- 凤凰网房产
- 扫码获取更多内容
今年的8月25日,央行发布房贷利率重磅政策,就新发放商业性个人住房贷款利率进行了重大调整。调整的核心有四点:
一是原来的房贷是在“贷款基准利率”上浮或者下浮,而现在变成“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”,加点数值在合同期限内固定不变。
二是新政规定首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR加60个基点。
三是申请房贷时,可与银行协商约定利率重定价周期,最短为1年。
四是新政自10月8日后实施,之前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的房贷,仍按原合同约定执行,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
那么人行新政出台后,对即将购房的人来说,有何影响,如何选择?
从贷款利率来看,新政实施后,不同地区的利率影响可能是不同的,如上海此前优质客户首套房按揭贷款利率4.7%左右,而调整后,按照最近的LPR报价看,首套房房贷利率最低将达到4.85%;而如北京此前首套房贷款利率基本在5.4%左右,而调整后首套房房贷利率下降为4.85%。
从每月偿还利息看,新政实施后,有一个约定利率重定价周期,这个条款给了购房者更多的自主权,但因为LPR随市场在不断变动,对于购房者来说,选择长一点的重定价周期划算,还是选择短一点的重定价周期划算,具有很大的不确定性。
从贷款难易程度来讲,新政实施后,可能会给银行带来更大的经营压力,银行会否由此进一步收紧贷款额度,以提高在房贷中的定价能力,从而可能使得借款人的贷款办理周期延长。
人行房贷新政出台后,对即将买房的人来说,需要早做打算,提前了解当地的贷款定价情况,充分比较新政实施前后贷款利率的变化,从而选择更有利的贷款方式。