风卷残云，胜者为王。
经历了半年的横盘时代，迈入7月，广州二手住宅成交量暗搓搓地上涨，逐渐升温。
其中，黄埔独占鳌头，增幅达到1倍！远远超其他区！
真实情况到底是如何？
01
二手回暖显著 频频反价
黄埔率先领涨 新房两人抢一套
二手市场往往比新房更能反映市场真实行情。
实际上，从今年4月开始，黄埔二手住宅就明显升温。
链家的统计数据显示，在6月挂牌价中，接近或超过“4字头”的项目占比超过三成。
楼市君从贝壳找房最新动态中，发现黄埔多片区有明显的涨价动作，有加价15万的，甚至有直接飙涨40万的......
黄埔某些热门小区，一个月内新增客源量超过1100，新增房源量只有14套，房源那是相当抢手。
来源：链家
黄埔的二手房率先领涨，不少买家出现反价案例。无奈之下，他们纷纷感慨“好房不过夜”。
楼市君还发现，黄埔的二手房既卖得起价，又卖得快，还很抗跌。
根据广州中原研究发展部监测数据显示，今年上半年，尽管受疫情影响，二手房报价中黄埔变动幅度最小，仅1.3%，甚至低于天河、越秀，可见黄埔房价的抗跌性。
黄埔已然成为买房者眼中的“香饽饽”。
越来越多购房者眼光聚焦黄埔的同时，他们还面临一个难题：黄埔的一手房太少了。
数据显示，黄埔新货供应已经连续5年下降，今年上半年供求比更是跌至0.54，几乎2人抢1套！
常住人口高达115.12万人的大黄埔，一手楼盘仅26个。
加上近年来数量庞大的高素质、高学历、高收入的“三高”人才的涌入，供应远远不够。
02
新基建加速 旧改腾飞
开启黄埔风口大时代
僧多粥少，一手买家要如何拥抱这片热土？
不妨从利好云集的板块入手。
论产业、论配套、论交通，科学城都是黄埔的宠儿，是风口中的风口。
产业是发展的内核。科学城是湾区科创高地，聚集着超过150家、全市约40%的世界500强企业。
黄埔科学城 来源：网络
投资超1500亿、落地120个重点项目、涵盖七大产业的“新基建”是广州的重要战略规划。 近日，黄埔“新基建四大区域作战图”曝光。其中，科学城的定位颇为亮眼，为工业互联网“新基建”。
加之在大湾区含金量最高的广深港澳科技创新走廊之上，科学城作为高新技术产业重要基地，也让人对科学城有了更大期许。
另一方面，旧改也在如火如荼地进行。
不同于一些旧改长达十年的拉锯战，踌躇满志的黄埔，立志3年内大变身，造富神话加速兑现。
仅仅是科学城，未来将重点推进的旧改项目就有28个，涵盖房屋建筑面积达到1435万㎡，目前已批复的项目有11个，剩下17个计划于2022年底批复完成。
可以想象，如此大规模的旧村改造之下，黄埔的城市面貌也会迎来质的变化，产业正奔向高速路。
不难发现，政府斥资1500亿打造的科学城，正迎来风华正茂的时刻。
在未来2-3年，随着更多配套的落地，片区价值更触达顶峰。
03
与黄埔共同成长
全能大城配套兑现
看准了科学城，怎么挑选潜力股楼盘？
标准就一个字：稳。
2020年上半年的市场波动期，实地·常春藤以近8万㎡的佳绩力压群雄，稳居科学城销冠，远抛其它项目。
亮眼的数据，源自无数购房者用真金白银做出的选择。
其实，实地·常春藤的王者地位并非一蹴而就，它凭啥能够得到买家的青睐，收获如此火热的高人气？
无非是两个字：全能！
何为全能居住大城？正如《欲望都市》中的主角一样，住在纽约曼哈顿的上西区。
每天回家之余在第五大道扫购一线大牌，傍晚穿过街道去商场购物或去中央公园散步，周末则游走于家门口的经典餐厅酒吧。
其有繁华商业，与繁华的曼哈顿商业区紧邻；有生态资源，毗邻中央公园这一巨大的城市之肺，坐享纽约令人羡慕的资源与环境；有令人羡慕的教育资源，汇聚顶尖高等院校。
全能居住大城，已然成为新一代住区生活方式的代名词。
这种全能大城，广州太缺了，太需要了。
科学城示意图（图源：网络）
经过数年的沉淀，实地·常春藤已然醇熟，其教育、商业、居住氛围迎来爆发关键期。
广州未曾有的梦，它来造！
1交通互联，版图进一步扩大
当科学城愈发闪耀，实地·常春藤已经占据其增长极，高规格配套云集。
交通上，有轨电车5号线有两个站设于项目门口，分别为永安大道站和禾丰站。建成后，可接驳有轨电车1号线、2号线以及地铁21号线。
将实现仅6个站就能到达天河大观南路站；再乘搭7站，直通珠江新城！
随着有轨电车的落成、路网的完善，实地·常春藤享受的配套板图进一步扩大。
若以实地·常春藤为中心，画一个10公里的生活圈，周边有双万达等繁华商业，还有众多名校环伺…蕴藏着无数种精彩的生活方式。
2名校举步即达，教育实力逐步释放
全市赫赫有名的市二中，在项目开设了开元分校，2018年已开学，为12年一贯制。
市二中开元学校实景图
实地·常春藤配建学校设有小学36个班、初中18个班，国际化特色高中，优质学位向业主子女敞开大门。
可以说，入住实地·常春藤，业主子女离学霸又进了一步，相当于为未来跃升阶级插上翅膀。
3全业态配套，触手可及
除了诗意的浪漫生活，接地气的配套也是少不了的。
项目自身配备了8万㎡的社区商业街，目前已经进驻秘风港、逗号集市、家有健康社区门诊、贝瑞母婴店、海绵创客学堂等品牌商店；
实地·常春藤商业配套图
现已陆续迎来70多家品牌商家进驻，为业主提供便利的生活服务。
这种不计成本的匠心打造，成就地标级大城。
这般独一无二的生态、配套与交通，才构筑起实地·常春藤唯一的宜居全能大城。
实地·常春藤配套图
04
产品升级 瞰景组团推出
登科学城之巅！
对于实地·常春藤，很多人，始于颜值，陷于配套，忠于实力。
实地·常春藤一直在探索，如何让业主更靠近理想生活，在精雕细琢下，最新的产品诞生。
这次，果然又不负众望，未推出已经让楼市君惊喜了一把！
7月23日，实地·常春藤推出全新A2栋，位于项目六期南侧，西侧邻黄旗山脉，东望华圣公园，楼下即是山体公园，在家也能与奢氧绿意交相呼应，带来非凡视觉体验。
此外，A2栋距市二中约30米，幼儿园约50米，业主子女举步即达校门口，让家长安心，又放心！
课堂之外，还有约2000㎡的少年宫丰富孩子的课外生活，成为业主的儿童教育和生活圣地。
而且，A2栋距离主干道约120米，整体环境安静舒适。特别南向约500米的楼间距，目之所及无遮挡，带来更舒适明亮的归家体验。
A2栋享受了全业态配套的利好，包括约2500㎡综合生鲜市场，4000㎡社区医院，这样有质有量的生活，下楼就能坐享。
户型方面，涵盖南向99㎡三房两卫、110㎡三房两卫、124㎡四房两卫，总量仅178套。每一个户型，都能一步到位。
在这里，生活的每一分钟，都有美景相伴。
看99㎡三房，整个户型方正，没有一寸空间的浪费。
除了主卧和景观阳台，还有一间卧室也朝南，整个朝南面达10米，享受日照的质量极高。每一个角落都是清风徐徐，通透明亮。
南侧超500米楼间距，私密性强；四周生态环绕，将户外景观纳入室内，带来了IMAX环幕视野。
除了99㎡户型，110㎡3房、124㎡4房也是惊喜满满。这两个户型，加上厨房或卫生间，做到四开间朝南，除了通风采光无可挑剔之外，还在空间格局上做了突破延伸。
如110㎡大三房户型，主、次卧2米宽的大飘窗设计，在保证房屋通风采光的同时，又能在视觉上延伸室内空间，会让你有置身200㎡大户型的感觉。
近6.5㎡的开敞式入户花园，这些空间都可二次改造成收纳空间，变身成业主的兴趣爱好乐园。
而124㎡户型，有南北双阳台连接餐客厅，无限延伸的景观视野足以彰显主人不凡气场。
一体式餐客厅与5米的南向景观阳台相连，有阔绰空间供家人温馨团聚，或与朋友谈天说地。
摆张茶几或靠垫，即打造成静享美好时光的休憩角落。
与此同时，项目智能化交标可圈可点，为买家带来极高的人居享受。
比如人脸识别系统，无需用手操作，就能进入大堂。hachi bingo健康服务机器人，不仅会聊天，还能看病，既智能又便捷，妥妥的家庭健康小卫士！
还有hachi delight机器人提供送货服务，送商品、拿快递，业主不用出门，也能以高效与安全的方式拿到物资，将智能化生活示范到极致。
致镜、智能鞋柜、puppy cube AI触控投影终端全智能交标，又是满满的人性化考量，智能科技武装居所每一个角落。
如此具未来感的居住品质，让你无需10万+，即可享受豪宅才配备的贴心细节。
写到这，楼市君很是佩服那些以超前眼光入主的业主们。
对于实地·常春藤而言，每次加推，性价比超高，而且往往能放出惊喜优惠，让业主享受到极大的升值空间，是绝佳的入手时期。
值得注意的是，A2栋此次推出的户型，约99㎡三房、约110㎡三房、约124㎡四房，均是实地·常春藤的爆款户型，每次推出即售罄。
截止目前，这三种爆款产品已断货60天。
此次压轴登场，必定再激起一波热潮。抢占高性价比资产，可一定要抢先下手哦！
不妨来此，见证一代王者的诞生！
咨询电话：020-26227888项目地址：广州市黄埔区禾丰路与永和大道交汇处
