英国脱欧已经持续发酵多年,虽然直到现在仍未成功,但走出欧盟已成必然局势。
继2016年的“公投脱欧”之后,三年以来,英国脱欧一直都是非常热门的话题。
虽然英国脱欧一直以来悬而未决,不过根据现状和英国态度,当下英国脱欧正如火如荼地进行。
10月31日还可能发生硬脱欧,这个日期也是欧盟为英国定下的最后脱欧日。
根据《泰晤士报》的最新报道,作为英国首相竞选的领跑者,鲍里斯·约翰逊的团队正为“无协议脱欧”准备一项“紧急预算计划”。
在此之前,鲍里斯已经多次强调,无论有没有脱欧协议,他都要让英国在2019年10月31日前完成脱欧。
即便在这种严峻的局势下,鲍里斯也不希望用英国经济作牺牲,他甚至表示:
要确保英国经济处于最有利的位置。
为了应对脱欧带来的一系列不利影响,确保英国经济“超良好运转”,鲍里斯将实行大幅减税、放松企业监管、改革英国买房印花税、鼓励投资等措施。
今年的预算案中,最吸人眼球的就是印花税了。
和英国往年预算案的出台时间相比,本次印花税减免政策的出台时间大大提前。
面对脱欧风险,印花税减免就像一剂定心丸,一定程度上起到了稳定人心的作用。
印花税改变计划
印花税(Stamp Duty Land Tax)是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须向政府缴纳的税费。
事实上,由于此前额外印花税以及脱欧不确定性,英国房市已经萎靡三年之久。
当下最新房产印花税征收门槛为12.5万英镑以下的首套房无需缴纳,具体数据如下:
▷鲍里斯印花税新政的提出则完全颠覆这一现状。
这里我们以投资购买价值50万英镑的房子为例:
按照英国目前实行的超额累进制的印花税制度,一套50万英镑的房子,需要缴纳15000英镑。
现行税制:12.5万英镑*0%+12.5万英镑*2%+25万英镑*5%=15000英镑
而按照鲍里斯的计划,将直接免除50万英镑以下部分的买房印花税。
鲍里斯方案:50万英镑*0%=0英镑
这一重大的改变和举措意味着,若鲍里斯的印花税新政得到顺利推行,英国首次购房买家将每人平均节约1万英镑,投资房买家和第二套房买家将平均每人节省3万英镑的税费。
印花税影响几何?
▷开发商股票大涨
鲍里斯改革印花税的计划曝光后,6月28日当天英国开发商股票大涨,伯克利上涨2.9%,Persimmon上涨2.6%,Taylor Wimpey上涨2.1%。
▷房价极度攀升
一旦英国转型成为一个巨大的离岸避税天堂,那么税收的减免一定会转嫁到房价上。
不难理解,我们可以类比香港,税收极低,房价极高。
我们可以想象,在英国硬脱欧的情况下,采用鲍里斯的政策,长期来看,金融、教育等资源集中的城市及其周边的房价势必水涨船高。
英国房产整体投资趋势
如果想要长期持有房产,或者是想要长期居住,现在买英国的房产准没错。
相对于其他国家的投资门槛,英国的印花税减免政策将对投资者带来优越对待。
英国房产的价值优势已经十分凸显,成为最炙手可热的投资选择。
众所周知,英国房产以奢华、尊贵、昂贵著称,这里富豪云集,是贵族的象征。
近千年的产权、顶级的建筑质量、国际化的生态环境、全球领先的教育水平、以及极其合理的租售比,英国房产成为富豪们投资、自住的不二之选!
以长远目光看,有分析师预测,随着2020年英国“脱欧”细节的进一步明朗,城市核心区房产的保值功能非常明显。
楼市将会更加乐观,并继续保持稳定的增长状态。
不仅如此,自2019年下半年起,不论从供应量、交易量,还是房价增长趋势看,英国经济形势的好转都将重新推动房地产市场增长,开启新局面。
以首都伦敦为例,我们看看冲在市场第一线的房产经纪人们怎么说——
房产五大行研究部主管卢西恩·库克表示:“经过这么大规模的下调,再加上英镑对美元的贬值,购买伦敦房产看起来已经非常划算。”
戴德梁行伦敦住宅部国际合伙人Neil Batty先生曾指出,在房产的调整期内,大家长期地等待旁观,对于房产的需求被压制太久,以致于现在很多人都迫不及待地准备冲进房市。
在2019年4月的房产报告里,有伦敦住宅市场资深人士写道:在伦敦市中心,每当有新房挂牌,就有8.2位买家登记购房,这是15年来的最高值。
其实买家一直在关注市场,一直在观望,但脱欧时间实在太长,他们只能坚持到一定阶段。而现在,已经到了他们不得不做决定的时候。
另有房产市场资深人士表示,一旦英国脱欧问题变得明朗,人们被压抑的房产需求将会得到释放,更多的买家会放弃观望,涌入市场。而到那个时候,买家和房东、和开发商就很难谈折扣了。
我们不难判断,这次印花税减免将会释放更多房产购买力,加剧英国楼市供不应求的局面,将刺激房产市场上涨。
全球的意向买家都在趁此大好时机加快投资步伐,无疑将会迎来房产交易的热潮,那么提前下手抢占则是最明智之举!
印花税减免是应对英国脱欧的一个响指,预示着英国房产将迎来崭新的春天。房价攀升,大局已定,如果你一直在等待房价下跌,就要做好等待一生的准备。