合肥新景祥2019年第22周楼市周报

新景祥官微 作者：合肥新景祥 2019-06-10 投诉

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编辑 | 新景祥安徽区域市场研究中心

市场资讯：一周楼市快讯

合肥：加大政策扶持重点培育机构化住房租赁机构；

湖南：公积金贷款调整二手房贷款房龄增加至30年；

公告：本周新增13宗土拍信息；

推地：本周供应8宗土地，其中滨湖区2宗，新站区2宗；包河区、蜀山区、长丰县和庐江县各一宗；

成交：本周共有8宗土地成交，总成交面积约765.204亩，总成交金额约76.657亿元。

2019年第22周（2019.5.26-6.1），合肥市区网签成交住宅类商品房共1016套；

本周（ 2019.5.27-6.2 ）合肥楼市共6盘入市，推出共854套房源；

本周（ 2019.5.27-6.2 ）合肥楼市主要有抖音潮人趴、营销中心开放、陶艺制作、VR体验等活动。

政策动态

合肥：加大政策扶持重点培育机构化住房租赁机构

近日,安徽省合肥市发布住房租赁奖补新政，进一步扩大财政奖补范围，提高奖补力度，重点培育专业化、机构化住房租赁企业。

依据合肥此次发布的住房租赁奖补新政，将商改租和工改租项目纳入财政奖补范围。

（一）对提供住房租赁居间服务的企业，奖补标准由每年1元/平方米提高到每年1.2元/平方米。

（二）对出租自筹住房的租赁企业，分两类予以奖补，新纳入奖补范围的商改租和工改租企业，按每年10元/平方米予以奖补；分散式租赁企业，奖补标准由每年10元/平方米提高到每年14元/平方米和每年20元/平方米两个档次。

据了解，合肥市每年净流入人口达十万人，住房租赁市场需求较大。近年来该市积极培育住房租赁市场，着力解决新市民住房需求。该市已新组建9家国有租赁公司，筹集房源1.3万套；上市供应20宗、576亩租赁住房用地，可新建约1.2万套租赁住房；上线房源6万多套，线上备案约2.5万套。

点

评

新政有利于合肥住房租赁市场健康发展，有助于解决新市民住房需求。

湖南：公积金贷款调整 二手房贷款房龄增加至30年

近日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了《关于调整部分公积金政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》共涉及4条款项变更。

其中，借款人购买二手房申请贷款时，所购房屋应为房龄不超过30年（房屋建成时算起）的成套住宅，产权清晰，无债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请贷款前所购二手房未办理房屋所有权变更手续。

此外，借款人申请了商业按揭贷款转住房公积金贷款时，用于抵押的房产应产权清晰、足值，无其他债务关系等情况，且房龄不超过30年的成套住宅，原按揭银行对转按无异议。

同时，借款人购买二手房申请公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的，所抵押房产房龄与贷款年限之和不超过50年。

并且，在住房公积金提取管理办法中，《通知》显示，在职工本人户籍所在地购房的需要本人户籍证明。

而根据调整前的政策，二手房公积金贷款和商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求均为20年，房龄与贷款年限相加均不能超过35年，对于公积金贷款所抵押房产房龄较大的客户而言，对于房龄超过20年的，不具备贷款资格。

点

评

此举较好地解决了购买“大龄房产”客户的公积金贷款资格问题，而且缓解了因贷款年限较短导致还款压力过大的问题。

土拍信息公告

2019年第22周（2019.5.26-6.1）合肥土市共新增13宗土拍信息：滨湖区1宗加油、加气站用地，1宗居住、商业用地，包河区1宗加油、加气站用地，政务区1宗居住用地，肥东县1宗居住用地，巢湖市5宗居住商业用地，庐江县3宗居住商业服务设施用地。

一周土地新推

2019年第22周（2019.5.26-6.1）合肥有8宗地块推出，其中新站区2宗居住用地，滨湖区1宗居住用地，1宗商业用地，蜀山区、包河区、肥东县和庐江县各1宗居住用地，总推出面积约765.204亩。

一周土地成交

2019年第22周（2019.5.26-6.1）合肥共成交8宗地块，总成交面积约765.204亩，总成交金额76.657亿元。

合肥住宅市场

2019年第22周（ 2019.5.26-6.1 ）合肥市区住宅类商品房网签成交1016套，相比上周市区住宅网签成交942套，环比上涨8%。

市区网签成交情况：2019年第22周（2019.5.26-6.1）市区九区住宅的网签成交中，新站区以324套的成交量位于九区之首，滨湖区以131套的成交量位居第二，庐阳区以124套的成交量位列第三；依次下来的成交情况是经开区123套，瑶海区93套，包河区81套，蜀山区64套，高新区54套，政务区22套。