地产内部资料：商业地产必备知识（无删减版二）

纳达士猎头 2020-07-06 投诉

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商业地产的分类不是一成不变的

商业地产的分类不是一成不变的，而是根据城市、商业的发展和地区属性的不同而变化的。

一、商圈与社区商业——社区商业社区商业：社区商业以满足社区日常生活配套为主要的业态规划，如餐饮，干洗，美容美发，书报亭等等，一般无大型主力店带动。小而杂以生活所需为主

1、消费人口是决定社区商业的第一要素

2、居住组团类社区商业配置：零售与配套

3、居住小区类社区商业配置：零售、配套、发展型

4、居住区类社区商业配置：零售、配套、休闲、发展型

5、特大居住区类社区商业配置：零售、配套、休闲、发展型

二、商圈与社区商业——商圈商圈商业的辐射范围为整个城市或较大范围，以其在城市中的商业定位（地位）、商圈发展潜力来确定其作为，大而全、精而细，以品牌店、专营店为主1、商圈的构成及顾客来源

2、商圈分析要素

3、影响商圈大小的因素

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