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原创：青衫 来源：米宅海外（ID:mizhaihaiwai）
文章已获授权
九月注定不平静，柬埔寨最大的两个机场西港机场和金边机场，挤满了中国人，犹如春运。
主力军菠菜跑路，戳破了西港的泡沫，多米诺骨牌也就接连倒下。
前两个月还在微信上跟我争论餐馆生意的粉丝，前几天也发微信告诉我他已经卷铺盖回国了：
许多高楼大厦也停工了，员工都跑完了，为他们而造的住宅和写字楼给谁用？
这场大迁徙的背后，是洪森的震怒，来自柬埔寨最有实权者的震怒！
西港曾被洪森多次在公开场合表示要建设成“港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利”的综合体。
图为西港城区规划图（按规划发展，西港还是有发展空间的）
为了吸引投资，西港放开了博彩业，这相当于一碗血倒进了鲨鱼池。
中国的热钱就此涌入，后来开发商发现，盖楼太慢了，不如卖地来钱快。
中国人的大量涌入的确刺激了当地消费，但也带来了的各种社会问题。
不仅物价飞涨，大楼倒榻，赌博、骗人、抢劫、乃至于当街开枪杀人的恐怖事件也层出不穷。
太多社会问题，会引起民众对柬政府的不满，是洪森最不愿意看到的。
之前火爆抖音的：西港乱不乱，我们重庆人说了算（哥儿几个如今都进去了）
把左青龙右白虎的江湖人士清理掉，才能给西港健康产业的发展腾出地方。
终究钱还是要从一夜暴富的行业回归，老老实实搞基建，搞实业。
西港的石油是一直被关注的话题，但也只是被关注而已。西港目前没有什么工业，所谓的石油开采还没真正规模产业化。
只有一个深海港口来搞对外贸易，除此之外，就是旅游业、博彩业以及房地产。
我一直认为这是有风险的。反正柬埔寨宪法里是规定外国人不能直接买地。
之前我就强调过，外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法只有四种：
1、通过本地公司购买，与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地，但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
要么找个柬埔寨媳妇结婚，但一闹矛盾媳妇可能就会把你的地卖了。
要么投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）或者捐款12亿瑞尔(约30万美元)申请入籍。
有这钱，你都能拿澳洲绿卡了，同样的钱为什么不去发达国家？能买地还是永久产权！
4、通过本地人代替购买。但从法律上来说是不合法的，风险很大，代持人说翻脸就会翻脸。
因此，不管中介怎么跟你承诺，就这四种办法，风险基本绕不开。
中介帮别人团购买的地，不在你自己名下的土地，具体到哪里哪一块是你的，你知道吗？
就光听说马上成为“地主”，后期盖房要地价会爆发，几倍几十倍的翻番。
如果你感觉不是，请默念十遍“戒掉暴富心理”，之后你就会冷静下来。
柬埔寨是君权主义国家，权贵有很大话语权，基本掌控所有资源。
西港两极分化明显，穷的这辈子都买不起，富的就是权贵上流，人家自己有地，没有必要买你的土地。
同样是投资，你付出的更多，得到的未知，风险倍数却无限大。
政府如果认定违法违规要回收，到时候你可能连维权的地方都找不到。
毕竟你是在柬埔寨违法经营土地，开发房地产，妨碍他们的经济健康发展。
柬埔寨政府可以把你打上黑名单，让你连他们国家都进不去，你难道打算在国内维权？
假如哪天真的发现被骗，我是说假如，想要拿合同去对峙去申诉。
冷静地想一下这份合同国内根本无用，你也别指望柬埔寨政府给你多少保障，你和谁打官司？
也许，钱有很大一部分不在他们这边，可能早就被合作引流的大V们分走了。
如此，就可以理解为什么那么多开发商在西港继续耕耘，必须硬撑，硬说各种理由也不能吐钱出来。
群里几乎每天都更新最新的信息，第一批的土地已经卖完，第二批单价贵了5万多，也快要售罄，第三批预告会直接再往上涨价10万，第四批的价格会是第一批的2倍！
群里天天都是此起彼伏的涨价声，仿佛明天就能实现暴富梦想！
甚至不惜花大价钱和当地权贵做摆拍，但也只是单纯合影，连份正式文件和声明都没！
作为柬埔寨最大的海港，也是第二大城市，还是柬埔寨唯一的经济开发区。
跟新加坡、曼谷、胡志明这些超级大都市相比，西港要走的路还很长。
别人都是人口不低于千万的人口来支撑产业发展，而西港人口不过30多万。
更别说放在全球了，西港这等级，放在中国，别说深圳了，也就五线城市水平。
但这并不完全是一件坏事，从长远来看，清理掉泡沫，西港经济才会健康发展。
认真发展旅游，扎实做实体，西港可能还真有不少值得遐想的未来。
如果还是不切实际地鼓吹红利，那吹起来的还是泡沫，打造的也只能是韭菜之乡！
如今上万国人割肉离场，依旧相信西港有戏的你，逆势杀入或许还是"抄底"机会！
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