金九银十的卖房季，与苏州彻底无缘了 ！苏州房价格局要变了！

信号一：房价被下压！新房卖不动！板块房价被锁死

十月接近尾声，楼市传统的热销季节，在苏州成了凉凉的信号。

最近，位于吴江的纯新盘缤纷桃李花园在十月末准备抢跑，均价仅1.9万/㎡，低于苏州市整体均价，但是参与摇号的客户还没有房子多，开盘现场常有客户因买不到想要的户型弃号，更有甚者，有买房人到现场不签到，而是直接找工作人员打听弃号操作流程，令人惊讶！最后，缤纷桃李花园开盘去化很不理想！

事实上，10月以来多个新盘都在抢跑，有业内人士打趣说：高价地都不熬了，因为看不到放松的迹象。以至于大多热门板块的楼盘集体入市，但房价却被一压再压。

园区青剑湖新房价格一次比一次低，龙湖熙上，最低约3.1万/㎡；

园区娄葑板块，星翠澜庭备案价约3.25万/㎡，而西侧地块也设规定，未来房屋销售备案均价限定在3.25万/㎡，板块的房价基本被锁死；

吴中木渎地王，中铁诺德姑苏上府，地价2.5万/㎡，新房均价仅2.8万/㎡……

园区4万/㎡的格局已经被打破了，地王效应也带不动涨价潮了！

不得不说，金九银十，已经不是开发商卖房的好日子了。

信号二：中介门店关门！二手房迎来降价潮

新房价格一降再降，最直接的影响是二手房房价也涨不动了！

木渎地王房价贴着地价卖之后，周边小区的居民抱怨：本来想靠着地王涨一波价的，这次全泡汤了，甚至可能还要降价！

最近，我在踩盘的过程中，看到上半年借助涨价潮一举突破3万/㎡的尹山湖，也卖不动了！中介说，虽然房主心里价位很高，但房子很难卖掉，它的门店，一个月成交4套就很不错了。

我还看到，很多中介门店都已经关门了，水电费催缴通知单都破了，一看就知道过了很久。

根据诸葛找房显示，就今天来看，新上的房源，还没降价的房源多。

信号三：全国多地限购政策松动！新一轮抢人大战要来了？

这一周，多个城市出现不同程度的松绑信号！不用社保、个税也能卖房！

周二，南京六合放宽限购政策后，天津、三亚先后发布了限购新政，对指定区域、指定人群放宽买房门槛，不再需要社保或个税证明。

1、上海临港放宽限购，以家庭单位的限购，放宽至个人，解除“外地单身不能买房”的限制，社保或个税也从5年缩短到3年

2、南京六合，在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！

3、天津对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

4、三亚，全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户。不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套。

不得不说，各大城市抢人才的同时，降低购房门槛的的这一政策，对楼市的刺激作用也是不能忽视的。

苏州楼市逐渐冷却的情形下会有所举动吗？最近，苏州对新盘限价的不放松、土拍也是以低溢价率成交，可见，苏州还是在强压之下，打击投资客的同时，这恰恰也到了刚需买房的好时机。

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