央行再发布房贷利率新规定，三大信号席卷楼市！
8月25日傍晚，央行突然宣布10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
此次调整个人住房贷款利率实际上并不意外，而是在意料之中。8月16日，我国提出要改革完善贷款市场报价利率形成机制。8月17日上午，央行即公告称，我国将首次发布新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制，为降低实际利率。最明显的是，由此前的贷款基础利率，更新为“贷款市场报价利率”的说法。
随着房贷利率新规一起席卷楼市的，那便是这次LPR对市场释放的3大信号了，这也将决定着下一步楼市前行的方向。
首先，实体经济的一蹶不振是我国目前所面临的一大难题，央行为了解决企业“融资贵”难题，利用新的贷款市场报价利率(LPR)，从而引导企业贷款利率下降。通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。
首套房看似稍微低于此前的基准利率，但经过加点后，应是确保不低于此前房贷利率水平。房贷利率作为楼市金融调控的主要措施，这次定调预示着短期楼市调控不会放松，其他关于楼市的限制措施也不会有什么根本性改变。
其次，央行表示，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场，要坚决贯彻落实会议要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期促进经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。有一点是肯定的，房贷的利率不下降。
再次，从新政不难看出，一面保证房地产不能过热，另一方面又要保证实体经济提振信心，最终还是出于稳定的需要。对于刚需来说，买房基本不受太大影响。买房者不会因为这点变化不买房，也不会因为这点变化决定是否买得起。更重要的是释放的信号非常明确，一切为了稳定。
整体来看，楼市已经开始趋于平稳，房贷利率的调整也只是稳楼市的一种手段。虽然楼市将是“稳”字当头，但从趋势来看，在未来10-15年，整体房价趋势仍旧是呈缓慢上升趋势。
