2019年6月岳阳房地产市场月报（06.01-06.30）

李娇岳阳房地产信息网

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1、前5月我国贸易顺差扩大45%，对美贸易顺差扩大11.9%。据海关统计，今年前5个月，我国货物贸易进出口总值12.1万亿元人民币，比去年同期（下同）增长4.1%。其中，出口6.5万亿元，增长6.1%；进口5.6万亿元，增长1.8%；贸易顺差8933.6亿元，扩大45%。5月份，我国进出口总值2.59万亿元，增长2.9%。其中，出口1.43万亿元，增长7.7%；进口1.16万亿元，下降2.5%；贸易顺差2791.2亿元，扩大89.8%。按美元计价，前5个月，我国进出口总值1.79万亿美元，下降1.6%。其中，出口9583.4亿美元，增长0.4%；进口8278.7亿美元，下降3.7%；贸易顺差1304.7亿美元，扩大38.3%。5月份，我国进出口总值3860.3亿美元，下降3.4%。其中，出口2138.4亿美元，增长1.1%；进口1721.9亿美元，下降8.5%；贸易顺差416.5亿美元，扩大77.9%。（来源：中国网财经）

2、不动产抵押权注销登记今起可网上办理。继不动产登记领域推出“一窗办理”、“一网通办”、网上支付登记费等多项措施后，北京不动产登记领域又出便民利企新举措。6月10日起,不动产抵押权注销登记可以网上办理。近日，北京市规划和自然资源委员会、中国银行保险监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于网上办理抵押权注销登记的通知》，共同推出网上办理不动产抵押权注销登记。申请人可网上提交申请，工作人员网上审核，实现线上办理。（来源：北京青年报）

3、人行紧急通知：首套房利率至少上浮15%，二套至少上浮20%。5月份的金融数据刚出炉，人民银行关于房贷利率的窗口指导就来了首次发声的是成都！6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。6月13日，中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上特别提到“住户部门杠杆率”。郭树清认为，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。6月14日晚，蓉城多家银行证实，当天接到人民银行成都分行紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。（来源：红星新闻）

4、住房公积金将调整深圳等多地提升缴存基数上限。一般每年6-7月份，全国各地可调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期，深圳、重庆、青岛、长春、南昌、乌鲁木齐等多地已发布调整方案，在此之前，上海已在4月1日起执行新调整的公积金缴存规定。住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。近日，住建部、财政部、央行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2018年，住房公积金实缴职工14436.41万人，住房公积金缴存额21054.65亿元。（来源：中新经纬）

5、上海、岳阳跌幅第一，西安涨幅第一！5月全国70城房价涨幅出炉。上海、岳阳跌幅第一，西安涨幅第一！5月全国70城房价涨幅出炉光明网社会昨天19:14国家统计局18日公布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计显示，70城中仍有67城保持环比上涨，但总体涨幅有所收窄。其中，西安领涨5月新房价格，环比涨幅2.0%，重庆、大理紧随其后，环比涨幅1.8%。值得注意的是，全国地价出现了自2012年以来首次下跌。前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。上海易居房地产研究院日前发布的《2019年5月全国房地产市场报告》指出，1-5月，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%；土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%。（来源：中国证券报）

6、两部门发布公告，房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下:一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包，下同)，以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。四、个人按照《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》(财税〔2018〕22号)的规定，领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入，其中25%部分予以免税，其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税，税款计入“工资、薪金所得”项目，由保险机构代扣代缴后，在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。五、本公告自2019年1月1日起执行。（来源：海外网）

7、下周二油价下调！加满一箱油或少花7.5元。近期国际原油震荡走势明显，受此影响，国内油价将在6月25日迎来今年第四次下调。油轮遇袭、贸易风险有所释放等消息助推国际油价上涨，但需求疲软始终令国际油价反弹受限。截至6月19日收盘，纽约商品交易所7月交货的轻质原油期货价格下跌0.14美元，收于每桶53.76美元，跌幅为0.26%。8月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌0.32美元，收于每桶61.82美元，跌幅为0.51%。受此影响，国内参考的变化率稳居负值范围，本轮成品油零售限价下调已成定局。据卓创资讯测算，截至6月19日收盘，国内第7个工作日参考原油变化率为-4.26%，对应汽柴油下调190元/吨，调价窗口为6月25日24时。中宇资讯报告也预计降价幅度在190元/吨。因距离调价窗口尚有3个工作日，按照当前幅度测算，折合成升价，92#汽油及0#柴油分别下跌0.15、0.16元，箱容量在50L左右的小型私家车加满一箱油，车主将少花7.5元。（来源：经济参考报）

本地资讯

1、岳阳楼区启动宫颈癌疫苗免费一剂次花蕾行动。为关爱女生青春期健康，坚持以预防为主，做好宫颈癌预防工作，岳阳楼区疾病预防控制中心近日开展了“关爱青春期女生健康”—HPV疫苗早接种早保护花蕾行动惠民项目，适龄女生可以根据自身需要积极参与到项目中来。据悉，此次惠民对象：9-18岁女生。全程接种希瑞适（双价宫颈癌疫苗）减免一针疫苗费用（580元），个人仅需承担两支疫苗费用(含三针接种服务费)：1248.5元，其他年龄段（19-45岁）不参与项目按湖南省统一收费标准执行：三针1828.5元接种时间：2019年5月29日至2019年12月31。接种地点：岳阳市妇幼保健院、岳阳市疾控门诊、岳阳楼区妇幼及楼区各卫生服务中心接种点。（来源：岳阳日报）

2、2.7万岳阳孩子信心满满走进高考考场！7日上午，一年一度的高考大幕拉开。岳阳今年27913人参加高考。全市共设9个考区，19个考点，989个考室。其中，市直考区5817人，云溪考区960人，君山考区492人，岳阳县考区2883人，平江县考区5125人，湘阴县考区3600人，汨罗市考区3591人，临湘市考区2569人，华容县考区2876人。（来源：岳阳日报）

3、岳阳中心城区居民社保卡 “即时补卡”功能上线。“现在社会保障卡挂失、补卡，像银行卡一样方便了！”据悉，在“即时补卡”功能上线以前，岳阳楼区居民补办社会保障卡是在社区平台在线申报，通过业务审核、数据对比后，在长沙统一制卡，新卡发放到岳阳开卡行再通知本人领取，前后需要等待2个多月的时间，居民日常用卡很受影响。现在运用人社、公安、银行等部门信息数据共享，通过系统身份验证，直接调取制卡信息，现场印制补办新卡，居民凭有效身份证件即可在开卡银行的社会保障卡服务窗口，享受挂失、补卡、激活“一条龙”服务，15分钟就能领用新卡。（来源：岳阳日报）

4、圣安寺广场地下过街通道完成主体工程建设 6月20日将恢复路面通车。该项目是我市重点旅游文化和民生项目，由岳阳建工集团承建，规划总用地面积232平方米，总投资额约1792万元，主体建设为一座长156.28米的地下过街通道。“项目正式启动建设以来，通道主体与回填工程已完成建设，约为总工程量的80%左右，正在进行装饰装修和外围绿化工程建设。”项目施工负责人介绍，受通道正下方自来水主管线、天然气主管线、通信管线及雨、污水管线等迁改，以及前段时间雨水天气影响，目前项目施工方正抢抓工期，计划在6月20日前完成路面恢复工作，确保湖滨大道路面正常通车。来源：（岳阳市住建局）

5、2019年岳阳市市区学生初中学业水平考试成绩，5分段情况统计。

（来源：岳阳日报）

6、七月起，岳阳市全面推行行政执法“三项制度”。6月28日，从市司法局获悉，从7月份起，岳阳市全面推行行政执法“三项制度”，行政执法机关在执法决定作出之日起20个工作日内，向社会公布执法机关、执法对象、执法类别、执法结论等信息，让执法全程阳光操作。目前，我市已经在全省率先出台行政执法《岳阳市行政执法公示办法》《岳阳市行政执法全过程记录办法》和《岳阳市重大行政执法决定法制审核办法》等三项制度。（来源：岳阳日报）

7、关于调整住房公积金部分贷款政策的通知。市住房公积金管理中心、各有关单位：为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，积极引导职工合理住房消费，保障我市缴存职工刚性购房需求，抑制投资投机炒房行为，防范住房公积金资金风险，促进我市住房公积金平稳健康可持续发展，经市住房公积金管理委员会研究同意，决定对我市住房公积金部分贷款政策调整如下：暂停住房公积金异地贷款。以上政策调整自2019年6月14日起施行。（来源：岳阳市住房公积金）

土地市场

土地成交

2019年6月，岳阳市中心城区土地共成交2块，地块总面积为11万平方米。

【数据来源：岳阳市公共资源交易网】

商品房市场

一、商品房上市情况

2019年6月，岳阳市中心城区新增预售许可证32本，13个项目获批证件。预售发证总面积23.46万m²，预售总房源2006套。

2019年6月岳阳市中心城区商品房预售许可情况一览表

【数据来源：岳阳房地产信息网】

二、商品房成交状况

2019年6月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1414套，面积16.70万㎡，套数环比下降17.1%，面积环比下降18.9%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

分类型来看，商品住宅共成交1157套、面积14.10万㎡。套数环比下降21.70%、面积环比下降22.27%；非住宅共成交257套、面积2.66万㎡，套数环比增长10.7%、面积环比增长0.49%。商品住宅成交套数占总成交套数81.8%，面积占比84.1%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售560套商品房的成绩继续保持强势姿态位居第一，占总成交量的39.6%；经济开发区、南湖新区分别销售406套、209套紧随其后，各占总成交量的28.7%、14.8%。临港新区本月销售有小幅度增长，增至143套，占总成交量的10.1%。君山区、云溪区两个区域成交总和96套，仅占总成交套数的6.8%。