重磅！土地新规与装配式建筑为农村带来巨大红利
重磅！农村5000年解决不了的问题，今日解决了！
昨日（8月26日）上午，十三届全国人大常委会表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。草案鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。草案要求，统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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新土地管理法的最大亮点，是保护农民土地权益。1.农民权益关注的“三块地”改革试点，有望从试点走向全国。征地将受到为公共利益的前提限制，被征收土地不再按土地年产值一定倍数补偿，而是综合考虑未来发展增值空间、制订区片综合地价，为被征地农民提供稳定社会保障。2.过去限制转让、出租的农村集体经营性建设用地，将在符合规划的前提下，可以出租、出让并可以转让、赠予、抵押使用权。3.与国有土地同地同权、同权同价。
农民的又一个春天来了。
装配式建筑+农村住宅 让农民享有屋檐下丰富的流动资产
（一）特色民宿酒店
将闲置房屋与当地人文、自然景观、产业资源结合，同时借鉴了传统酒店的规范标准，以高标准、高品质、高舒适度的要求打造自成一体的特色民宿酒店。酒店养生度假、有机餐饮美食、慢意休闲运动、清新娱乐体验，让其兼有餐饮、运动、服务等多个项目的收入。例如：
舟山海街11号民宿酒店
材料：混凝土
地址：舟山朱家尖樟州村
改造前环境实况
项目基地在村子的最西北边，面对海湾和一片沙滩。接手时，三层建筑主体已经封顶，东北侧朝向大海，南侧面对山和通往村镇的道路。
▼场地面对大海和沙滩
建筑的东西两侧的邻居家也在同步进行住宅翻建，建筑之间都只留出两米的通道，非常紧凑。
▼主体结构封顶图
在这样的条件下做出一个有12间客房的民宿酒店，而且面对充斥渔村的“欧式”建筑立面符号语言的压迫，所以决定采用去装饰化的方式，通过建筑自身的元素定义空间形态。
改造前的住宅平面布局希望能够有尽可能多的使用面积而忽略了建筑空间与海的互动关系。于是在朝向大海的一侧，设计师植入了“阳台”元素对原有建筑格局进行干预，产生了一个新的看海界面。新加的阳台不但丰富了建筑面对自然过渡的空间层次，也形成了“框景”的效果。
▼立面设计概念分析
▼正立面和院子
这种有限定性的“框景”使得从每个房间看出去，都可以得到属于自己的那一片不同的海景。相比于那些格外开阔的海景视野，这种处理方式却反而提供了一种更加强烈的途径，让游客可以自内而外的去感知建筑外的世界。
▼从大厅看海
▼从早餐区看院子
作为一个度假居住场所，其内部公共空间处理也是设计的重点。在建筑中，设置了两个不同高度与景观互动的公共空间：面向大海一侧的是与观海平台连接的首层大厅，作为餐厅、接待和休闲区功能；以及四层面山的空中客厅，作为四层客房和阁楼房间的公共起居室使用。
▼首层大厅
▼客房内部空间
▼客房内部空间
▼客房内部空间
原有建筑的首层大厅层高受限而且柱子较多，因此设计中通过黄和白两种色调对比分区来营造空间：周围的黄色区域作为入口、餐厅和茶吧功能；被黄色包裹的中央白色区域作为客厅和前台功能使用。白色区域的梁柱露明，并通过室内照明将顶棚照亮，烘托出建筑结构的自身张力，这种处理方式同时也增加了原本低矮的空间的舒适度。
为了能够在大厅里得到更好的观赏视线，设计师在面对大海的一侧设计了四扇玻璃推拉门，在凉爽的季节，可以把门完全打开，让首层大厅和观海平台融为一体。
▼入口关系
▼从大厅洞口看早餐区
项目落成时，每天都能看到路过的乡邻和游客们好奇地张望打量，询问点评。这使我们更加坚信能够借助朴素的语言和新型建筑模式盘活闲置的房屋，让农民拥有屋檐下丰富的流动资产。
下期预告：《盘！乡建装配式建筑的主题庄园》
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