经济发展很熟悉，同时又熟读刘鹤的《两次大危机的比较研究》，你就会发现，中国近期宏观经济的调控路线图基本上就是这本书的理论实践。
作为对中国经济影响最大的人，11月24日，《人民日报》刊发刘副总理的署名文章
——《必须实现高质量发展（学习贯彻党的十九届六中全会精神）》。
从中，你可以明确摸到中国楼市近期下一步的脉搏。
注意，是近期。
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很显然，刘副总理的文章从标题中你就可以看出来是根据“党十九届六中全会精神”延伸。
那么，对于房地产，党的十九届六中全会是怎么写的呢？
我在前几天米宅文章《这一次，国家清晰表达了对房地产的长期思路》中，写了这个问题。
大家可以点开链接，先看看，头脑中有个概念。
在十九届六中全会最重要的那份文件《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》中，是这样描述房地产的：
1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
2、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，
3、加大保障房建设投入力度，
4、城乡居民住房条件明显改善。
而在刘副总理在他的文章中，这样描述房地产：
1、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
2、因城施策、分类指导，
3、着力稳地价、稳房价、稳预期，
4、落实好房地产市场长效机制，
5、顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，
6、促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
细读起来，是不是描述有很大差别？
除了开头那句楼市国策——要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位以及最后都表达了目标“城乡居民住房条件明显改善”和“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题”比较类似。
两篇文章房地产描述差别很大。
《历史决议》中的重点词是：
——“多主体，多渠道”+“保障房”+“租购并举”
《副总理文章》中的重点词是：
——“因城施策，分类指导”+“三稳”+”行业平稳健康发展良性循环”。
基本原则，长远目标两者相同。但是主要方法，工作重点却不一样。
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那么，如何理解这两份同样重要的文件，看似有点矛盾的表述呢？
这就要说到中国楼市的近期目标和长远目标。
对于中国长远的目标，我在我的那篇文章《这一次，国家清晰表达了对房地产的长期思路》写的很清楚，就是建立结构性中国楼市市场经济。
——未来楼市双轨制。
高端房产是商品房，中低端房产是政策房。
高端房产提供者是开发商，中低端提供者是政府或者各个企业单位。
高端房产的目标是提供优质居住，开发商有一定利润空间。
中低端房产的目标是民生保障，不以盈利为目标，保本即可（土地政府优惠供给）。
现在和房地产相关的各个权益，孩子上学，医疗保障，市民资格等等，逐步和房子进行脱离。
上一次的留言中，有人说我们学的新加坡。
实际上，可以说这个留言部分正确。
某种意义上，我们学习的是新加坡。
但是新加坡楼市保障房供应的主体是政府，产品是组屋，相对简单。
而我们供应主体可能会非常之多，除了我们常见的政府和政府委托的开发商，甚至大型企业（如格力，华为等），各个大学、各个研究院甚至村集体都可以。
供应的产品可能是廉租房、经适房，共有产权房、人才房等等，而不单单仅仅一种组屋。
新加坡是个岛国，人口600万，政府财力雄厚，人民贫富差距相差不大，所以单一组屋+商品房模式可以满足各个层次的要求。
但是我国情况远远不同，仅仅人口和新加坡全国相似的城市就有二十多个，而且贫富差距，城市能级差别，政府财力各部相同，所以需要更多的政策保障房+商品房的模式。
这就是二者的区别。
所以，这种中国未来的楼市双轨制一定会比所谓新加坡模式更加复杂和宏大，过程也更复杂。
逐步实验，逐步探索，逐步推广。
比如海南就是一个典型的实验政策保障房的区域。
比如北京就是一个典型的共有产权住房实验区域。
比如深圳未来实验的重点就是人才保障房。
总之，这一切，目标明确，但是时间一定会很长，过程一定要很长，可能十年，可能十五年，甚至二十年，现在仅仅是个开始。
这是《历史决议》这份文件的要旨和目标。
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而对于刘副总理的那篇文章，则更加侧重于中国楼市今年和明年的工作。
中国楼市今年的主要任务是什么？
不是建立保障房+商品房的中国楼市双轨制，而是确保“三稳”，稳地价，稳房价、稳预期。
当然，上半年，三稳在不同阶段有不同的要点。
在今年的上半年，确保楼市不能上涨过快，土拍不出地王，商品房不能日光，二手房东不能预期膨胀。
而今年的下半年，则要确保楼市不能下降过快，土拍不能出现过多的流拍，商品房不能天天降价维权，二手房不能完全死水一潭。
所以，文章中，那些放松型说法，有所出现。
有了因城施策，分类指导。
有了稳地价，稳房价，稳预期。
一切的一切，都要保障这辆中国房地产的高速汽车，在人为踩刹车的情况下，不能完全失速，更不能失控翻车。
要软着陆，不能硬着陆。要点刹车，不能一脚闷死。
再说的直白点就是——一个恒大已经焦头烂额，谁也不想出现 “一堆恒大”
副总理文章中——“促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”中的“平稳+健康+良性”，已经清晰的表达了这个观点。
这是紧急且重要的近期任务。
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总结一下吧。
在中国楼市工作中，放着这样一张图。
《百年历史决议》中的楼市双轨制建设，属于第二象限工作，重要非紧急，需要从长计议，长期坚持。
《刘副总理文章》中的楼市点刹车，软着陆工作，属于第一象限工作，重要且紧急，需要马上就干，但是需要注意不能从一个极端又走到另一个极端。
毕竟，真是楼市彻底翻了，凉了，起不来了。我们就东施效颦，没学成新加坡，学了日本。
这一次，国家清晰表达了对房地产的长期思路
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