巨擎倒下，焉有完卵？地产行业正在加速洗牌，不光中小房企唇亡齿寒，千亿、万亿规模的房企兼上市公司都开始裁员和爆雷了。
中梁从3月起持续裁员
今年3月楼市成交还算活跃时，中梁就开始裁员，对下属的12个区域集团进行了裁撤合并。
中梁目前最大的区域集团——浙广区域集团吞并了同级别的浙闽粤区域集团下属南区域公司，裁员人数占区域集团总人数200-300人的20%左右。据悉，业绩表现不佳是南区被合并的主要原因。
后来12个区域公司合并为南方、北方、西部、山东、浙江、江苏以及中部7个大区，每个区域公司总编制控制在150人左右。
而临近年底，优化精简又开始了，中梁地产集团总部的587人将精简到400人左右。据一位中梁员工透露，从11月30日开始优化就已经开始，公司会给予至少N+1的工资补偿。
1993年，年仅23岁的温州商人杨剑创立了温州华成房地产开发有限公司，此为中梁地产的前身。
建筑工程出身的杨剑对于地产开发颇有心得，2015年之前，中梁都是温州最大的开发商。后来事业发展迅速，中粮2016年将总部移师上海，将物业开发业务拓展至安徽省、福建省及江西省，短短3年就增长为千亿房企。
过去几年，中梁是地产圈发展最快的一家公司之一，玩的是高周转，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。在拿地最快的2018年，中梁平均1.3天买一宗地，快速在三四线城市拿地开发，扩大规模。
中梁鼎盛时期，下属子公司从2015年底的48家增至2018年6月30日的705家，员工从740人扩招至1万人以上。
据克而瑞数据，2015年中梁销售额168亿，2016年337亿，2017年758亿，2018年1288.7亿。这是因为受益于棚改货币化安置和上一轮的货币宽松政策，三四线楼市在2016-2017年迎来牛市，中梁刚好顺势赶上了这波房地产发展大红利。
近几年，中梁集团布局重镇一直主要在三四线城市，未重点布局市场火热的一二线市场。然而计划赶不上变化，随着棚改接近尾声，三四线城市红利逐渐消失。现在房地产已经从高速发展时代到了后半场的存量时代。以前靠三四线发财，但在行业后半场，行业前几位房企基本早都离开三四线，转到一二线发展了。
市场就是这么残酷，就像炒股一样，高点套现离场赢者通吃，跑慢了只能当接盘侠，为滞后的策略买单。所以说经营企业，战略格局和前瞻性眼光非常重要，方向偏了，想掉头就难了。
在2017年之前，融资环境较为宽松，而2017年整体融资环境开始收紧，同时房地产的调控也在逐步升温，年内累计各项调控政策多达450次。
以前是银行排队上门送钱，但在国家严控房地产资金的背景下，商业银行资金面从紧，为了资金安全，很多资金都只给头部企业，众多房企融资艰难。高周转已然玩不下去，一些企业只能优化裁员过冬。
其实裁员算不上大危机，最大的隐患是高负债，就像走钢丝一样。2016-2018年，中梁集团流动负债总额分别为351.35亿元、796.81亿元、1484.49亿元。中梁集团近年来维持了非常高的负债水平且较低的净利润。
而在行业集中度不断强化的当下，即使是50强房企也有可能因为战略的失策而掉队，所以对决策要更加谨慎小心。
绿地拖欠央企工程款
说完中梁，我们再来说说绿地。虽然绿地企业市值达万亿，业内非常有名，属于世界500强企业，但资金依然捉襟见肘，甚至已经到了不得不拖欠央企工程款的地步。
很多人都听说过武汉绿地中心，它曾号称要超越目前中国第一高楼上海中心大厦，成为新的中国第一高楼。项目原定2017年底竣工，但直到2019年11月再度走入公众视野我们才发现，这座高楼非但没完工，反而停工了。
央企中建三局表示：”因绿地欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转，被迫全面停工。“
其实绿地也不容易，毕竟是央企的款子，如果不是真没钱，怎么会不给呢？
据绿地2019年三季报显示，1-9月绿地实现合同销售金额2345.53亿元，较去年同期的2670亿元减少12.1%。其中，第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。相比2018年底进一步减少。截至2019年9月30日，绿地的负债总额为9181亿元。
受销售额下滑影响，绿地前三季度经营活动现金流净额为91.26亿元，同比下降70.53%。对于大幅下降的原因，绿地解释称：主要因为工程款支付同比增加。
于是乎2019年11月绿地控股发公告称，拟发行3.7亿美元定息债券，票面利率为5.6%，到期日为2022年11月13日。
绿地不光欠大户，其个人商铺项目也维权频发，风波不断。有消费者称，曾在2017年下半年与绿地签了合同，约定商铺于2018年年底交付。但现实却是交房遥遥无期，一些业主四处奔波。在政府的帮助下，部分业主与绿地代表律师签订了解除合同协议书。
站长看来，现在不光住宅经常爆雷，商铺其实也有雷，期房危险性确实比较高。这年头不管是投资还是经商，都需要谨慎。
2014年3月，绿地老板张玉良曾带着他标志性的笑容在一个论坛上发表演讲，对当时的楼市拐点论、崩盘论做出了驳斥。并阐述了自己的观点：“未来5到8年，中国的房地产市场依然会像今天北京晴朗的天气一样好。”
从张玉良的言辞看，他对未来房地产行业发展非常乐观。但从现在房地产企业的竞争格局来看，未来的行业竞争核心将是残酷的金融战。谁能撑到最后，就能占领市场。也许谦虚低调、居安思危，才更适合长期发展，基业长青。
