伦敦买房投资,哪些区域最热门?
伦敦作为英国的中心城市,一直以来都是大家投资考虑的首选地,再加上伦敦目前的房地产市场处于供不应求的状态,这也就更加坚定了投资者们选择伦敦的决心。今天我就来和大家聊一聊伦敦都有哪些热门的投资区域。
首先,我为大家简单介绍一下,伦敦的分区是按照城市地铁,由内而外逐渐延伸。伦敦一共有九个区,中心地区是一区,一到六区为环形,七八九三个区则是西北角的一小块区域,这就类似于北京的从天安门中心到六环的分区,从中央向外围辐射。
伦敦一区的房价是最高的,大约每平方英尺1380英镑,相当于每平方米13万人民币左右。因为伦敦一区是重要的商业、金融与科技中心,即使是在经济不稳定的时期也能保持强劲的上涨势头。
位于一区肖尔迪齐的伦敦科技城,从2011年起,就已经有思科、英特尔、Twitter、高通、Facebook和谷歌等超过1600家公司入驻,这为此带来了大量的就业机会,同时临近的顶尖学校也能提供源源不断的人才。强大的人口流动带动了附近房产市场的发展,导致这里的房价久居不下,因此,投资这里更能保值增值。
另外,一区还有伦敦政经、帝国理工学院、伦敦大学学院等顶级学府,这里的房产就更受高净值人群的青睐了。
我们都知道,地铁是伦敦最重要的交通方式,尤其是对于通勤一族来说最为便捷。伦敦地铁共13条线路、273个站点,这还不包括市区火车线路。内环线是从一区到四区,半径在15公里左右,其中一区和二区的交通网络尤为密集,是核心区域。
地铁沿线是伦敦购房的一大关注点,一区和二区平均每几百米就有一个地铁口。 了解过的朋友可能都知道,泰晤士河的北部、伦敦西部都是比较成熟的区域,基础设施完善,交通网络也更密集,因此这里的房价也更高。而伦敦东部和南部则是新兴区域,房价相对较低,不过目前正受到政府的大力扶持,相信未来的发展势头也很迅猛。
比如,位于伦敦东部泰晤士河的金丝雀码头区域,大型商场和国际知名金融企业的总部在此扎堆,带来了众多的就业机会,也吸引了大量的人才,因此这里的住宅需求在不断增加。而伦敦新地铁线路——伊丽莎白线的通车,将为居住或工作在金丝雀码头的商务人士提供极大的出行便利,同时也会带动沿线房价上涨。根据数据显示,伊丽莎白线沿线的房价在2012年至2021年之间,将使伦敦地产增值55亿英镑。
越是远离伦敦市中心房价就越低,如果你想在买房上省下一笔钱,那么也可以考虑选择远离市中心的区域。虽然一区的平均房价达到了7位数,但是在一区的边缘地带依然有价格相对便宜的房子。过去几年,这些边缘地带慢慢成为了众多开发商目光聚集的地方。例如,伦敦东部金融城的边缘地带,之前就是一个破旧不堪、无人问津的地方,但后来随着巨额资金的不断投入,10年的时间里,这里的房价攀升了92%,基础设施和商业店铺也日渐完善,吸引了众多国内买家的关注。
相比新兴发展的东部,伦敦西部是比较老牌成熟的区域,它的房价相比东部来说要高一点,而且房价的涨幅也趋于稳定。如果你手中的投资资金比较多,而且偏向稳定长线的投资,那么我建议你考虑伦敦西部。
其实,伦敦的每个区域都各有特色,因此造成了各地房价的不同。如果想要趁着价格洼地入手一套英国房产,你需要多方考察,听取专业人士提供的建议,才能更快锁定房产的升值区域。