#央行调整新发放商业性个人住房贷款利率#意味着个人住房贷款利率不能在贷款利率下调的过程中雨露均沾了。1.过去，央行是直接下调人民币贷款基准利率，个人住房贷款与其他贷款一样，利率都下调。2.现在，央行采用贷款市场报价利率（LPR）的方式下调贷款利率，但是发布公告把个人住房贷款排除在外了。3.央行为什么要把个人住房贷款排除在外，原因是房地产贷款余额占人民币各项贷款余额的比例过高了（2019年上半年全国这个比例为28.7%，部分城市超过40%，某些银行超过70%）。4.房地产贷款中个人住房贷款占绝对多数（八成以上），个人住房贷款上半年（全国）同比增长了17.3%，不仅挤占了其他实体经济的贷款额度，而且“一枝独秀”不利于金融风险防范。5.贷款利率下调是汇率波动的必然，是为了降低企业财务成本，增加（外贸进出口）企业的竞争力，减少汇率波动带来的损失，打好贸易战（人民币兑美元从6.2:1波动到7:1，假设人民币贷款利率为5%不降低，过去1万美元贷款，企业支付6.2万*5%的利息，现在1万美元贷款，企业支付7万*5%的利息，企业财务成本增加）。6.目前世界各国为了稳定经济发展，多数都采取了降息措施（美联储为代表），人民币利率下降是大趋势，采用贷款市场报价利率方式下调利率，可以避免操控汇率利率的无端指责。 ...展开全文c

【中国人民银行2019年8月25日发布公告：自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成】

由于LPR的定义及形成机制过于学术化，在此不表。不论按揭买房，全款买房，购房自住，购房投资，持币观望等各类人群都关心一个终极问题：利率改革后，房贷利率会下降吗？想要问答好这样一个大问题，必须先将这个问题分解为若干小问题，而小问题又要拆解为若干分问题，准备花一段时间做论据充分，逻辑严谨的系统性分析。文章提纲如下：

利率改革后，房贷利率会下降吗？
一、 房贷利率下降会造成房价大幅上涨吗？（今日文章详解）
1、 按揭购房的成本...展开全文c

#央行调整新发放商业性个人住房贷款利率# 1是购房贷款利率走向市场话，每月调整，更为灵活；2是会拉大二套房和首套房的利率差，变相鼓励首套房，打压投资客户；3人行和金融机构都可以增加二套房的基点，提高二套房利率。 ​

#央行调整新发放商业性个人住房贷款利率#想买房的朋友，一定要在9月！订房，签合同！做贷款申请！[机智][机智][机智]因为【10月8号】利率上调！国庆7天假！8号来涨价😳😳😳10月购房成本直线上升！！！ ​

#央行调整新发放商业性个人住房贷款利率#首套房没有影响降低了，但二套房就会提高利率，已经买了放贷的也没有影响的，我觉得抑制炒房者入市，利于刚需者月供 ​

#央行调整新发放商业性个人住房贷款利率#太明显了，抑制炒房者入市，保护刚需和正常的市场供需 ​

国家宏观调控吧！我希望房价不再上升，贷款利率不再提高 ​

#央行调整新发放商业性个人住房贷款利率# ，更加科学的引导资金利用效率，有利于房住不炒 ​

#央行调整新发放商业性个人住房贷款利率#没什么影响，换个标准而已，还得看具体怎么操作和银行细则，其他现在说还太早。 ​