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“选了房、交了定金，签了认购书，但没想到房价涨了，开发商不卖了……”如果摊上这样的事情，你会怎么办？除了愤怒无奈，又该如何维权？最近，西安的一些购房者就遭遇到了这样的郁闷事。 开发商为了涨房价而单方面“毁约”，这让他们无论如何也接受不了。
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购房者向我们反映的楼盘位于西安市莲湖区土门，名字叫做铜雀台。2017年2、3月期间，开发商在1、2号楼还没有盖好的情况下，就推出了一个排队抢房号、交定金、提前签订房屋认购协议书的活动，吸引了很多购房者连夜排队购买。![]()
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▲铜雀台楼盘购房者
我是2017年的3月19号签的这协议。他是采用那种紧销，捂盘销售的方式，大概是在凌晨七点来钟抢的，只有三分钟的时间，就说是你赶快、你赶快，这些楼层没有了，就是这么样抢的。当时协议规定，每人交2万元定金，交完钱就签订了认购协议书。![]()
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在开发商和购房者签订的认购协议上记者看到，楼号、单元号、房号、面积、单价、总价都写的清清楚楚，房价从每平米九千至一万不等。为了吸引买房人，开发商当时还打出了赠送面积的宣传。在购房者保存的宣传彩页上记者看到，确实写有“赠送面积约20-28平方米”的字样。![]()
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▲铜雀台楼盘购房者
为什么他们的价格高，我还选择买他们的房子呢？因为他们跟我说赠送28个平方，算下来和周围的房价8000多块钱差不多。买完之后呢，我感觉到在西安这个房价飞涨之前，我还赶上这班车，我还认为很庆幸。我那天晚上去时带了购房款过来的，我给他交他们不收，说等五一签合同的时候再收。![]()
购房者告诉记者，当时他们签协议的大概有60多位，开发商承诺2017年5月开盘就办理正式购房手续，2019年初交房。然而，到了2017年5月，开发商却说预售证还没办好，让这些购房者继续等待。![]()
▲铜雀台楼盘购房者
我每个月都会催他们，说我现在要交房款，他们说现在不着急，会打电话通知我。西安的房价那时候已经开始疯涨价，我说你们这个协议还算数吗？他说你放心，我们是药企，我们是制药的，我们是良心企业，我们的老板是人大代表什么什么的。![]()
统计显示，2017年5月，西安新房房价与往年同比上涨11.9%，眼看着房价飞涨，那些为了买铜雀台这个房子而把自己原有住房贱卖了的购房者，更担心他们订购的房子会不会出事。![]()
▲铜雀台楼盘购房者
我已经退休了，也不好再办贷款什么的，他告诉我五一开盘，后来我就把老家的房子给卖了，当时还亏了五万块钱。我给他交钱他不收，而且我的微信记录里边也有，让他赶快收了，因为我很担心。![]()
直到2018年3月底，铜雀台楼盘销售人员才告知购房者，由于开发商内部出现纠纷，要打官司，因而预售证迟迟没有办下来。![]()
▲铜雀台楼盘购房者
他说愿意等就等着，我说那协议有效吗？他说协议有效。我说价格变化吗？他说不变化。![]()
▲铜雀台楼盘购房者
2020年的4月份，因为房子已经马上就要交房了是现房，然后他们公开告诉我，这个房子价格不能给你执行。购房者拿出今年5月份开发商给他们的一纸回复告诉记者，开发商自称由于打官司和成本上涨，因此不能执行三年前签订的认购协议书了。![]()
▲铜雀台楼盘购房者
当时我问了他哪个备案价有多少，他说比一万七要高，我推算，如果是一万七以上的话，我这个一套房等于涨了140万了，要翻一倍。我作为工薪阶层，如果这样涨的话，我根本就买不起房了。![]()
我那会儿这个房价是他定的是9840，现在他今天这个纸上说，他的东西亏损啦，他的砂子涨价了，一套现在涨价170多万呀。![]()
那么，事情是否真如这些购房者所说呢？记者多方寻找开发商未果。六月下旬，在西安市莲湖区住建局，记者才见到了铜雀台楼盘的开发商代表，陕西海天制药公司销售副总张其。![]()
张其说，铜雀台小区是陕西海天制药有限公司和陕西生力置业集团有限公司合作开发的，海天制药出钱，生力公司出地。2017年，由于在这个楼盘开发的过程中产生纠纷，两家公司打起了官司。直到2018年9月，省高院终审裁定，铜雀台《国有土地使用权证》的土地使用权人由生力公司变更为海天制药。![]()
▲铜雀台楼盘负责人
公司虽然胜诉了，我们还是执行调解，额外支出了将近2.4个亿的费用给生力公司。各方面的财务费用、打官司又是一笔费用、而且2017年到2019年那个时候正是成本飞涨的时候，水泥、钢筋，人工所有东西都在飞涨，所以在二号楼的准业主们要求我们按照原先的价格执行，我们并没有同意。不过，对于开发商公然毁约、坚持要涨价的这种种理由，购房者并不认可。![]()
▲铜雀台楼盘购房者
他们两家当时属于联合开发，不管是他们内部的官司，还是这个建造成本的上涨，因为我们买的是期房，你这块成本啥，跟我们没有关系吧？开发商和购房者各执一词，那么，相关的行业主管部门又是怎样认定这件事的呢？![]()
▲王瑜辉
我们把那个认购协议书看了以后，也咨询了市级部门，认定它有效。5月8号，我们就对这个铜雀台的开发商陕西海天制药公司销售副总张其进行了约谈，要求他们执行认购协议书。我们区上5月22号29号两次在区信访局开了两次会议，都要求开发商执行这个认购协议书。他们认为成本上升，他们就要涨价。那么，面对政府主管部门多次约谈要求履约，铜雀台的开发商为什么要拒绝执行呢？![]()
▲铜雀台楼盘负责人
张其：我认为它这个是在没有拿到预售证之前，签订的这个认购书，可能还是无效的。张其：不同的是因为我们的成本上涨了，而且当时我们没有签订买卖合同。无论开发商有什么样的借口和原因，毁约本身就是一种不守信的行为。铜雀台开发商目前的行为，和两年前西安一开发商“自己告自己”如出一辙，都是开发商承认自己无证售房违法，所签的协议无效。其目的就是通过否定认购协议，实现房子涨价获得更多的利润。那么，对于这起事件，购房者究竟该如何才能维护自己的权益呢？我们明天将继续关注。
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